К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Юриковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штаф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АЯКС-стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе. По данному договору ООО «АЯКС-стройинвест» обязалось построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года. Объектом договора является однокомнатная квартира расположенная во 2-м подъезде, 07-этаж, условный номер квартиры на этаже - №, общей площадью 49,00 кв.м. Свои обязательства по Договору она выполнила в полном объеме, что подтверждают платежные документы. Однако Застройщиком нарушены договорные обязательства. В соответствии с пунктом 4.1 договора №-К/132 участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - второе полугодие 2014 года (до ДД.ММ.ГГГГ) Срок передачи Участнику долевого строительства - в течении 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Застройщику была вручена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Застройщик на данную претензию не ответил. Так как стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>, а просрочка передачи квартиры составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 346 дней. Ранее ею в Советский районный суд г. Краснодара подавалось исковое заявление о защите прав потребителя к ответчику ООО «АЯКС-стройинвест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были вынесены положительные решения.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается телефонограммой. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> 

Предметом настоящего договора является однокомнатная квартира расположенная во 2-м подъезде, 07-этаж, условный номер квартиры на этаже - №, общей площадью 49,00 кв.м. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Истец выполнила свои обязательства по договору, уплатив ООО «АЯКС-стройинвест» стоимость объекта долевого строительства в установленный договором срок в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1 Договора, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2014 года, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленный Договором участия в долевом строительстве срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцу не передал и лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензией о добровольной выплате ей неустойки. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО1 взыскано 

<

данные изъяты> неустойки, 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> в качестве штрафа, а всего 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу.

Так, судом была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального врела в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (346 дней) в сумме 

<

данные изъяты>

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Установлено, что при строительстве жилого дома ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта вследствие сложной экономической ситуации, сложившейся в стране, удорожания строительных и расходных материалов.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п.5 которого Участник долевого строительства не имеет финансовых и иных претензий по договору к застройщику, в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора и с учетом того, что просрочка передачи объекта долевого строительства возникла не по вине ООО ответчика, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истец оценила в 

<

данные изъяты>, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом с защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа составляет 

<

данные изъяты>. Суд считает возможным снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: