Дело № 2-1-427/2020

УИД 64RS0010-01-2020-000294-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обязании передать оплаченное оборудование и взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция», действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» (далее - ООО «МИШУТКИН ДОМ+») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обязании передать оплаченное оборудование и взыскании компенсации морального вред, указав, что 07.09.2018 г. между ООО «МИШУТКИН ДОМ+» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, район кинотеатра «Космос».

В соответствии с п. 1.4. договора, после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику жилое помещение (квартиру) согласно проектной документации в 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора «доля участия» Участника долевого строительства составляет 900 000 рублей.

Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства до 03.12.2018 г. Таким образом, срок в который застройщик должен был передать объект недвижимости до 03.12.2018 г.

В соответствии с п. 2.3. договора ФИО1 оплатила обусловленную договором цену в сроки и на условиях предусмотренных договором, что подтверждается кассовым чеком от 07.09.2018 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2018 г.

Однако при наступлении срока передачи - 03 декабря 2018 г. квартира так и не была передана истцу по акту приёма-передачи.

На день подачи иска, т.е. на 19 февраля 2020 г., просрочка исполнения обязательств по передаче предмета договора составляет 443 дня.

В нарушение требований п. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 4.3. заключенного договора ООО «МИШУТКИН ДОМ+» не известило истца о невозможности сдачи объекта в оговоренный сторонами срок, что указывает на грубое нарушение прав и законных интересов ФИО1 со стороны застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Информации ЦБ РРФ ставка рефинансирования с 10 февраля 2020 г. составляет 6% годовых, следовательно, на момент подачи искового заявления размер неустойки взыскиваемой за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит (900 000*6%/150)*443= 159 480 руб.

Также, в начале 2019 г. Застройщик в устном порядке сообщил ФИО1 о необходимости установки газового котла в квартиру и обосновал это тем, что если котлы не будут установлены, дом в эксплуатацию не будет введен. При этом истцу пояснили, что наилучшим вариантом в этой ситуации будет, если Застройщик самостоятельно приобретет этот котел и установит его в квартире, т.к. проектной документацией предусмотрены конкретные требования к оборудованию, которое должно быть установлено в жилом доме и только Застройщик может знать какой именно котел следует устанавливать. В связи с этим, ФИО1 оплатила ООО «МИШУТКИН ДОМ+» за котел 26 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 марта 2019 г. При этом, до настоящего времени котел не был установлен в жилом помещении и не был передан ФИО1

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика моральный вред в сумме 15 000 руб., выразившийся в переживаниях из-за невозможности вселиться в квартиру, денежные средства за которую были оплачены еще в 2018 году, а также в опасениях, что передача жилья в собственность может и вовсе не состояться. 

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ООО «МИШУТКИН ДОМ+» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 04.12.2018 г. по 11.02.2020 г. в размере 159 480 руб. Обязать ООО «МИШУТКИН ДОМ+» передать ФИО1 котел стоимостью 26 000 руб.

Представитель Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали и дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик - ООО «МИШУТКИН ДОМ+» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных требований не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 вышеуказанного закона договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Исходя из положений ч.1 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами передаточного акта или иного передаточного документа.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в т.ч. строительную деятельность, распространил действие закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, предоставил таким гражданам право требования компенсации морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009г. №85-В09-1, Постановление Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г.).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 07.09.2018 г. между ООО «МИШУТКИН ДОМ+» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником) был заключен договор об участии в долевом строительстве 127-квартирного 3-х секционного кирпичного жилого дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м., площадь квартир ориентировочно 6136,91 кв.м., количество этажей 11 (10 жилых + 1 подвальный), на земельном участке общей площадью 2071 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенном по адресу 

<

адрес> (п.1.1, п.1.3).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику жилое помещение (квартиру) согласно проектной документации в 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой - 17,5 кв.м., площадь лоджий 5,7 кв.м. (2,85 кв.м.).

Согласно п. 2.1. договора «доля участия» Участника долевого строительства составляет 900 000 рублей.

Из п. 3.1. договора следует, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ноябрь 2018 года, передача собственнику до 3 декабря 2018 года.

В соответствии кассовым чеком от 07.09.2018 г. (л.д.20) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2018 г. (л.д.19) ФИО1 оплатила обусловленную договором цену, внеся в кассу ответчика денежные средства в сумме 900 000 рублей.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени квартиру истцу по акту приёма-передачи не передал.

Таким образом, с ООО «МИШУТКИН ДОМ+» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно Информации ЦБ РРФ ставка рефинансирования с 10 февраля 2020 г. составляет 6% годовых, следовательно, за период с 04.12.2018 года по 11.02.2020 года размер неустойки составит 159 480 рублей = 900 000 рублей х 6% : 150 х 443 дней.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.03.2019 года (л.д.21) видно, что ФИО1 оплатила ответчику за котел 26 000 рублей.

По утверждению истца, ответчик до настоящего времени данный котел ей не передал. ООО «МИШУТКИН ДОМ+» доказательств обратного суду не предоставил, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать ей котел стоимостью 26 000 рублей суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценив фактические обстоятельства дела, установленное нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

14.02.2020 года в адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия с требованием оплаты неустойки и морального вреда (л.д.22-23), однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, с ответчика должен быть взыскан штраф в пользу ФИО1 в сумме 42 370 рублей, в пользу Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в сумме 42 370 рублей, что в общей сложности составляет 50% от взысканной с ответчика суммы.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ООО «Мишуткин Дом+» в бюджет Вольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4689 рублей 60 копеек, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевой собственности объекта долевого строительства за период с 04.12.2018 года по 11.02.2020 года в сумме 159 480 (сто пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в пользу ФИО1 в сумме 42 370 (сорок две тысячи триста семьдесят) рублей, в пользу Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в сумме 42 370 (сорок две тысячи триста семьдесят) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» передать ФИО1 котел стоимостью 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» в бюджет Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 4689 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья С.В. Козлова