Дело № 2-323/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Губернские аптеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Губернские аптеки» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 209081,69 руб., пени в размере 130557,65 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6596 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Красноярского края «Губернские аптеки» (арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику была передана комната №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенная в нежилом встроено-пристроенном помещении 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, для использования под ремонт ювелирных изделий.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату в размере 5635 рублей, в том числе НДС 859,58 рублей, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложения № 1 к дополнительному соглашению № 1 сумма арендных платежей составляет 4062,41 рубля. Оплата за эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи, за теплоснабжение, услуги по дезинсекции и дератизации составляет 1983 рубля. 

Срок договора аренды был установлен на 11 месяцев, в соответствии с дополнительным соглашением № 5, срок продлен до 31 декабря 2012 года, продолжал действовать на основании частей 9,10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. 621 ГК РФ.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 01.09.2015 года, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

Представитель истца - АО «Губернские аптеки», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

В соответствии с приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № 10-1027П от 29.12.2017 государственное предприятие Красноярского края «Губернские аптеки» приватизировано путем преобразования в акционерное общество «Губернские аптеки», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.04.2018 года.

Ответчик ФИО1, своевременно, посредством заказной почтовой корреспонденции, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу места его регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». В связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05 сентября 2016 года.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГПКК «Губернские аптеки» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ГПКК «Губернские аптеки» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнату № площадью 

<

данные изъяты> во встроенно-пристроенном помещении № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид деятельности арендатора – ремонт ювелирных изделий. Срок действия договора устанавливается с 26 мая 2008 г. по 30 апреля 2009 г. (п. 1.1 договора аренды).

Разделом 2 урегулирован вопрос о размере арендной платы, который определен сторонами в сумме 5635 рублей, в том числе НДС 859,58 рублей. 

Согласно п. 4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору 26 мая 2008 года, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 06.02.2009 года к договору аренды от 26.05.2008 года, и приложению № 1 к дополнительному соглашению, с 01.01.2009 года установлена ежемесячная арендная плата с учетом НДС в размере 4062,41 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 за период с 11.02.2015 года по 16.04.2018 года составляет 209081,69 руб. Указанный размер задолженности судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование АО «Губернские аптеки» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209081,69 руб. является обоснованным. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен и признан правильным. Иного расчета, опровергающего указанные истцом суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

Статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ)... При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, предусмотренный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у него в пользовании, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца неустойки. 

Применительно к рассматриваемому делу о взыскании суммы неустойки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки со 130557,65 руб. до 45 000 руб., поскольку, по мнению суда, указанный размер будет отвечать требованиям соразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, обеспечивать баланс интересов взыскателя и должника. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5740,82 рублей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3052,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Губернские аптеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Губернские аптеки» задолженность по договору аренды от 26.05.2008 года в размере 209 081 рубля 69 копеек, пени в размере 45 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5740 рублей 82 копеек.

Возвратить АО «Губернские аптеки» излишне уплаченную в бюджет государственную пошлину в размере 3052 рублей 61 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Попова 

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова