55RS0003-01-2019-002329-65

Дело № 2-2003/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Омск 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование требований указл, что является собственником земельного участка №№, № общей площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Звездочка. В 2003 году ФИО1 обратился к председателю СНТ «Звездочка» ФИО3, в связи с тем, что земельный участок №, по адресу: 

<

адрес>, территориально расположенный напротив земельного участка ФИО4, длительное время является бесхозным. Председатель, согласившись с данным фактом, указал, что информация о предыдущем собственнике ФИО2, у него отсутствует, на земельном участке не присутствовал с 2000 года, членские взносы не оплачивает. Также указал, что ФИО4 может использовать данный земельный участок по назначению, так как брошенные участки приводят к повышению пожароопасных ситуаций и в общем неблагоприятно влияют на экологическую обстановку в СНТ. Таким образом, заявитель с 2003 года пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, а именно возделывает, производит улучшения, ухаживает за многолетними растениями, предпринимает все меры по сохранности данного земельного участка. ФИО4 пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок является сформированным с присвоенным кадастровым номером, то есть его возможно идентифицировать. В государственной или муниципальной собственности участок не находится, не ограничен в обороте, правопритязания со стороны третьих лиц за период владения заявителем земельным участком отсутствуют. 

В связи с изложенным, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: г. №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что истец фактически пользуется спорным земельным участком с 2000 года, а с 2003 года получено разрешение председателя СНТ на использование земельного участка по назначению. Просили исковые требования удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска в материалы дела не представил. 

Представитель третьего лица СНТ «Звездочка» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года являлся заброшенным, порос сорной травой, сухостоем, кустарники разрослись, в том числе стали прорастать на землях общего пользования, забор повалился, что в весенне-осенний период создавало повышенную пожароопасную ситуацию в целом для близлежащих садовых дачных участков. Предыдущий собственник, ФИО2, на дачном участке не появлялся с 2000 года, членские взносы не оплачивал. На протяжении более 15 лет ни он сам, ни кто-либо из его родственников судьбой земельного участка не интересовался. В 2003 году председатель СНТ «Звездочка» ФИО3 предложил ФИО1 использовать брошенный земельный участок № с кадастровым номером № по назначению, чтобы снизить риск возникновения пожароопасной ситуации, и предотвратить разрастание травы, кустарников на данном участке. С 2003 года ФИО1 пользуется земельным участком №, кадастровый №, площадью 527 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, а именно возделывает, предпринимает все меры по сохранности данного земельного участка, производит улучшения, уплачивает членские взносы. СНТ «Звездочка» не заинтересовано в том, чтобы земельный участок был бесхозным и захламлялся, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, № общей площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: г. №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-11).

При этом, с 2000 года ФИО1 фактически пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутсвуют, однако, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

По сведениям СНТ «Звездочка» ФИО2 на вышеуказанном земельном участке не появлялся с 2000 года, членские взносы не оплачивал. Спорный земельный участок с указанного времени являлся заброшенным, порос сорной травой, сухостоем, кустарники разрослись, в том числе стали прорастать на землях общего пользования, забор повалился, что в весенне-осенний период создавало повышенную пожароопасную ситуацию в целом для близлежащих садовых дачных участков. В связи с этим, председатель СНТ «Звездочка» ФИО3 предложил ФИО1 использовать земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по назначению.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Звездочка» ФИО3, ФИО1, являясь членом СНТ «Звездочка», непрерывно с 2003 года пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по назначению, как своим собственным, а именно, возделывает, предпринимает меры по сохранности данного земельного участка, обеспечивает уплату членских взносов.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 пояснил, что пользуется земельным участком на территории СНТ «Звездочка» с 1996 года. Ответчика никогда не видел, с ним не знаком. ФИО1 пользуется земельным участком № и №, напротив которого находится спорный земельный участок, за которым истец следит и ухаживает с 2000 года. 

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком более 15 лет, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния, оплачивает членские взносы. 

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание обстоятельства гражданского дела, доказательства, исследованные судом, факт того, что истец непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащему состоянию, оплачивает членские взносы, не оспорен, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 527 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 527 кв.м., расположенный в СНТ «Звездочка» в городе Омске.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина