Дело №2–4665/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В обосновании требований истец указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости к ФИО1 перешло право собственности на нежилое помещение в размере 1/2 доли общей площадью 84,8 кв.м. в пристрое трехэтажного здания, находящегося на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650кв.м., расположенном по ... (дата регистрации права от 30.01.2014 №16-16-01/023/2014-263).

Актом обследования земельного участка от 16.06.2016 №2195, составленным специалистом Комитета, установлено, что на земельном участке площадью 650 кв.м., не поставленном на кадастровый учет, по ..., выстроен трехэтажный пристрой.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ с Ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09.02.1995 №74 «Об Арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.11.2013г. № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования Казани от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г.Казани от 29.11.2005 №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий ид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю»).

Сумма неосновательного обогащения за период с 30.01.2014 по 31.08.2017 составляет 61 941,54 руб.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 30.01.2014 по 05.09.2017 оставляет 9 638,45 руб.

Письмом от 13.09.2017 №5516/кзио-исх./ог Комитет уведомил Ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности в разумный срок. Однако ответчик соответствующие оплаты не произвел.

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 61941,54 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 638,45 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании иск признали частично в сумме 4172,2 руб., заявили о пропуске истцом срока исковой давности за период с 30.01.2014г. по 31.03.2015г. включительно.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани, для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости к ФИО1 перешло право собственности на нежилое помещение в размере 1/2 доли общей площадью 84,8 кв.м. в пристрое трехэтажного здания, находящегося на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650кв.м., расположенном по ... (дата регистрации права от 30.01.2014 №16-16-01/023/2014-263).

Актом обследования земельного участка от 16.06.2016 №2195, составленным специалистом Комитета, установлено, что на земельном участке площадью 650 кв.м., не поставленном на кадастровый учет, по ..., выстроен трехэтажный пристрой.

Из пояснений представителя истца следует, что, поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 30.01.2014г. по 31.08.2017г. составляет 61 941,54 руб.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик в силу закона как собственник недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем той части земельного участка, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, и сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца.

Рассматривая исковые требования и поступившие на них возражения по существу, суд считает, что по смыслу ст. ст. 196, 199, 1105 ГК РФ в их системном единстве, взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке возможно лишь за период, соответствующий сроку исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» поступило в суд 19.04.2018г., а требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено, в том числе, и за период с 30.01.2014г. по 31.03.2015г., который выходит за пределы установленного законом трехлетнего срока исковой давности. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности, вследствие чего суд отказывает в удовлетворении исковых требований МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2014г. по 31.03.2015г.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс х Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок; 

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

Согласно постановлению КМ РТ от 06.02.2012 N 86"О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", поправочный коэффициент 10 применяется к земельному участку с видом использования «под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли, объекты рынков)». Однако, помещение, принадлежащее истцу, используется под стоматологический кабинет.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрены поправочные коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка.

В постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", на основании которого рассчитывается арендная плата и применяется поправочный коэффициент, были внесены изменения постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06 февраля 2012 года № 86.

Согласно Приложению к Положению в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 06 февраля 2012 года N 86 поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: под объекты лечебно - оздоровительного назначения 1,0.

Указанное изменение вступило в законную силу с момента публикации нормативного правового акта в Сборнике постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Татарстан и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти, 17 февраля 2012 года, N 13, ст. 0500.

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2015г. по 31.08.2017г. составляет 4172,2 руб., исходя из расчета, представленного ответчиком с применением поправочного коэффициента 1,0, при ставке земельного налога 102,984 и площади земельного участка 16,76 кв.м.

Суд считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2014г. по 05.09.2017г. в размере 9638,45 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств предъявления ответчику требований об уплате денежных средств за пользование земельным участком в этот период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 4172 рубля 20 копеек,

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова