Дело №2-2676/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 25 мая 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является, в том числе, квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года. Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2772800 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Соглашением № 1-139 от 03.12.2018 г. к договору между участниками и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 01 марта 2019 года. Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 1032 руб. за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участникам 15 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.? Согласно пункту 4 соглашения, истцы не могут требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома. По мнению истцов, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истцов на неустойку и нарушают их права, как потребителей.

Истцы финансовые обязательства как участники долевого строительства исполнили надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 марта 2019 года по 15 ноября 2019 года в размере 311200,59 руб., неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2017 года по 01 марта 2019 года в размере 454080 руб. по соглашению № 1-139 от 03 декабря 2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы. Кроме того, истцы просили признать недействительным пункт 3 заключенного между сторонами соглашения № 1-139 от 03 декабря 2018 года, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода истцам с 02 марта 2019 года по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 1032 руб. за каждый день просрочки в этот период, а также признать недействительным пункт 4 указанного соглашения.???

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2016 года между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ответчиком заключен договор № АН-1/МФС-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства по договору является, в том числе, квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.4. Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года.

25.10.2016 г. между АО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор № 15/МФС-АДк уступки прав требования, по условиям которого к АО «Домостроительный комбинат № 1» перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

07.12.2016 г. между АО «Домостроительный комбинат № 1» и истцами заключен договор № АНД-139/АН уступки прав требования, по условиям которого к истцам перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2772800 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Соглашением № 1-139 от 03.12.2018 г. к договору между участниками и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 01 марта 2019 года.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 1032 руб. за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участникам 15 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.?

Согласно пункту 4 соглашения, истцы не могут требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истцов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнено ответчиком не было.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 15 ноября 2019 года. По условиям соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 01 марта 2019 года. Условия соглашения о выплате неустойки застройщиком за период после 01 марта 2019 года являются незаконными, поскольку не содержат конкретного срока передачи объекта.

Таким образом, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истцов на неустойку за период после 01 марта 2019 года и нарушают их права, как потребителей. 

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства, с учетом соглашения, заключенного между сторонами следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 01 марта 2019 года. 

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объект долевого участия в строительстве не передан истцам в нарушение установленных сроков. Доказательства того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истцов, суду не представлены.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, является срок не позднее 01 марта 2019 года. Именно по указанному сроку истцы, которые являются потребителями услуги, предложенной ответчиком, могли ориентироваться о сроках передачи им объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком допущена просрочка в передаче объекта истцам, так как объект передан по акту приема-передачи только 15 ноября 2019 года. 

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истцов, составил 311200,59 руб. за 259 дней просрочки.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 180000 руб. в пользу истцов, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2017 года по 01 марта 2019 года в размере 454080 руб. по соглашению № 1-139 от 03 декабря 2018 года, поскольку согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 1032 руб. за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участникам 15 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.?

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 руб. и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истцов. 

Поскольку претензия истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 150000 руб. 

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 9540,8?0 руб. ?

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3 заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО12 и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № 1-139 от 03 декабря 2018 года, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО13 с 02 марта 2019 года по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 1032 руб. за каждый день просрочки в этот период.

Признать недействительным пункт 4 заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО14 и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № 1-139 от 03 декабря 2018 года.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15 солидарно неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 марта 2019 года по 15 ноября 2019 года в размере 180000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2017 года по 01 марта 2019 года в размере 454080 руб. по соглашению № 1-139 от 03 декабря 2018 года, в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 150000 руб., а всего взыскать 794080? (семьсот девяносто четыре тысячи восемьдесят) рублей. ?

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход государства госпошлину в размере 9540 (девять тысяч пятьсот сорок) рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23 июня 2021 года. 

Судья Байчоров Р.А.