Дело № 2-2130/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 сентября 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе 

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Управления имущественных отношений Брянской области- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управлению имущественных отношений Брянской области об определении площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 подан названный иск, в котором с учетом уточнения требований, просил суд определить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>) в 

<

данные изъяты> кв.м., и внести в ЕГРН соответствующие сведения об изменении площади участка. В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указанный гаража приобретен у ООО «Нутта». Между истцом и Управлением имущественных отношений Брянской области был заключен договор аренды № спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако, на момент заключения договора и в настоящее время площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и положения ст.ст.36,39.20 ЗК РФ, указав, что площадь земельного участка под недвижимостью не может быть менее площади застройки, просил об удовлетворении заявленных уточненных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, дела рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков - Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области, ООО «Геокадастр сервис», ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Брянской области.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что прежнему собственнику гаража ООО «Нутта» было разрешено строительство гаража, гараж был принят в эксплуатацию размерами 5х37 на 7х54 м., под гараж предоставлена в аренду земля, гараж был продан истцу площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок под гаражом, переданный истцу в аренду, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., однако, во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН невозможно, т.к. отклонения от предельных параметров превышают 10%. 

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянкой области ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалов дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из приведенной правовой нормы следует, что площадь земельного участка является одной из характеристик, позволяющих индивидуализировать его как самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно п.1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее ФЗ №218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.

На основании п.9 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о площади земельного участка. 

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Установлено, что постановлением администрации Бежицкого района г.Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нутта» разрешено строительство гаража размером 5 х 6 на территории, закрепленной за ОАО «Бежицкий хлебокомбинат». Распоряжением администрации Бежицкого района г.Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж выстроен размерами 5х37 на 7х54, гараж № принят в эксплуатацию размером 5,37 х7,54, присвоен адрес- блок гаражей по 

<

адрес> (акт приемки в эксплуатацию гаража от ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок для использования гаража по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м. передан в аренду ООО «Нута» в границах согласно прилагаемому к постановлению плану. 

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ООО «Нутта» кирпичный гараж площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу

<

адрес>, гараж №

Установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, правообладатель Субъект РФ., границы земельного участка установлены. Также в ЕГРН содержаться сведения о регистрации права аренды на данный земельный участок за ФИО1

Установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Основание регистрации- договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану и схеме кадастрового инженера площадь земельного участка под гаражом составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Так как фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 

<

данные изъяты>. м., в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м, а площадь земельного участка под объектом недвижимости не может быть меньше площади пятна застройки, учитывая, что по данным межевания площадь земельного участка на 10% больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, и невозможно внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке, суд удовлетворяет заявленные требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управлению имущественных отношений Брянской области об определении площади земельного участка – удовлетворить. 

Определить площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для использования гаража, указав площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 13.09.2017 года. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.