2-735/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

с участием представителя истца ООО «ИРСАкредит» - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании от ДД.ММ.ГГГГ года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит» к ФИО8, ФИО9, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному исковому заявлению ФИО8., ФИО9, ФИО6 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительным договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года,

по встречному исковому заявлению ФИО8., ФИО9 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительной сделки залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО9 и ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИРСАкредит» и ФИО8, ФИО9, ФИО6 был заключен договор денежного займа № в размере 3 000 000 руб. Обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по договору займа со стороны ответчика не исполняются. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 622 682,17 руб., сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28 226,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №, согласно которому исполнение обязательств ответчика по договору денежного займа № обеспечивается залогом имущества, а именно: 1) здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3 (три), в том числе подземных: 1 (один), кадастровый номер: № общей площадью 325,6 (Триста двадцать пять целых шесть десятых) кв. м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: 

<

адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1 202 (Одна тысяча двести два) кв. м., расположение: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО6 в пользу истца ООО «ИРСАкредит» 3 650 596,02 руб., в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 2 999 687,76 руб.; проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 622 682,17 руб.; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В размере 28 226,09 руб.; Взыскать солидарно с ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО6 в пользу истца ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 02.12.2017г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу истца ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу истца ООО «ИРСАкредит» расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 453 руб.; Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу истца ООО «ИРСАкредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000,00 руб. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество: 1) здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3 (три), в том числе подземных: 1 (один), кадастровый номер: № общей площадью 325,6 (Триста двадцать пять целых шесть десятых) кв. м., расположение: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: 

<

адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1 202 (Одна тысяча двести два) кв. м., расположение: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, адрес местонахождения, принадлежащее ФИО4, ФИО1, ФИО5 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8.300.000,00 руб.

Не соглашаясь с предъявленными требованиями, ФИО8, ФИО9, ФИО6 обратились со встречным исковыми требования к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительным договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной сделки залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указав, что договор займа и договор ипотеки от имени ООО «ИРСАкредит» подписан не уполномоченным лицом, ФИО28., на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Директор ФИО3 И.Р., полномочия которого возникли с ДД.ММ.ГГГГ, не мог выдать доверенность ФИО29 заверенную нотариусом ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в должность ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ, все ранее выданные доверенности обществом прекращают свое действие. На момент внесения изменений в ЕГРЮЛ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт ФИО31 выданный ДД.ММ.ГГГГ был изъят. Таким образом, ФИО32, подписав договора денежного займа и ипотеки от имени общества по прекращенной доверенности. Денежные средства обществом не выдавались, т.к. расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан директором ФИО33., уполномоченным лицом общества действующего без доверенности. На основании изложенного просят 

- признать договор денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в Росреестр, заключенный между ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ООО «ИРСАкредит» недействительным.

- признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки собственного жилья, представленный в Росреестр, заключенный между ФИО8, ФИО9 и ООО «ИРСАкредит» недействительным.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИРСАкредит» исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8, ФИО9, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании от ДД.ММ.ГГГГ № иск не признал, просил отказать.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процессов, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что № года между ООО «ИРСАкредит» и ФИО8, ФИО9, ФИО6 был заключен договор денежного займа № в размере 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора займа заем предоставляется сроком на 184 дня, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если за две недели до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует письменно его прекращения, настоящий договор признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2.5 договора заемщик ежемесячно до 02 числа оплачиваемого месяца погашает часть суммы займа и уплачивает займодавцу проценты равными ежемесячными платежами, согласно Приложению №1 к настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличатся от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размере заключительного платежа определяется как остаток суммы займа и начислены процентов за пользование займом на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 7 % в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж составляет 210 000 руб. (п.2.6 Договора).

Согласно п. 2.7 договора льготная процентная ставка и ежемесячный платеж составляют 3,5% в месяц составит 105 000 руб. от суммы займа и применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 02 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа (приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий договор страхования, указанный в п. 3.10 настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10, один экземпляр которого предъявляет займодавцу; - отсутствие просрочки оплаты процентов за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

В соответствии с п. 2.8 договора процентная ставка, действующая после истечения срока действия договора, составляет 7 процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия договора, указанного в п. 2.4 договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5 договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной п. 3.6 договора. Полная стоимость займа 84% годовых.

Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи наличными из кассы организации в размере – 3 000 000 руб., что подтверждается РКО № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные документы были подписаны ФИО8 собственноручно. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.10-2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору стороны заключают договор № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом имущества: 1) здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3 (три), в том числе подземных: 1 (один), кадастровый номер: № общей площадью 325,6 (Триста двадцать пять целых шесть десятых) кв. м., расположение: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: 

<

адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1 202 (Одна тысяча двести два) кв. м., расположение: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В связи с образованием просроченной задолженности в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору займа с указанием срока исполнения данного требования. Требование оставлено без исполнения, в добровольном порядке суммы задолженности не погашены.

