УИД 63RS0038-01-2020-000116-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 г. г.о.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Ломакиноной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1163/2020 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, за период с 01.07.2015 по 31.05.2017г. образовалась задолженность в размере 64073, 69 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, с учётом уточнений, просил взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2015г. по 31.05.2017г. в размере 16147,28 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 31.05.2017г в размере 47174, 41 руб., расходы по оплате госпошлины 2122, 22 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, представила письменные пояснения к иску, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о применении срока исковой давности, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Управление жилым многоквартирным домом по адресу

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 года, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, осуществляет ООО «Жилуниверсал» (л.д. 15-23). По условиям данного договора управляющая организация ООО «Жилуниверсал» по заданию Департамента в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Действуя во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом, управляющая компания ООО «Жилуниверсал» заключила агентский договор №18/15-ПД от 09.06.2015 года с ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», по условиям которого ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано оказывать ООО «Жилуниверсал» услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги; организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (л.д. 24-27). Также ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано по поручению управляющей компании организовывать сбор денежных средств от плательщиков (потребителей ЖКУ) в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед ООО «Жилуниверсал», а также осуществлять перечисление платежей населения управляющей компании в установленном договором порядке и в соответствии с законодательством РФ.

Материалами дела установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01.07.2015 по 31.05.2017г образовалась задолженность в размере 64073, 69 руб. 

Судебным приказом от 14.07.2017г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 взыскана задолженность за период с 01.07.2015 по 31.05.2017г. в размере 64073, 69 руб., расходы по уплате госпошлины- 1061, 11 руб. 

Определением от 06.09.2017г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО3

13.01.2020 года истец обратился в Кировский районный суд г.Самары в порядке искового производства.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что за ответчиками за период с 01.07.2015 по 31.05.2017г. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 64073, 69руб.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлена, что ФИО2 является собственником 27/44 доли 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что ФИО2 как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, в заявленный период, с 01.07.2015 по 31.05.2017г., в квартире помимо собственника были зарегистрированы также ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, что подтверждается справкой от 12.05.2017г. выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 относятся к указанным выше лицам, соглашения с собственником о порядке оплаты коммунальных платежей ими не заключалось, в связи с чем, они несут солидарную с собственником квартиры ФИО2 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая решение о применении срока исковой давности, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату выдачи судебного приказа 14.07.2017 г. и его отмены 06.09.2017 г., период обращения истца с настоящим иском 13.01.2020 года (за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа), приходит к выводу, что течение срока исковой давности не было прервано выдачей, отменой судебного приказа, соответственно, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец, обращаясь в суд с требованиями в порядке искового производства 13.01.2020 г., с учетом вышеуказанных норм права, ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, имеет право на взыскание задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. 

Таким образом, задолженность перед истцом ответчиком ФИО2 за содержание общего имущества, текущий ремонт, ВДГО в период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. составляет 3718, 30 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО "Жилуниверсал" подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. в размере 3718, 30 руб..

Разрешая спор о взыскании с ответчиков задолженности перед истцом за жилищно-коммунальные услуги, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующего правоотношения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и нормами ГК РФ, устанавливающими порядок исполнения обязательств, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств и наличия оснований для взыскания с них в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, учитывая заявления стороной ответчиков о пропуске срока исковой давности, согласно произведенного судом расчету, задолженность за период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. составляет 8882, 95 руб.

Истец просит взыскать оплаченную госпошлину 2122, 22 руб. (1061, 11 руб., уплаченные по настоящему иску, и 1061, 11 руб. – при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа)

Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, а именно: с ФИО2 -400 руб., а также в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества, текущий ремонт, ВДГО за период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. в размере 3718 (три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 30 копеек, а также расходы по уплате госпошлины 400 (четыреста) рублей, а всего 4118 руб. (четыре тысячи сто восемнадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги с 01.01.2017 по 31.05.2017г в размере 8882 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 95 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего 9282 (девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момент изготовления решения в мотивированном виде

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020г.

Председательствующий Т.С.Меркулова