Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

№2- 681/19

г. Волоколамск

22 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Симоновой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истицей и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2800000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22200 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> Общая стоимость участка и дома составляет 3285000 руб., из которых оплачено 2600000 руб. Также дополнительно была определена стоимость строительства бани 550000 руб., из которых было оплачено 200000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ). Для выполнения работ ответчик самостоятельно закупала строительные материалы. В установленный срок к ДД.ММ.ГГГГ работы до готовности подрядчиком не были выполнены. В связи, с чем в декабре 2018 года истец написала ответчику претензию о возврате денежных средств в связи с отказом от соглашения по строительству дома. Полагает, что нарушение сроков производства и окончания работ является основанием для одностороннего расторжения договора.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, также пояснили, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с баней, принадлежит ФИО7, было устное соглашение, что она продаст ФИО1 земельный участок. ФИО2 должна была построить дом на участке в срок до нового года и оформить право собственности на истицу, но в срок работы выполнены не были. В связи, с чем истица отказалась от покупки земельного участка. Полагает, что ответчиком нарушены сроки, что является основанием для расторжения договора подряда в соответствии с ч. 2 ст. 715 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, ссылаясь на то, что все работы по строительству жилого дома и бани были выполнены в срок, кроме забора, который не закрыт профнастилом. В декабре 2018 года истице была направлено письмо о принятии указанных объектов и доплате оставшейся сумме. Истица уклоняется от принятия объектов, расчет за выполненные работы ею полностью не произведен, задолженность составляет 685000 руб. за дом и 350000 руб. за баню. Считает, что соглашение между ФИО1 и ФИО2 не относится к договору подряда, а является предварительно оговоренными условиями для совершения сделки купли-продажи. Истице было предложено оформить договор купли-продажи земельного участка, но истица отказалась.

3-е лицо ФИО7 в судебном заседании показала, что являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был разделен на два земельных участка по 750 кв.м., право собственности, на которые зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 должна была купить один земельный участок. ФИО2 строила для ФИО1 дом и баню на этом участке. Но потом ФИО1 отказалась покупать земельный участок.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения, лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 как физическими лицами было заключено соглашение по строительству дома на земельном участке 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора, его предметом являлось строительство дома:1. Фундамент монолитная плита на ленте 6х8м.,2. Стены брус 150х100, 3.Утепление наружное и внутреннее, 4.Окна стеклопакет и москитки, 5.Внешняя отделка –сайдинг-блок-хауз, 6. Кровля –мягкая черепица, 7. Внутренняя отделка: стены-штукатурка и обои, полы: комнаты –ламинат, с/узел, прихожая-плитка, 8. Санузел оборудован: унитаз 2 шт., душевая кабина 1 шт., ванна 1 шт., раковина 1 шт., 9. Двери межкомнатные ламинированные, 10. Дверь входная металлическая 1 шт., в бойлерную металлическая 1 шт., 11. Отопление: котел (дизельный), батареи, трубы, емкость для дизеля, 200 литров дизеля,12. Электричество 15кВт с разводкой по дому, светильники (сроки подлкючения по факту офрмления документов), 13. Лестница с ограждением (балясины), 14. Веранда открытая 23 кв.м., 15. Балкон на 2 этаже открытый 20 кв.м., 16.Канализация переливной септик с фильтрационным полем, 17. Земельный участок общей площадью 750 к.м.. 18. Отсыпка заезда на участок и укладка трубы, 19. Забор профнастил, 20. Выравнивание поверхности земли участка, 21. Оформление документов на дом. Общая стоимость 3285000 рублей. Также определен график платежей: ДД.ММ.ГГГГ внесение 190000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 700000 руб., в дату подписания договора купли-продажи на земельный участок -685000 руб.

ФИО1 уплачена ФИО2 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1900000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была собственноручно составлена расписка о получении от ФИО1 денежной суммы в размере 700000 руб. за строительно-монтажные работы жилого дома на земельном участке 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в расписке ФИО2 указано, что срок окончания выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ, кроме подключения электричества и натяжных потолков.

ДД.ММ.ГГГГ согласно представленной расписки ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 200000 руб. на приобретение стройматериалов и выполнения строительных работ по бане, общая стоимость строения составляет 550000 руб., срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены жилой дом и баня, принадлежат на праве собственности ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельных участков, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование требований о расторжении договора истицей указано на несвоевременное исполнение его условий, при этом истец указала, что утратила интерес к покупке земельного участка, на котором возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была направлена претензия ФИО2 о возврате уплаченных денежных средств в размере 2800000 руб. в связи с тем, что двухэтажный дом и баня в установленный срок не достроены.

Между тем из пояснений ответчика ФИО2 и ее представителя следует, что объекты возведены, все работы, за исключением профнастила на заборе выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена претензия о прибытии на участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принятии готовых объектов, а также доплатить оставшуюся сумму в размере 835000 руб. и подписать соответствующие документы.

В рассматриваемом случае отказ от исполнения договоров подряда заявлен на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. 

В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки. В то же время прекращение договора подряда не должно приводить к освобождению заказчика от обязанности по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность. 

Таким образом, прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (с учетом согласованных сторонами сроков оплаты), указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018).

В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких либо доказательств с достоверностью подтверждающих данные обстоятельства, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено и материалы дела не содержат, при этом, от проведения экспертизы по вопросу объема выполненных ответчиком работ по договору подряда сторона истицы отказалась, ссылаясь на фотографии объекта строительства.

Между тем, ссылка на фотографии как на доказательства ненадлежащего исполнения договора, суд отклоняет, поскольку фотоснимки не могут восполнить специальных познаний эксперта, который мог бы сделать заключение о степени исполнения договора (готовности дома) и качестве такого исполнения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании не установлены обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении ответчиком договора, что могло бы являться основанием для его расторжения. Истец не доказал, что ответчик нарушил сроки выполнения работ на такое время, которое бы свидетельствовало о невозможности выполнения работ. В представленном соглашении, подписанном сторонами не определен. Срок окончания работ указан только в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2, при этом подпись ФИО1 отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании денежных средств в размере 2800000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 22200 руб. –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья