Дело № 2-1330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Смоленска, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированного типа, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и по встречному иску ФИО9 к ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО7 и ФИО8, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированного типа, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 22.07.1972 подарил своим детям ФИО2 и ФИО3 свою долю по ? каждому. В 1993 году братьям ФИО8 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по указанному адресу. 03.05.2007 умер ФИО3, наследником которого является его дочь ФИО7 15.02.2010 умер ФИО2 его наследником по закону является сын ФИО8 Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух частей. В одной части жилого дома площадью 69,3 кв.м. проживает ФИО9, а в другой – истцы. Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 12.01.2011 земельный участок, расположенный про адресу: 

<

адрес>, разделен на два самостоятельных участка площадью 486 кв.м. и 477 кв.м. Ответчик ФИО9 выделенный ему земельный участок площадью 477 кв.м. поставил на кадастровый учет, а земельный участок площадью 486 кв.м. на кадастровый учет не поставлен. Истцами в своей части жилого дома без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего общая площадь части жилого дома истцов составляет 40,6 кв.м., жилая – 17,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Архитек» от 31.08.2017 перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно техническому плану, выполненному СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» от 21.05.2018, назначение жилого помещения 

<

адрес> – жилой дом блокированного типа, наименование объекта недвижимости (спорной части дома) – блок-секция жилого дома блокированного типа. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а также разрешения на реконструкцию, ФИО7 отказано во вводе части жилого дома в эксплуатацию.

Просят суд признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированного типа; сохранить указанный жилой дом в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии; признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блокированную часть жилого дома блокированного типа общей площадью 41,8 кв.м.

Ответчик ФИО9 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на жилую блок-секцию. В обоснования своих требований указал, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.10.2009 является собственником части жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 12.01.2011 он является собственником земельного участка площадью 477 кв.м., расположенного по указанному адресу. Указывает, что при удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 их часть дома станет блокированной частью дома, а у его части дома останется статус части дома, что противоречит нормам действующего законодательства. Многоквартирный жилой дом может состоять или из частей или из блоков. При этом блок-секция ФИО7 и ФИО8, также как и блок-секция ФИО9, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, а именно содержит следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная санузел, коридор с выходом на улицу, что соответствует требованиям ст. 15, 16 ЖК РФ, СНиП, и подтверждается заключением ООО «Архитек». Уточнив встречные требования, просит суд признать жилой дом 

<

адрес>, жилым домом блокированного типа. Признать за ним право собственности на блок-секцию общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) ФИО10 уточненные исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО9 – ФИО11 в судебном заседании уточнённые встречные требования поддержал по изложенным выше обстоятельствам, просил их удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещено судом надлежащим образом, своевременно.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Пунктом 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от дня его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Приятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом 

<

адрес> является жилым домом блокированного типа и состоит из двух, одна из которых общей площадью 69,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.10.2009. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами спорного объекта недвижимости и копией решения суд от 08.10.2009 (л.д.148).

На основании договора от 22.07.1972 ФИО1 подарил своим сыновьям ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждому 1/2 долю домовладения, состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома размером 33,3 кв.м. и служебных построек, находящегося в 

<

адрес> и расположенного на земельном участке площадью 960 кв.м.

Согласно п.2 данного договора ? доля домовладения принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.12.1966 (л.д.7).

Постановлением мэра г.Смоленска от 29.01.1993 № 61 ФИО2 и ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0949 га. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ФИО3 умер 03.05.2007 (л.д.12).

ФИО2 умер 15.02.2010 (л.д.11).

Наследниками ФИО3 по закону являются жена ФИО4, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и дочь ФИО12 (ныне Хомич) Л.Ю., которая от принятия наследства отказалась в пользу матери ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 (л.д.108-122). При этом ФИО4 отказалась выделять свою долю в общем имуществе и получать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д.111).

Наследником ФИО2 по закону является сын ФИО8 (истец по первоначальному иску), который вступил в права наследования после смерти отца (л.д.57-106).

16.01.2017 умерла ФИО4 (л.д.10). Ёё наследницей по закону является дочь ФИО7, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери.

Ранне ФИО7 носила фамилию отца ФИО8. После заключения брака с ФИО5 оглы ей присвоена фамилия ФИО12 (л.д.14).

22.03.1999 брак между ФИО5 и ФИО12 прекращен (л.д.15).

30.09.2011 ФИО12 вступила в брак с ФИО6 и супругам присвоены фамилии Хомич (л.д.16).

Как усматривается из материалов дела, никто из вышеуказанных наследников свидетельства о праве собственности ни на часть спорного жилого дома, ни на земельный участок, не получал ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них. 

Как установлено в судебном заседании ФИО9 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.148).

Также судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство, то есть является самовольной постройкой.

Вместе с тем, указанная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем наследодателям ФИО2 и ФИО3, следовательно, к истцам перешло право пользования данным земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска от 22.08.2017 ФИО7 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома 

<

адрес> в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана, разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства и др. (л.д.30).

В процессе эксплуатации жильцами дома производилась перепланировка, переустройство и реконструкция спорного объекта недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно заключению ООО «Архитек» от 31.08.2017 выдел независимой части («жилой блок-секции») индивидуального жилого дома на две независимые части «жилые блок-секции» возможен, так как имеются два раздельных (обособленных) входа, общая глухая стена (без проемов), раздельные кухни, индивидуальное отопление (от газовых котлов), раздельные системы вентиляции, водоснабжения, канализации, счетчики учета электроэнергии установлены каждой части жилого дома.

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.20-22).

Таким образом, из представленных истицами доказательств следует, что самовольная постройка не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Поскольку по нормам действующего законодательства жилой дом блокированного типа состоит из нескольких блоков, то наличие в таком доме одновременно блок-секции и части дома недопустимо.

Как усматривается из технических планов на спорный объект недвижимости, жилой дом 

<

адрес> является жилым домом блокированного типа и состоит из блок-секций общей площадью 41,8 (принадлежащей истцам по первоначальному иску) и общей площадью 74,1 кв.м. (принадлежащей истцу по встречному требованию).

На основании изложенного исковые и встречные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 и встречные исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированного типа и сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок-секцию площадью 41,8 кв.м жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на блок-секцию площадью 74,1 кв.м жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.А. Родионов