дело № 2-2266/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 09 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РД о признании незаконным регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по РД о признании незаконным регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРН.

В обоснование иска указывается, что истец ФИО1, проживает вместе с семьей в городе Махачкале в принадлежащем ему и его семье жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

В ноябре 2024 года истцу стало известно о том, что на принадлежащий ему более 18 лет земельный участок по адресу: РД, Махачкала, микрорайон Ипподром, участок № 112 зарегистрировано право собственности на гражданина ФИО2. Основанием для возникновения права собственности на земельный участок послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 29.01.2014г.

По мнению Истца, свидетельство о праве на наследство по закону не имеет никакого отношения к его земельному участку с домом, а возникшее на его основании право собственности являются порочным, незаконным и недействительным.

В отличие от ФИО2, который незаконно овладел правом собственности на земельный участок, на котором находится дом Истца, ФИО1 владеет данным земельным участком и жилым домом с 2006 года, более 18 лет. Там проживала и проживает его семья. Право собственности истца ФИО1 возникло на основании приобретательной давности. Именно истец длительное время владеет всем земельным участком и садом на нем как своей собственностью, проживает на этой территории, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания земельного участка и жилого на нем, оплачивает коммунальные услуги. Он продолжает владеть этим имуществом долгие годы вплоть до сегодня.

При таких обстоятельствах, а также в связи с незаконными и по сути своей неправомерными действиями по приобретению права собственности на землю и жилой дом, со стороны ответчика ФИО2, для истца ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать незаконным регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

2.Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать внесенную в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

3.Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

4.Взыскать с Ответчика все расходы, связанные с данным судебным иском, в том числе, оплату юридических услуг.

Истец ФИО1 и его представитель (по доверенности) ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. В ранее представленных возражениях представитель Росреестра по РД указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является участником спорных отношений.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000077:3162 по адресу: РД, г.Махачкала, МКР «Ипподром», участок 112, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 29.01.2014г.

Из реестрового дела следует, что отцу ответчика, ФИО5 решением Исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов ДССР № 16-а от 15.01.1992г. выделен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок по адресу: 

<

адрес>

На основании данного решения выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству РД 20 декабря 2001 года за № РД-40г-765.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п.9,9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из доводов искового заявления, именно истец владеет спорным земельным участком и жилым домом с 2006 года, где проживает его семья. Право собственности истца возникло на основании приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Между тем, для оформления права собственности в соответствии со ст. ст. 8, 218 ГК РФ, истцу надлежало совершить ряд действий, направленных на получение земельного участка в собственность, однако указанного сделано не было, в связи с чем, суд полагает применение положений ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям является ошибочным.

В силу требований ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 10.07.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, путем сноса самовольного строения.

Судом было установлено, что ФИО1 возведено строение на не принадлежащем ему земельном участке, следовательно, является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из данной правовой нормы следует, что установленные вступившим в законную силу решением суда факты, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле.

Из исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец знал о наличии у спорного земельного участка собственника (ответчика), наличия отказа которого от указанной собственности в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах, истец не мог не знать об отсутствии у него предусмотренных законом оснований для использования указанного земельного участка на праве собственности.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного времени он осуществляет пользование спорным имуществом, при установленных судом обстоятельствах, не могут служить основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности. В условиях такого пользования земельным участком давность его использования существенного правового значения не имеют. 

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что установленные ст. 234 ГК РФ правовые основания для возникновения у истца в порядке приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000077:3162 по адресу: 

<

...> участок 112, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При разрешении вопросов о правах на недвижимое имущество, Управление Росреестра не является ответчиком по таким искам и не может выступать участником гражданско-правовых отношений, в связи с чем, при заявленном споре указанный ответчик является ненадлежащим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РД о:

-признании незаконной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

-обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать внесенную в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

-обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

-взыскании расходов, связанных с данным судебным иском, в том числе, оплату юридических услуг - отказать.

Резолютивная часть решения суда оглашена 09 июля 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>