РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В., 

при секретаре- Пономаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/2019 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 680000 руб., сроком на 132 мес.под 12,5% на приобретение недвижимости : часть жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь 35,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане №,9 кв.м., №,1 кв.м., №,2 кв.м., а1-3,6 кв.м., адрес объекта : 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>; кадастровый №. Земельный участок общей площадью 755 кв.м., адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.1 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в 40-8604-00214. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 4.1 кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга за каждый день просрочки. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 761485,39 руб. из которых неустойка за просроченные проценты 40101,97 руб., неустойка за просроченный основной долг 29965,05 руб., просроченные проценты 126753,13 руб., просроченный основной долг 564665,24 руб. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 761485,39 руб. из которых неустойка за просроченные проценты 40101,97 руб., неустойка за просроченный основной долг 29965,05 руб., просроченные проценты 126753,13 руб., просроченный основной долг 564665,24 руб.. Взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 16814,85 руб. Обратить взыскание на заложенную недвижимость: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м. часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>. Установив начальную цену продажи предметов залога в общем размере 764290,40 из которых 624162,40 руб. является начальной продажной стоимостью части жилого дома, а 140128 руб., является начальной продажной стоимостью земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как усматривается из договора №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 680000 руб. на срок 132 месяца, под 12,5 % годовых(л.д. 12-16).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 1.1. договора процентная ставка по кредиту составляет 12,5% процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. 

В соответствии с п. 1.1. договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м. часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу № открытый в соответствии с условиями договора в ПАО Сбербанк. Факт выдачи Истцом и получения Ответчиком суммы кредита подтверждается выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на вкладной счет и о движении денежных сумм по погашению кредита.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 761485,39 руб. из которых неустойка за просроченные проценты 40101,97 руб., неустойка за просроченный основной долг 29965,05 руб., просроченные проценты 126753,13 руб., просроченный основной долг 564665,24 руб. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по погашению кредита. Ответ до настоящего времени от ответчика не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек (л.д.34-35).

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за просроченные проценты 40101,97 руб., неустойки за просроченный основной долг 29965,05 руб., просроченные проценты 126753,13 руб., просроченный основной долг 564665,24 руб.подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ допуская просрочку платежей, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. 

Ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора и наличие задолженности по кредитному договору подтверждаются материалами дела.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м. часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценочной экспертизы.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Так, в соответствии с заключением эксперта №ООО НКЦ «Эталонъ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 755 кв.м. с кадастровым номером № составляет 955363 руб., из них рыночная стоимость земельного участка составляет 175160 руб., рыночная стоимость части жилого 

<

адрес> руб.(л.д.53-77).

Ответчик доказательств иной рыночной стоимости объектов недвижимости не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается с учетом требований ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) части жилого домав размере 624162,40 руб. (780203 *80%) руб., земельного участка в размере 140128 руб. (175160*80%)

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что требования истца о расторжении договора также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были допущены существенные нарушения обязательств, предусмотренных договором потребительского займа, а именно своевременное погашение долга и уплата причитающихся по договору процентов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16814,85рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 761485,39руб. из которых задолженность по основному долгу 564665,24 руб.,просроченные проценты 126753,13 руб., неустойка за просроченный основной долг 29965,05 руб., неустойка за просроченные проценты 40101,97 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16814,85 руб., а всего 778300,24 (семьсот семьдесят восемь тысяч триста) рублей 24копеек.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м. часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания, в размере 140128 (сто сорок тысяч сто двадцать восемь) рублей.

Определить способ реализации части жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северо-Задонск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания, в размере 624162 (шестьсот двадцать четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2019 г.

Председательствующий: О.В. Рандина