Копия

Дело № 2-1189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Хорохординой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого дома в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г..... Ланге Н.И., Ланге А.В. является собственниками 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество. Жилой дом фактически состоит из двух квартир с отдельными входами. По имеющимся у истца сведениям домовладение по адресу: 

<

...>, состояло из планового бревенчатого дома Литер А общей площадью 51,1 кв.м, жилой 41,3 кв.м, с плановым красно-засыпным пристроем Литер А1 общей площадью 23,2 кв.м, жилой 7.2 кв.м Актом обследования от 11.11.2013 г. установлено, что часть планового красно-засыпного пристроя Литер А1 снесена. В настоящее время общая площадь жилого дома Литер А, А1, А2 составляет 101,6 кв.м, в связи с проведенной ответчиками перепланировкой и переустройством, на незавершенный строительством пристрой Литер А2 общей площадью 42,7 кв.м документы не предъявлены. В результате самовольного возведения ответчиками пристроя Литер А2 истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащие ему 1/2 в праве общей долевой собственности. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит обязать Ланге Н.И., Ланге А.В. в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести жилой дом, расположенный по адресу: г....., в первоначальное состояние, восстановив общую площадь дома 58,9 кв.м путем демонтажа самовольно возведенного пристроя Литер А2, общей площадью 42,7 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила также обязать истцов выполнить следующие работы: демонтировать элементы инженерного оборудования, разобрать кровлю, стропильную крышу, разобрать покрытие, демонтировать оконные и дверные заполнения, разобрать стены и перегородки помещений 8,9 до стен пристроя с помещением 7,5,6, демонтировать фундаменты, произвести рекультивацию земли (засыпка плодородным грунтом); взыскать с Ланге Н.И., Ланге А.В. в пользу истца на случай неисполнения решения суда компенсацию в размере 300000 руб. за первую неделю просрочки его исполнения, и в дальнейшем по 50000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда, установив срок для ответчиков для исполнения решения – 1 месяц со дня его вступления в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив срок для исполнения решения суда – до 01.06.2019 г. 

Ланге Н.И., Ланге А.В. исковые требования не признали, пояснив, что строительство пристроя до настоящего времени не завершено. 

Истец, представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.1995г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, жилой – 41,3 кв.м по адресу: .... 

Долевыми сособственниками указанного имущества являются также Ланге Н.И., Ланге А.В. в размере 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 02.12.1996 г. 

Право собственности на указанное имущество истцом и ответчиками в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 17.01.2019 г. 

Технический паспорт жилого помещения по адресу: г..... по состоянию на 17.10.2013г. содержит сведения о наличии самовольного строительства (Литер А2). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для установления соответствия объекта недвижимости первоначальным требованиям, перечня и стоимости работы, необходимых для приведения дом в первоначальное состояние по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

На дату проведения экспертного осмотра экспертом выявлены следующие несоответствия реконструируемого жилого дома нормативным требованиям:

1. На кровлях всех пристроев и основного здания отсутствуют конструкции снегозадержания, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части обязательного устройства, для исключения возможности не контролируемого схода снега. При несоблюдении данных требований существует угроза жизни и здоровью гражданам, находящимся у карниза строения литера А2 при неконтролируемом сходе снега, а также возможно дополнительное замачивание территории смежного участка. Данное несоответствие действительно как для существующих ранее строений, так и вновь возведенного строения пристроя литера А2.

2. Приближение стен жилого дома (стена пристроя литера А2) не соответствует требованиям СП и «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части отступа от границ смежного земельного участка №20 .... (п.5.3.4 - менее 3,0 м) и в части приближения к окнам жилого дома №20 (п.5.3.8 - менее 6,0 м). При несоблюдении данных требований отсутствует возможность обслуживания стен пристроя литера А2 собственником, возможно нарушение противопожарных требований, ухудшение или нарушение освещенности жилых помещений смежного жилого дома, ухудшение или нарушение инсоляции расчетных точек оконных проемов смежного жилого дома, расчетной точки земельного участка. Данное несоответствие вызвано возведением пристроя литер А к жилому дому без надлежащего отступления от межевой границы.

3. Расположение строения сарая литера Г и пристроя литера А2 на земельном участке нарушают инсоляцию расчетных точек оконных проемы, выходящих в сторону жилого дома. Данное несоответствие вызвано, в основном, возведением сарая литера Г и частично ухудшено возведением пристроя литер А к жилому дому.

4. Не соблюдены противопожарные расстояния между нормируемыми объектами. Минимальное расстояние от габаритов исследуемого реконструируемого жилого дома и пристроя до: 

- жилого дома №20 должно составлять не менее 12,00 м (фактически расстояние составляет 3,5м);

- до сарая Г16 должно составлять не менее 15,00 м (фактически расстояние составляет 7,8 м). 

Данное несоответствие существовало и до возведения пристроя Литер А2. Возведение пристроя А2 увеличило риски возгорания соседнего жилого дома. 

Относительно противопожарных требований в части несоблюдения противопожарных расстояний, они входят в своды правил, включенные в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный приказом Госстандарта от 16.04.2014 г. №474.

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный приказом Госстандарта от 16.04.2014 г. №474 отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:

а) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом № 184-ФЗ «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом» (статья 79Технического регламента о требованиях пожарной безопасности);

б) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом № 184-ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Частью 3 статьи 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности определено, что к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Технического регламента.

Относительно требования в части отсутствия конструкций снегозадержания на кровлях всех пристроев и основного здания, п.9.11 СГ1 17.13330.2017 входит в состав обязательных к исполнению сводов правил, вошедших в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 29.09. 2015 г.) - 6. СП 17.13330.2011 "СНиП 11-26-76 "Кровли". Разделы 1,, 4 (пункты 4.1-4.3, 4.5, 4.6. 4.8, 4.10-4.13, 4.15), 5 (за исключением пунктов 5.19. 5.30), 6-8, 9 (пункты 9.3. Ф5-9Л, 9.9-9.14).

Относительно требования в части приближение стен жилого дома (стена пристроя литера А2) к границам и строениям в соответствии с:

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» -СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" 

- «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края» (в ред. Постановлений Администрации Алтайского края от 13.07.2015 N 287, от 20.10.2015 N 407, от 16.12.2016 N 424, Постановлений Правительства Алтайского края от 02.08.2017 N 286, от 24.08.2018 N336).

Перечисленные выше документы не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"(с изменениями на 29.09. 2015 г.).

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" входят в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17 апреля 2019 года N 831.

- «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края» (в ред. Постановлений Администрации Алтайского края от 13.07.2015 N 287, от 20.10.2015 N 407, от 16.12.2016 N 424, Постановлений Правительства Алтайского края от 02.08.2017 N 286, от 24.08.2018 N 336) разработаны в целях реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации, закона Алтайского края от 29.12.2009 N 120-ЗС "О градостроительной деятельности на территории Алтайского края", в целях обеспечения градостроительными средствами безопасного и устойчивого развития поселений, охраны здоровья населения, рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды, сохранения объектов культурного наследия, защиты территорий поселений от воздействия неблагоприятных факторов и последствий возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также создания условий для реализации определенных законодательством Российской Федерации и Алтайского края социальных гарантий граждан, включая маломобильные группы населения. Данные нормативы не входят в перечни нормативных документов, утвержденных правительством.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу г..... в г.Барнауле не окончена и продолжается, при этом: 

- часть дома (литеры A, Al, a, al), которую фактически занимает ФИО1, находится в удовлетворительном состоянии. Конструктивные элементы части дома в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта (физический износ около 30%);

- часть дома литера А, которую фактически занимают Ланге Н.И., Ланге Л.В. находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта (физический износ части элементов достигает 50%). По состоянию на дату осмотра не эксплуатируется и не пригодна для проживания;

- часть дома литера А1 (реконструированная), которую фактически занимают Ланге Н.И., Ланге Л.В. находится в хорошем состоянии, в стадии ремонтных работ, не окончена строительством. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента;

- часть дома литера А2 (пристраиваемая к основным строениям литера А и А1), которую фактически занимают Ланге Н.И., Ланге Л.В. находится в хорошем состоянии, в стадии ремонтных работ, не окончена строительством. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. По состоянию на дату ремонта основного жилого дома литера А, используется в качестве жилого помещения. 

Выполненная в жилом доме, расположенном по адресу г.... в г.Барнауле реконструкция в виде возведения пристрой литера А2 выполнена с несоблюдением следующих требований:

- кровля пристроя не оборудована конструкции снегозадержания, и организованного водоотведения атмосферных осадков на свой земельный участок, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части обязательного устройства, для исключения возможности не контролируемого схода снега;

- приближение стены пристроя литера А2 не соответствует требованиям СП и «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части отступа от границ смежного земельного участка №20 по .... (п.5.3.4 - менее 3,0м) и в части приближения к окнам жилого дома №20 (п.5.3.8 - менее 6,0м).

- расположение строения сарая литера Г и пристроя литера А2 на земельном участке нарушают инсоляцию расчетных точек оконных проемы смежного жилого дома, выходящих в сторону пристроя литера А2;

- не соблюдено противопожарное расстояние между смежным жилым домом и стеной пристроя литера а2. Минимальное расстояние от габаритов исследуемого пристроя до жилого дома №20 должно составлять не менее 12,00м. (фактически расстояние составляет 3,5м).

Жилой дом (с пристроем литера А2), расположенный по улице проезд Болотный, 18 в г. Барнауле создает угрозу жизни и здоровью граждан в части неконтролируемого схода снежных масс с кровли всех пристроев и основного здания, в том числе и кровли пристроя литер А на смежную территорию, а также увеличивает риски для повреждения или уничтожения имущества в случае возгорания как пристроя литера А2, сарая литера Г16, так и жилого дома №20.

Указанные угрозы именно в связи с самовольным возведением пристроя литера А2 создаются непосредственно в отношении смежного земельного участка №20 по .... 

На дату проведения экспертного осмотра, выявлены следующие несоответствия реконструируемого жилого дома нормативным требованиям:

1. На кровлях всех пристроев и основного здания, отсутствуют конструкции снегозадержания и организованного водоотведения атмосферных осадков на свой земельный участок, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части обязательного устройства, для исключения возможности не контролируемого схода снега. При несоблюдении данных требований, существует угроза жизни и здоровью гражданам, находящимся у карниза строения литера А2 при неконтролируемом сходе снега, а также возможно дополнительное замачивание территории смежного участка. Данное несоответствие действительно как для существующих ранее строений так и вновь возведенного строения пристроя литера А2, устранение возможно без сноса. Без сноса пристроя литера А2, необходимо по краю карниза выполнить конструкции снегозадержанаия и организованного водоотведения на свой земельный участок.

Приближение стен жилого дома (стена пристроя литера А2) не соответствует требованиям СП и «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части отступа от границ смежного земельного участка №20 по пр.Болотный (п.5.3.4 – менее 3,0 м) и в части приближения к окнам жилого дома №20 (п.5.3.8 - менее 6 м). При несоблюдении данных требований, отсутствует возможность обслуживания стен пристроя литера А2 собственником, возможно нарушение противопожарных требований, ухудшение или нарушение освещенности жилых помещений смежного жилого дома, ухудшение или нарушение инсоляции расчетных точек оконных проемов смежного жилого дома, расчетной точки земельного участка.

Данное несоответствие вызвано возведением пристроя литер А к жилому дому без надлежащего отступления от межевой границы. Устранение возможно без сноса при согласовании и при сносе части строения.

Необходимо согласовать ненормативное приближение как блокировку строений с собственником смежного земельного участка №20 без сноса, либо произвести снос части строения литера А2 (помещение 9) с обеспечением расстояния от стены строения до смежной границы не менее 3,0 м, что обеспечит расстояние между смежными строениями не менее 6,0м.

2. Расположение строения сарая литера Г и пристроя литера А2 на земельном участке нарушают инсоляцию расчетных точек оконных проемы смежного жилого дома, выходящих в сторону пристроя литера А2. Данное несоответствие вызвано в основном возведением сарая литера Г и частично ухудшено возведением пристроя литер А к жилому дому. Снос строения литера А2 не обеспечит нормативную инсоляцию оконных проемов смежного жилого дома. Нормативную инсоляцию оконных проемов смежного жилого дома может обеспечить снос сарая литера Г и части пристроя литера А2 (помещение 9). 

3. Не соблюдено противопожарные расстояния между нормируемыми объектами. Минимальное расстояние от габаритов исследуемого реконструируемого жилого дома и пристроя до:

- жилого дома №20 должно составлять не менее 12,00м. (фактически расстояние составляет 3,5 м);

- до сарая Г16 должно составлять не менее 15,00м. (фактически расстояниесоставляет 7,8м).

Данное несоответствие существовало и до возведения пристроя литера А2. Возведение пристроя А2 увеличило риски возгорания соседнего жилого дома. Устранение без сноса хотя бы части строения литера А2 (помещение 9) не представляется возможным.

Необходимо произвести снос части строения литера А2 (помещение 9) с обеспечением расстояния от стены строения до смежной границы не менее 3,0м и повышением огнестойкости стены, обращенной в сторону смежного участка до первой степени, при ее высоте не менее 4,0м (брандмауэр), что уменьшит риски возгорания. 

4. Часть дома литера А (помещения 5,6), которую фактически занимают Ланге Н.И., Ланге Л.В., находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта (физический износ части элементов достигает 50%). По состоянию на дату осмотра не эксплуатируется и не пригодна для проживания. При сносе пристроя литер А2 или его части (помещение 9) проживание в части жилого дома, до окончания капитального ремонта не представляется возможным. 

На дату осмотра жилой дом по адресу проезд Болотный, 18 в г.Барнауле находится в состоянии, отраженном в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.10.2013г. При этом в пристрой литера А2 включена реконструированная часть пристроя литера А1, возведенная в тех же габаритах.

На дату осмотра снос самовольного пристроя литера А2 или его части приведет к невозможности эксплуатации его части, которой фактически пользуются Ланге Н. И., Ланге А. В., находится в стадии капитального ремонта, не может использоваться для проживания.

На дату осмотра жилой дом по адресу .... находится в состоянии, отраженном в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.10.2013г. В техническом плане здания от 09.01.2014г. габариты здания соответствуют габаритам здания, обмеренным на судебном осмотре (кроме пристроев литера а и al).

Для устранении основных нарушений достаточно снести часть пристроя литера А2 (помещение 9).

Для сноса всего пристроя необходимо выполнить следующие работы:

-демонтировать элементы инженерного оборудования;

-разобрать кровлю, стропильную крышу;

-разобрать покрытие;

-демонтировать оконные и дверные заполнения;

-разобрать стены и перегородки помещений 8,9 до стен пристроя с помещением 7, 5,6; 

-демонтировать фундаменты;

-произвести рекультивацию земли (засыпка плодородным грунтом).

При этом, после демонтажа пристроя с, помещениями 8,9, для нормативнойэксплуатации жилого дома потребуется возведение сеней, примыкающих к входу в помещения 5,6 жилого дома, размерами не менее 1,2*2,Ом:

-выполнить фундаменты;

-возвести стены;

-выполнить устройство оконных и дверных заполнений;

-выполнить устройство покрытия и кровли.

В сложившейся ситуации, наиболее целесообразным является снос части пристроя литера А2 (помещение 9) после окончания капитального ремонта помещений 5,6 и ввода их в эксплуатацию. Для сноса части пристроя литера А2 требуется:

-усилить перегородку между помещениями 8 и 9 кирпичными колоннами, с переносом

нагрузки перекрытия на нее

-демонтировать элементы инженерного оборудования в помещении 9;

-разобрать кровлю, стропильную крышу над помещением 9;

-разобрать покрытие над помещением 9;

-демонтировать оконные и дверные заполнения;

-заделать проемы в перегородке между помещениями 8 и 9 -разобрать стены и перегородки помещения 9 до стен помещения 8;

-выполнить ленточный фундамент вдоль бывшей перегородки;

-выполнить брандмауэр у бывшей перегородки с утепление стены;

-выполнить перекрытие, кровлю и карниз над стеной (ранее перегородкой междупомещениями 8 и 9);

-демонтировать фундаменты под стенами помещения 9;

-произвести рекультивацию земли (засыпка плодородным грунтом).

Эксперт ФИО5, допрошенный в судебном заседании, выводы заключения поддержал в полном объеме. Пояснил, что помещения 9 и 8 должны быть полностью демонтированы, после чего возведено вспомогательное помещение, примыкающие к этим двум. При этом пояснил, что работы по демонтажу можно производить в любое время года, но зимой произведение таких работ будет дороже.

Принимая во внимание, что заключение ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу.

Анализируя представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки, возведенной ответчиками, в связи с чем ФИО1 вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая данное решение, суд исходит того, что строительство спорного пристроя осуществлялось без соответствующего разрешения, с существенным нарушением градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, поскольку уменьшение расстояний от границ земельного участка до возводимого строения является существенным нарушением, так как в рассматриваемой ситуации является неустранимым, следовательно, сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей, домовладельцев), угрожает жизни и здоровью граждан.

Приходя к такому выводу, суд принял во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, где указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, в случае возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку бесспорных доказательств того, что самовольная постройка может быть сохранена и не грозит жизни и здоровью третьих лиц ответчиками не представлено, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска о сносе данной постройки.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Несмотря на то, что основанием предъявления иска о сносе самовольной постройки явилось невозможность истца, как участника долевой собственности, зарегистрировать свои права на плановый объект недвижимости, снос всех вновь возведенных построек (помещение 8 и 9 Литера А2) не приведет автоматически к восстановлению нарушенного права, поскольку в плановой части жилого дома по пр-д Болотный, 18 в г. Барнауле, которую фактически занимают ответчики, имеется самовольная реконструкция, подлежащая легализации. 

Более того, по мнению суда, полный демонтаж помещения 8, которое на момент проведения экспертизы представляло собой капитальные конструкции, является нецелесообразным, поскольку, как указано экспертом, для эксплуатации плановой части домостроения, которой пользуются ответчики, в любом случае необходимо возведение вспомогательного помещения в границах существующего на момент проведения экспертизы помещения 8 Литера А2.

Вместе с тем, сам по себе факт существования угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме по адресу: г...., при сохранении жилого дома в виде, существующем в настоящий момент, имеется. Для устранения угрозы необходимо произвести демонтаж (снос) части пристроя Литер А2, расположенного по вышеуказанному адресу, в виде помещения №9, площадью 17,2, в соответствии с перечнем работ, изложенном в заключении судебной экспертизы, а именно: 

- усилить перегородку между помещениями 8 и 9 кирпичными колоннами, с переносом нагрузки перекрытия на нее;

-демонтировать элементы инженерного оборудования в помещении 9;

-разобрать кровлю, стропильную крышу над помещением 9;

-разобрать покрытие над помещением 9;

-демонтировать оконные и дверные заполнения;

-заделать проемы в перегородке между помещениями 8 и 9 -разобрать стены и перегородки помещения 9 до стен помещения 8;

-выполнить ленточный фундамент вдоль бывшей перегородки;

-выполнить брандмауэр у бывшей перегородки с утепление стены;

-выполнить перекрытие, кровлю и карниз над стеной (ранее перегородкой междупомещениями 8 и 9);

-демонтировать фундаменты под стенами помещения 9;

-произвести рекультивацию земли (засыпка плодородным грунтом).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2 ст.222 ГК РФ). 

Учитывая, что для демонтажа части пристроя Литер А2 необходимы существенные временные и материальные затраты, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, находя его разумным.

Кроме того, устанавливая указанный срок, суд учитывает возможность ответчиков принять необходимые меры в разумный временной интервал для узаконения возведенных конструкций, что в конечном итоге будет учитывать баланс интересов участников спора и может привести к окончательному восстановлению нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Поскольку требования истца удовлетворяются частично, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части.

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности (наличие вины ответчиков в незаконном строительстве пристроя), характер требований, в связи с чем устанавливается неустойка в размере 3 000 руб. за первую неделю просрочки исполнения, в дальнейшем по 1000 руб. за каждый месяц просрочки с каждого ответчика. 

Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж (снос) части пристроя Литера А2, расположенного по ...., в виде помещения №9, площадью 17,2 кв.м. в соответствии с перечнем работ, изложенным в заключении эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №197С/19 от 20.08.2019г. при ответе на вопрос №7.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда денежную компенсацию в размере 3000 руб. за первую неделю просрочки исполнения, в дальнейшем по 1000 рублей за каждый месяц просрочки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда денежную компенсацию в размере 3000 руб. за первую неделю просрочки исполнения, в дальнейшем по 1000 рублей за каждый месяц просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов 

Копия верна

Судья С.В. Попов

Секретарь Д.А.Хорохордина

УИД: 22RS0068-01-2018-009756-77

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-1189/2019