Дело № 2-1062/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Лобачевой Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» был заключён договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>/Кэт2/3. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение – «Вспомогательное помещение №», находящегося на 2 этаже, площадью ориентировочно 8,29 кв.м, в строящемся объекте недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.6.3 договора, срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 31.01.2018г.. Со своей стороны истцы исполнили обязательства по договору, оплатили стоимость объекта долевого строительства в размере 373 050 руб.. Объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 670 руб. в равных долях по 30 835 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. по 5 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представителя ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» был заключён договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>/Кэт2/3. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение – «Вспомогательное помещение №», находящегося на 2 этаже, площадью ориентировочно 8,29 кв.м, в строящемся объекте недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.1 договора определена предварительная стоимость нежилого помещения в размере 373 050 рублей, в том числе, стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6% (21 116,04 руб.). Часть инвестиционного взноса участников, оставшаяся после передачи застройщиком участникам объекта долевого строительства, является дополнительным вознаграждением застройщика и остается в его распоряжении.

Обязательства по оплате строящегося нежилого помещения были оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.3 вышеуказанного договора объект должен быть передан по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Однако ответчик обязательство по передаче строящегося нежилого помещения в установленный срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием уплаты неустойки. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного 

срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Истцами заявлена неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 670 руб. в равных долях по 30 835 руб. в пользу каждого.

Суд признает, что требования о взыскании неустойки истцами заявлены обоснованно и подлежать удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истцов как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцам нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истцов, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей на каждого истца. 

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что в досудебном порядке ФИО1, ФИО2 обращались к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая, что ответчик меры к досудебному урегулированию спора не предпринял, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 835 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «

<

адрес>» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 230 руб.10 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 835 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 16 917 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 835 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 16 917 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, отказать. 

Взыскать с ООО «Фонд Жилищного строительства» в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 230 руб.10 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья Ю.Е. Жмайло