№ 2-647/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО1 о включении в состав наследственного имущества права аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что 06.08.1998 между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды № 14 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено. 23.06.2019 ФИО3 умер. Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № 355/2019 к имуществу ФИО3, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору земельного участка № 14 от 06.08.1998. С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд: включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от 0.08.1998 № 14 земельного участка с кадастровым номером ... площадью ....м., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. ФИО4, ул. Советская, 419, сроком на 49 лет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства; признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору от 06.08.1998 № 14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства; зарегистрировать обременение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в виде аренды по договору аренды от 06.08.1998 № 14 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт 6001 ... выдан ОВД ... ..., проживающей по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.08.1998 между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды № 14 земельного участка с кадастровым номером 61:02:0030101:3548, площадью 1990 кв.м., расположенного по адресу: .... Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

23.06.2019 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.06.2019. Нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № 355/2019 к имуществу ФИО3 на основании заявления ФИО1, являющейся супругой умершего ФИО3

Установлено, что 23.01.2020 нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО2 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на имущество. При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., возникшее у наследодателя на основании договора аренды ... земельного участка от ... в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось. 

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, а именно вступление ответчиком ФИО1 в права наследования после смерти наследодателя ФИО3, соответственно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14 от 06.08.1998 переходят к ответчику по настоящему делу. В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в состав наследственного имущества права аренды удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от 0.08.1998 № 14 земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору от 06.08.1998 № 14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 по договору аренды от 0.08.1998 № 14 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1248 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и внесения записи об ограничении и обременении в виде аренды по договору аренды от 06.08.1998 № 14 в пользу ФИО1 ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов