31RS0004-01-2023-000930-23 № 2-804/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

с участием истца ФИО4, представителя третьего лица - Администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО5,

в отсутствие ответчика ФИО6, представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО6 В обоснование иска указал, что 15.05.1993 между ним с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке в 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал ответчице на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 22.02.1991, а земельный участок, площадью 2300 кв.м- передан в собственность Постановлением Главы Администрации Двулуческого сельского совета Валуйского района Белгородской области от 28.07.1992 № 17. Договор заверен печатью и экземпляр хранился в Двулуческом сельском Совете. В последствии переход права собственности на недвижимое имущество в органе государственной регистрации зарегистрирован не был. Истец данным недвижимым имуществом с момента заключения договора открыто владел и пользовался, оплачивал коммунальные услуги, ремонт. В настоящее время покупатель не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом, так как ответчик от регистрации уклоняется, выехал из села, в договоре отсутствуют достаточные идентификационные данные участка и дома, так как позже им был присвоен точный почтовый адрес. На момент отчуждения жилой дом не стоял на кадастровом учете и ему не присваивался кадастровый номер. После выдачи технического паспорта на дом в связи с новыми правилами обмера была уточнена его площадь, которая составила в пределах внутренних поверхностей наружных стен -41,5 кв. м. Кроме того, хотя земельный участок, площадью 2300 кв.м. был передан по сделке истцу вместе с домом, в договоре в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством он в качестве предмета сделки, не указывался. Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо для получения компенсации в форме предоставления жилого помещения в порядке постановления Правительства Белгородской области от 17.02.2023 № 82-пп «Об утверждении Порядка предоставления в 2023 году компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просил признать переход права собственности к нему на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2300 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 41,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним по договору купли-продажи от 15.05.1993 г., на земельный участок площадью 2300 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 41,5 кв.м., общей площадь жилого помещения – 36 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, что следует из её письменного ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в связи с невозможностью явки. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворений требований истца. Пояснила, что несоответствие в площади дома объясняется новыми требованиями в обмере дома по наружным стенам. Ответчик приобрела дом в 1991 году также по договору купли-продажи, а земля на тот момент не могла находится в частной собственности, затем земля была передана в личную собственность. Фактически дом передавался по договору купли-продажи с земельным участком, площадью 2300 кв. м., что не оспаривается ни ответчиком, ни местной Администрацией.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся, извещенных надлежащим образом ответчика, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.05.1993 между сторонами по делу ФИО6 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли- продажи деревянного, обложенного кирпичом, крытого шифером размером 6Х7 м жилого дома, площадью 40 кв.м., в том числе жилой - 32 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками на земельном участке, размером 0,07 га. (л.д.10).

Право собственности на вышеуказанный дом у ФИО6 подтверждается договором купли-продажи от 22.02.1991, согласно которому она приобрела у ФИО3 вышеуказанный жилой дом деревянный с согласия Двулученского сельского Совета (л.д. 50,51). 

По пояснениям истца, представителя Администрации Валуйского городского округа жилой дом на момент совершения сделки купли-продажи не состоял на кадастровом учете, техническая инвентаризация жилого дома не проводилась, поэтому точная площадь жилого дома не была определена. По заявлению истца была проведена инвентаризация жилого дома, изготовлен технический паспорт. Данные обстоятельства подтверждаются справками Валуйского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.14,15)

В результате технической инвентаризации уточнена по новым правилам обмера площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 41,5 кв.м., по состоянию на 03.04.2023 составляет: общая площадь жилого помещения – 36 кв.м., в том числе жилая 17,1 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д.16-21). 

Из пояснений истца ФИО4, представителя Администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО5 следует, что расхождение в площади (40 кв.м. в договоре и 41.5 кв.м. в техническом паспоте), которое мешает истцу оформить имущество в собственность в установленном законом порядке, вызвано новыми правилами обмера дома, приобретенного истцом у ответчика по договору купли-продажи от 15.05.1993.

Суд приходит к выводу, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в соответствии с требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ осуществлена, что подтверждается представленными истцом вышеназванными письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснивших, что истец владеет открыто земельным участком и домом в тех размерах и объемах, которые были ему переданы в 1993 году по договору купли-продажи от предыдущего собственника. Предыдущих собственников свидетели не помнят, но они уехали в 1993 году, с этого времени истец, как единственный собственник владел домом и заботился о нем. Никаких иных собственников, кроме истца, нет, и на него никто не претендовал. 

Ответчик ФИО6, не оспаривая приведенные в исковом заявлении обстоятельства передачи дома и земельного участка, и не возражая против удовлетворения требований истца, также признала тем самым требования о регистрации перехода права на недвижимое имущество обоснованными.

Таким образом, суд признает, что условия договора купли-продажи сторонами были исполнены - покупатель передал продавцу деньги, а продавец передала покупателю спорное недвижимое имущество в собственность, что следует из условий договора купли-продажи (л.д. 10-11), не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца ФИО4 по вышеуказанному договору купли-продажи возникло право на жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 41,5 кв.м., общей площадь жилого помещения – 36 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из архивной выписки от 04.04.2023 (л.д.12), постановления Главы администрации Двулученского сельского Совета Валуйского района Белгородской области № 17 от 28.07.1992 (л.д.13), следует, что ФИО6 передана в собственность (бесплатно) 0,23 га земель из сельхоз угодий для личного подсобного хозяйства, представление земельного участка в пожизненное наследуемое владение ( л.д.12, 13).

Таким образом, правопредшественнику истца спорный земельный участок считается предоставленным на праве собственности. 

Согласно пояснениям истца ФИО4, представителя Администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО5, именно данный земельный участок фактически передавался истцу в собственность вместе с домом. Фактическая площадь его составляет 2300 кв.м.

Из адресного реестра Двулученской территориальной администрации следует, что спорному земельному участку и жилому дому был присвоен почтовый адрес: Белгородская 

<

адрес> (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 2300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО6

Однако переход права собственности к истцу от ФИО6 на земельный участок по договору купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован (л.д.23, 34). 

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца. 

Стороной ответчика не оспорен договор купли-продажи от 15.05.1993, заключенный между сторонами. Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным и открытом пользованием земельным участком, фактической площадью 2300 кв.м. и жилым домом истцом. ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи регулярно обрабатывает земельный участок, проживает в жилом доме, содержит их, то есть пользуется приобретенным имуществом на праве собственности. 

Все указанные обстоятельства по делу однозначно подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2., показания которых не вызывают сомнений в объективности, поскольку они полны, логичны, подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, и не опровергаются стороной ответчика. Указанные лица родственниками сторонам не являются.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца ФИО6 по участию в государственной регистрации не может быть исполнена в силу её возраста и по причине отъезда, адрес спорному земельному участку и расположенному на нем жилищу был присвоен после заключения договора, площади уточнены при технической инвентаризации и, учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены его сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о переходе права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО6 (

<

данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4, 

<

данные изъяты>по договору купли-продажи от 15 мая 1993 г., на земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 41,5 кв.м., общей площадь жилого помещения – 36 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 13 июня 2023 года.