Дело №2-2151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 декабря 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от (__)____ года они являюся собственниками по ? доли каждый земельного участка, общей площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвели жилой дом. В настоящее время они решили узаконить свое право собственности на вышеуказанное строение. Однако, сделать это не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., получен отказ, ввиду того, что выдача разрешительной документации должна предшествовать проведению строительных работ. Согласно Акту строительно-технической экспертизы АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный Филиал производственный участок «Выселковский» от 17 августа 2017 года, жилой дом Литер Б по ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В ином порядке, кроме судебного, признать за истцами право собственности на жилой с пристройкой не имеется возможным. Просят суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности по 1/2 долю за каждым на жилой дом Литер Б, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., материал стен - блочные облицованы кирпичом, этажность: 1, год строительства 2016, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в Выселковском районе – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... от (__)____ года и ... от (__)____ (л.д.7,8,9) следует, что ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от (__)____ года являются собственниками по ? доли каждый земельного участка, общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., (л.д.18-28) следует, что по указанному адресу расположен жилой дом Литер Б, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., материал стен блочные облицованы кирпичом, этажность: 1, год строительства 2016. Разрешительная документация отсутствует.

На основании ответа №... от (__)____ года (л.д.29) администрацией муниципального образования Выселковский район истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., поскольку работы по созданию объекта недвижимости уже завершены, а выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ.

Согласно Акту строительно-технической экспертизы от 17 августа 2017 года (л.д.11-17) следует, что жилой дом Литер Б по ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, за ФИО3, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., материал стен блочные облицованы кирпичом, этажность: 1, год строительства 2016, расположенный по адресу: ... по ? доле за каждым.

Считать данное решение основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский