Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 135 м2 с кадастровым номером: №40817810604900317040. Постановлением главы администрации Кашинского Сельского совета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отводе истцу выделен земельный участок под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Советом народных депутатов 

<

адрес> был заключен договор о возведении жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил договор подряда с ООО «Востокнефтегазстройкомплекс» на строительство жилого дома и летом этого же года дом был достроен подрядчиками. 18.09.2018 года истец обратился с уведомлением о возведении жилого дома в Администрацию Сысертского городского округа. 25.09.2018 года получил уведомление от Администрацию Сысертского городского округа о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам размещения жилого дома на земельном участке, которые установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО от 24.01.20008 года №40817810604900317040 в части отступа объекта от границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером: №40817810604900317040 

Истец просит суд: признать право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно суду сообщил о том, что владелец смежного земельного участка не возражает против построенного истцом жилого дома. 

Ответчик представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, предоставив письменное согласие суду.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятие «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

На основании ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что при строительстве индивидуального жилого дома выдача разрешений на строительство не требуется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 135 кв.м. с кадастровым номером: №40817810604900317040, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В 1995 году истцом, на данном земельном участке, был возведен жилой дом, подготовлен технический паспорт домовладения, для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности.

Согласно Техническому заключению, выполненному СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области указано:

Несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в исправном состоянии. Жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и проживания граждан.

Жилой дом выстроен и размещен на земельном участке в соответствии с проектом застройки квартала, застроенного индивидуальными жилыми домами усадебного типа.

Жилой дом был запроектирован и выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими в 1992-1997 годах.

Требованиям действующих строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности рассматриваемый жилой дом соответствует.

Все несущие и ограждающие конструкции, наружная и внутренняя отделка, а также инженерное оборудование жилого дома, полностью завершены строительством, произведенным без нарушений строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Строительные конструкции индивидуального, как и сам жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу людей.

В результате обследования установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для круглогодичного проживания в нем людей и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГУ РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в действующей редакции "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. ?

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 225, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 ФИО11 на жилой дом, общей площадью 50,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.?

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО12 на жилой дом, общей площадью 50,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов