Дело № 2-629/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при секретаре Дунаевой А.Г., 

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

- представителя ответчика ФИО3 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земель, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по указанному Договору аренды перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, участок № в селе 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 932 357 рублей 34 копейки, в том числе:

по арендной плате в размере 265 841 рубль 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

по пене в размере 666 515 рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932 357 рублей 34 копейки; расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3; возложить обязанность на ФИО3 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила. Ответчиком погашена задолженность по арендной плате в размере 291 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 6 282 рубля. Таким образом, в части задолженности по арендной плате, требования Истца составляют 6 282 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остальные требования, остаются без изменения. Уточнение исковых требований принято судом к производству. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил. По договору аренды погашена задолженность в размере 291 000 рублей. ФИО3 имеет заинтересованность в дальнейшей аренде земельного участка, земельный участок используется. Просил снизить размер неустойки по договору аренды, полагал сумму начисленной неустойки завышенной. ФИО3 намерена надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору аренды.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, представителя ответчика ФИО3 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, участок №, 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель – земли населенных пунктов (пп.1.1 п.1 договора аренды).

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района передал, а ФИО3, приняла земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пп.3.1 п.3 договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 94 321,50 рубль.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в п.2.1 договора. 

Согласно п.п.ДД.ММ.ГГГГ п.4 договора арендатор обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора об изменении своих реквизитов.

Исходя из расчета арендных платежей задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 841 рубль 52 копейки, за неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 666 515 рублей 82 копейки. С учетом произведенных оплат и уточнения суммы задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 6 282 рубля.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации 

<

адрес>.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено сообщение о начислении пени по договору аренды земель населенных пунктов, задолженности по арендной плате, расторжении договора.

Арендная плата по договору вносилась несвоевременно.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в размере 291 000 рублей, в период рассмотрения настоящего дела. Земельный участок используется по назначению. Арендная плата внесена за период, превышающий первоначально заявленный в иске. Ответчик имеет интерес в дальнейшем использовании земельного участка.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3, расторжению не подлежит.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 666 515 рублей 82 копейки.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 666 515 рублей 82 копейки, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 65 000 рублей 00 копеек.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 2 338,46 рублей, исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 282,00 рубля, пеню по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 2 338,46 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>