ДЕЛО № 2-2330/2020 года

22RS0066-01-2020-002687-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Барсуковой Н.Н.,

при секретаре Сазыкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась ФИО3 с иском, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом Литер А, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО4 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м и земельный участок, общей площадью 459 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

За время проживания с целью улучшения жилищных условий в пределах земельного участка собственник снес старый каркасно-засыпной дом и на его месте возвел новый газобетонный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, жилой площадью 41 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником по закону является жена ФИО3,. Но в связи с тем, что жилой дом общей площадью 37,9 кв.м. снесен ФИО3 вступила в права наследования только на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению АО «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций жилого дома литер А по пр-ду Клеверному, 14 соответствует СП 5.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Жилой дом пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке от ДД.ММ.ГГГГ № не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента жилого дома (Литер А) до границы смежных землепользователей по адресу 

<

адрес>

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по проезду Клеверному, 14 соответствует требованиям противопожарной безопасности в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. 

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилой дом истец не имеет возможности вступить в право наследования.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Истец, представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Администрация Железнодорожного района г. Барнаула представила письменный отзыв, согласно которого просила в иске отказать, так как имеются нарушения, а именно не выдержано нормативное расстояние до границы смежных землепользователей.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 37,9 и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №. После его смерти открылось наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

В установленный законом срок, жена ФИО1 – ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по проезду Клеверному, 14, общей площадью 56,3 кв.м.

За время проживания с целью улучшения жилищных условий в пределах земельного участка ФИО4 снес старый каркасно-насыпной дом и на его месте возвел новый газобетонный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен жилой дом литер А.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента жилого дома (литер А) до границы смежных землепользователей по адресу 

<

адрес>.

Между тем, смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле, ФИО5, ФИО8, ФИО8, не возражали против признания права собственности за истцом, указали, что их права не нарушены.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом (литер А) по проезду 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и протипожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцом, не установлено.

Истец обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с целью узаконения жилого дома, где получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. (Постановление администрации Железнодорожного района г. Барнаула №А-542-ж от ДД.ММ.ГГГГ)

Доводы ответчика Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о том, что не выдержано нормативное расстояние до границы смежных землепользователей, судом не принимаются во внимание, так как в материалы дела представлены заявления собственников смежных участков по проезду Клеверному, 12, которые не возражают против признания права собственности на жилой дом за истцом. 

Таким образом, учитывая, что жилой дом (Литер А), расположенный по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по проезду Клеверному, 14 общей площадью 90,3 кв.м.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, на жилой дом (литер А) общей площадью 90,3 кв.м. по проезду Клеверному, 14 в городе Барнауле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова