УИД: 28RS0024-01-2024-000674-16

Дело № 2-456/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца ФИО3, 

при секретаре Кошелевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска Амурской области (далее по тексту - КУМС г. Шимановска) о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в Шимановский районный суд с указанным иском. 

В судебном заседании истица представителя истца ФИО3 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО4 с 1998 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено их семье (мужу ФИО2, жене ФИО3 и сыну ФИО4) в ноябре 1985 года Шимановским горисполкомом. Договор социального найма данного жилого помещения был заключён с ФИО2 – отцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО4 не был вписан в данный договор, поскольку проходил обучение в ВУЗе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 ФИО4 продолжает пользоваться спорным жилым помещением, несёт расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт, т.е. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Просит суд признать ФИО4 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма. Обязать КУМС г. Шимановска заключить с ФИО4 договор социального найма данного жилого помещения. 

Истец ФИО4, представитель ответчика КУМС г. Шимановска в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки в известность суд не поставили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью администрации 

<

адрес>. ФИО4 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения заключён ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 – отцом ФИО4. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МП «Комитет ЖКХ» 

<

адрес> и ФИО2, последнему и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Согласно свидетельству о рождении, II-ОТ №, выданного на имя ФИО4, в графе «отец» указано ФИО2.

Согласно поквартирной карточки жилого помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС по г. Шимановску и Шимановскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти г.Шимановск.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно справке, выданной ООО «Возрождение», ФИО4 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает его сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Задолженности по указанной квартире нет.

Изученные в судебном заседании квитанции по оплате услуг ЖКХ, услуг домофона, свидетельствуют о том, что после смерти ФИО2 оплата услуг не прекращалась.

Таким образом, представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4, был вселён в спорное жилое помещение на основании разрешения собственника и нанимателя жилого помещения в 1998 году, т.е. до момента заключения договора социального найма, проживая в спорной квартире и пользуясь коммунальными услугами, вёл общее хозяйство с нанимателем жилого помещения ФИО2, после смерти которого продолжает проживать в спорной квартире, исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилья и уплате коммунальных услуг, в частности, использует жильё по назначение, несёт расходы по оплате за данное жилое помещение и предоставляемые управляющей компанией коммунальные услуги, производит текущий ремонт, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивает сохранность жилья. 

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств незаконности вселения ФИО4 в спорное жилое помещение либо утраты им права пользования квартирой ответчик суду не представил.

Не включение истца в договор социального найма не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма жилого помещения в силу п. 27 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому, вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного законом порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Принимая во внимание статус спорного жилого помещения, которое относится к муниципальному жилому фонду, основания вселения истца в указанную квартиру, длительный срок его проживания, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком КУМС г. Шимановск сложились отношения, которые возникают между сторонами по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 220-221 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (

<

данные изъяты>) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма.

Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> (

<

данные изъяты> заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: