ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-928/2025 (УИД 43RS0003-01-2025-000636-11)

09 апреля 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мирзоевой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от {Дата} ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером {Адрес}, расположенное по адресу: {Адрес}. 

В Государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение о нарушении правил пользования вышеуказанным жилым помещением, а именно самовольной перепланировке жилого помещения. {Дата} администрация города Кирова проинформирована о необходимости принятия мер в отношении собственника {Адрес} соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками помещений в многоквартирном доме при осуществлении указанных мероприятий.

Тем не менее, собственник спорного жилого помещения каких-либо мероприятий по согласованию с органом местного самоуправления перепланировки не осуществлял, администрацией города Кирова разрешение о согласии перепланировки не выдавалось. 

{Дата} письмом {Номер} и {Дата} письмом {Номер} ФИО2 направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение {Дата} с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут и {Дата} с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут соответственно для установления (опровержения) факта самовольной перепланировки. {Дата} и {Дата} сотрудниками отдела по работе с жилищными организациями департамента городского хозяйства администрации города Кирова произведены выезды для осмотра жилого помещения. По результатам выездов установлено, что доступ для осмотра квартиры не предоставлен. Таким образом, собственник жилого помещения ФИО2 нарушает права своих соседей в области соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата} ответчик ФИО2 с {Дата} является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. 

В Государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение о незаконной перепланировке в жилом помещении, расположенном по адресу: г. {Адрес}. 

{Дата} Государственная жилищная инспекция Кировской области направила в адрес департамента городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Киров» информацию о нарушении правил пользования жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}А, {Адрес}, принятии мер в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. (л.д. 12)

Департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Киров» в адрес ФИО2 направлены уведомления от {Дата} и от {Дата} о необходимости обеспечения доступа в {Адрес} специалистов департамента городского хозяйства {Дата} с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут и {Дата} с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут соответственно. (л.д. 13, 15)

Согласно актам проверки (осмотра) от {Дата}, от {Дата} специалист департамента городского хозяйства не допущен к осмотру жилого помещения, факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки жилого помещения не установлен. (л.д. 14, 16)

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК – РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от {Дата} {Номер} утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункта 1.4 которых граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в числе прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В орган местного самоуправления для согласования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, ФИО2 не обращалась. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, в случае установления наличия несогласованной перепланировки, нарушает права своих соседей в области соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Принимая во внимание, что установить наличие или отсутствие самовольной перепланировки указанного жилого помещения возможно только в результате его осмотра, доступ в квартиру специалистам в добровольном порядке ответчик не предоставляет, суд удовлетворяет исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова о возложении на ФИО2 обязанности предоставить уполномоченным лицам органа местного самоуправления доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, (кадастровый {Номер}), для проведения осмотра с целью установления наличия или отсутствия самовольной перепланировки в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 ((Данные деперсонифицированы)) предоставить уполномоченным лицам органа местного самоуправления доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ((Данные деперсонифицированы)) в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное заочное решение составлено 10 апреля 2025 года.