УИД 77RS0029-02-2025-001324-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио, 

с участием прокурора фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2699/25 по иску Департамента городского имущества Москвы к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы об обязании не чинить препятствий в пользовании и владении квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, о выселении из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, также просит снять фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, а также о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения. 

В обоснование исковых требований Департамент городского имущества адрес указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 121. Право собственности адрес на указанный объект недвижимости 06.05.2024 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно единому жилищному документу в данной квартире зарегистрирована по месту жительства фио В ходе осмотра жилого помещения сотрудниками истца было установлено, что в указанной квартире проживают ответчики фио, фио и несовершеннолетний фио Ответчики отказываются освобождать спорное жилое помещение в добровольном порядке. Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований проживают и пользуются жилым помещением. 

Ответчик фио, не признавая исковые требования, предъявила встречное исковое заявление к ДГИ адрес об обязании адрес Москвы не чинить ей препятствий в пользовании и владении квартирой, расположенной по адресу: адрес, в связи с течением срока приобретательной давности для нее на данную квартиру с 21.05.2013 года. 

В обоснование встречного искового заявления фио указала, что 13.05.2009 года она была законно вселена в данную квартиру после подписания акта приема-передачи и вручения ключей в рамках исполнения договорных обязательств между ней и НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес». Таким образом, владение ей квартирой начато добросовестно и открыто, в связи с чем она имеет законные основания для владения и пользования квартирой. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения встречного искового заявления возражал. 

Ответчик фио, ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, поддержали встречное исковое заявление в полном объёме. 

Ответчик фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещена судом, доказательств уважительности причин неявки не представила, направила в суд заявление, в котором указала на то, что она и несовершеннолетний фио в добровольном порядке выселились из спорного жилого помещения и не проживают в нем с 22.06.2024. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио

Суд, выслушав представителя истца, ответчика фио, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес к ответчику ФИО1 подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности. 

Установлено, что фио «Московский молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» был утвержден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемо при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семьей-доступное жилье». 

Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством адрес было выделено фио ММЖСК адрес первоначально 2 земельных участка под строительство двух многоквартирных домом (по адресам: адрес, мкр. 25, корп. 6/Соколово-Мещерская. Д. 14, корп.1, адрес). Затем кооперативу был предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (адрес), строительные объемы были уменьшены до 5, 5 тыс. кв. м. В соответствии с распорядительными актами адрес кооператив должен был выполнить функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан, участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления. 

Между ФИО1 и кооперативом было заключено соглашение № 0204/49/98, согласно которого ФИО1 после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается однокомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес. Эта квартира будет оформлена в собственность только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес. 

ФИО1 спорная квартира передана некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» 13.05.2009. 

Решением Тушинского районного суда адрес от 01.02.2012 по гражданскому делу № 2-1256/12 по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», ДЖП и адрес Москвы о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, ул. героев ФИО3, д. 7. Корп.5, кв. 121. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2013 решение Тушинского районного суда адрес от 01.02.2012 отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано. 

Определением суда от 15.01.2024 произведен поворот исполнения решения суда от 01.02.2012 – квартира по адресу: адрес возвращена в собственность адрес. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности адрес на указанное жилое помещение зарегистрировано 06.05.2024. 

Согласно единому жилищному документу в данной квартире зарегистрирована по месту жительства фио 

В ходе осмотра жилого помещения сотрудниками истца было установлено, что в указанной квартире проживают ответчики фио, фио и несовершеннолетний фио

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказались освободить спорное жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Распорядительных документов о предоставлении ответчиком ФИО1 спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением. 

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета и возложением обязанности освободить жилое помещение по адресу: адрес. кв. 121 от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде. 

Оснований для удовлетворения требований ДГИ адрес к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио суд не усматривает, поскольку указанные лица в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела не проживают, что следует из заявления ФИО2, подтверждено ФИО1 и не оспаривалось стороной истца, при этом фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.  

Поскольку судом удовлетворены первоначальные требования, то в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 суд отказывает. 

При этом ссылка представителя ответчика ФИО1 о том, что она приобрела право в отношении данной квартиры в силу приобретательной давности, не может быть поводом для отказа в иске ДГИ адрес и удовлетворении встречного иска, поскольку направлена на неверное толкование норм материального права.

Вселение ответчика ФИО1 в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом, сам по себе факт длительного проживания ответчика в жилом помещении в отсутствие права пользования им, не влечет возникновения у него права на данную жилую площадь.

Ссылки встречного искового заявления на нарушение принципов добросовестности участников гражданского процесса, злоупотребления правами со стороны ДГИ адрес несостоятельны, поскольку истец, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, обратился в суд за защитой нарушенного права. 

Доводы встречного искового заявления о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности для обращения в суд судом отклоняются, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), кроме того, спорная квартира возвращена в собственность адрес, определением суда от 15.05.2024, право собственности адрес зарегистрировано 06.05.2024, именно с этой даты у адрес Москвы возникло право на предъявление настоящего иска. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд находит их обоснованными в связи со следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку на ответчика фио возложена обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес. кв. 121 от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде, суд полагает взыскать с данного ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в указанной части в размере сумма за каждый день его неисполнения начиная с даты вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества Москвы к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещении удовлетворить частично. 

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения. 

Снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес. кв. 121 от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде. 

В случае неисполнения данного решения, с даты вступления решения в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ДГИ адрес судебную неустойку в размере сумма за каждый день его неисполнения.

В остальной части исковых требований ДГИ адрес отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы об обязании не чинить препятствий в пользовании и владении квартирой отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 20.06.2025. 

Судья: Изотова Е.В.