УИД 23RS0014-01-2023-002273-29 к делу № 2-2860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 июня 2023 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П., 

при секретаре ФИО3,

с участием 

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика, адвоката ФИО5,

ст.помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.04.2022г. и выпиской из ЕГРН от 06.05.2022г.

В указанном доме зарегистрирован с 14.04.1993г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, являлся членом семьи прежнего собственника, с 2010г. в доме не проживает, членом семьи истца не является.

Новый адрес и иные контактные данные не сообщил, ключей от входной двери не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, вещей ответчика в доме нет, с 2010г. там не появляется.

Выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, ответчик должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ответчик этого не делает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. 

Ссылаясь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ, просит суд признать прекратившим право ответчика на пользование принадлежащим истцу жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении. Просила прекратить за ФИО8 право пользования жилым домом истца.

Представитель ответчика, адвокат ФИО7 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, заключение ст.помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2022г., договором купли-продажи от 26.04.2022г. (л.д. 6-10).

Согласно п. 2.7 договора купли продажи, в отчуждаемом доме зарегистрирован ФИО8, который подлежит снятию с регистрационного учета в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> указано, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 14.04.1993г. (л.д. 11-13).

Вместе с тем, истребованная по запросу суда адресная справка содержит и информацию о регистрации по данному адресу с 14.04.1993г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 зарегистрирован в доме истца, которая приобретена последней по договору купли-продажи у ФИО9, члена семьи ответчика. 

Сам ФИО9 являлся собственником домовладения, запись о регистрации права № от 15.04.2022г. Право на жилой дом никем не оспорено.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО2, в силу ст.292 ГК РФ у членов семьи прежнего собственника прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное. 

Соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали, напротив, договор купли-продажи содержит условие о снятии ответчика с регистрационного учета в течение одного месяца дня регистрации перехода права на объект недвижимости.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.П. Николаева