Дело № 2-923/2017

7 июня 2017 г.

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 14.07.2015 г. истица приобрела в собственность 

земельный участок площадью 821 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права были зарегистрированы в установленном порядке. С момента приобретения земельного участка истец начала строительство жилого дома по мере возможности и появления денежных средств. Выстроив жилой дом, истец обратилась в Администрацию г.о.Кохма за разрешением на строительство. В выдаче разрешения истцу было оказано, т.к. жилой дом уже выстроен, и является самовольной постройкой, и рекомендовано обратиться в суд. Ввиду отсутствия разрешения на строительство, поставить на кадастровый учет вновь построенный жилой дом истец не может. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурная мастерская», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, основные конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности, соответствуют санитарным, противопожарным нормам безопасности, могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Кохма по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором решение оставила на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2015 г., ФИО3 купила у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, на земельном участке с кадастровым номером 37:29:010411:37, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью 241,5 кв.м (л.д.18-33).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурная компания «СТУДИО», по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности, соответствуют параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки, нормам и требованиям Градостроительного кодекса РФ и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.34-41).

На основании приказа от 3.03.2017 г. № 217/17/ГПЗУ начальника Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о.Кохма утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 37:29:010411:37, находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-64). 

ФИО1 обращалась в Управление строительства и ЖКХ за выдачей разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). В письме от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как жилой дом уже выстроен, рекомендовано обратиться в суд (л.д.43-44). 

Согласно уведомления об отсутствии сведений в из ЕГРН от 5.04.2017 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17). 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренномстатьей 19настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 8-10 части 5настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренногопунктом 11 части 5настоящей статьи.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что жилой дом, выстроенный истицей на принадлежащем ей земельном участке с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, соответствует параметрам, установленным ГПЗУ и градостроительному регламенту. Из представленного технического заключения следует, что жилой дом соответствует требованиям безопасности, санитарным и пожарным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о признании за истицей права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилой дом площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2017 года