В опровержение доводов истца, ответчиками возражений в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

Согласно пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что по факту нарушения договорных отношений в адрес ответчиков И-вых были направлены уведомления с требованием погасить задолженность. Тем не менее, до настоящего времени данные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения и ответа. 

Установлено и сторонами не оспаривается, что Банк свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, выдал денежные средства ФИО8, ФИО9, ФИО6 в соответствии с условиями договора. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ и договоров поручительства, поручители и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно за не исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, платы за предоставление кредита, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя ФИО8, ФИО6, ФИО8 обязательств по договору займа и договорам о залоге, не представлено, судом не добыто.

Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 622 682,17 руб.

Сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28 226,09 руб.

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит» в части взыскания суммы основного долга в размере 2 999 687,76 рублей, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 682,17 рубля; штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 226,09 руб.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П37 от ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В противном же случае удовлетворение исковых требований в указанной части в полном объеме влечет за собой неточность решения суда и направлено на неоднозначность трактовки решения суда, на лишение ответчика права досрочно погасить сумму займа, в том числе на изменение условий договора, в случае погашения ответчиком суммы задолженности, поскольку истец просит начислять проценты на сумму основного долга, которая на день вынесения решения суда определена в размере 1 821 815,41 руб., но может уменьшаться в случае погашения ответчиком суммы задолженности.

Далее, исполнение обязательств Заемщика по договору займа обеспечивается залогом имущества, а именно: 

1) Здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер: № общей площадью 325,6 кв.м., расположение: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: 

<

адрес>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 202 кв.м., расположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии, с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истец является залогодержателем следующего имущества 1) Здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер: № общей площадью 325,6 кв.м., расположение: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 202 кв.м., расположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

По соглашению сторон стоимость залоговая стоимость недвижимого имущества составляет на дату заключения настоящего соглашения составляет 8 300 000 руб.

Указанное имущество принадлежит залогодателям на праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приобщенными в материалы дела.

Договор ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Оснований для освобождения должника от ответственности за данное неисполнение не имеется.

Условиями договоров залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО8, ФИО6, ФИО8 обязательств по кредитному договору и (или) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст. 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Достоверно установлено, что период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства по основному долгу – 2 999 687,76 руб., что составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества по договору ипотеки, что на основании ч. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза..

Согласно заключению эксперта № 

<

данные изъяты>:

1. Рыночная стоимость здания, назначения: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземный:1, кадастровый номер: № общей площадью 325,6 кв.м., расположенного: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: 

<

адрес> составляет 7 891 000 руб.

2. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дом, общей площадью 1202 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет 2 691 000 руб.

Изучив экспертное заключение № 

<

данные изъяты>», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном отчете достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральными стандартами оценки.

Приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 года N 256 утвержден Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".

Согласно п. 26 названного Федерального стандарта итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Экспертное заключение № 

<

данные изъяты> может быть принято судом для определения начальной продажной цены имущества.

Определение начальной стоимости реализации заложенного имущества согласно экспертному заключению № 

<

данные изъяты> не нарушает права сторон, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.

С учетом результатов экспертизы, суд считает необходимым определить начальную продажную квартиры при реализации ее с публичных торгов в указанном размере – 7 891 000 руб., земельного участка – 2 691 000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым обратить взыскание задолженности по договору займа, заключенному ООО «ИРСАКредит» и ФИО8, ФИО9, ФИО6, на предметы залога – здания, назначения: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземный:1, кадастровый номер: 02:55:050904:1951 общей площадью 325,6 кв.м., расположенного: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 891 000 руб., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дом, общей площадью 1202 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 691 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя – 50 000 руб.

Согласно п. 11. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, с учётом документальной обоснованности размера судебных расходов, принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, принимает во внимание степень сложности дела, принимает во внимание объём оказанных услуг и временных затрат при производстве по делу, принимает во внимание отказ в удовлетворении встречного иска; считает возможным взыскать в пользу банка понесенные судебные расходы в общей сумме 12 000 руб.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск ООО «ИРСАкредит» удовлетворен, с ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО6 в пользу ООО «ИРСАкредит» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 453 рубля.

Разрешая встречные исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительными договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор подписан не уполномоченным лицом, что денежные средства обществом не выдавались, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 339 ГК Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, в нем должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Аналогичные правила содержатся в ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 43 Постановления N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение, хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Судом установлено, что договор залога был заключен сторонами в требуемой форме, и содержит все необходимые для данного вида договоров существенные условия. Как усматривается из материалов дела, договор ипотеки и договор займа были подписаны ФИО34 на основании доверенности № выданной директором Общества 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Полномочия Руководителя Общества подтверждены приказом о вступлении в должность №-к от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. доверенность ФИО35 была выдана после вступления в должность директора ФИО3 И.Р. 

С учетом изложенного, договоры подписаны уполномоченным лицом.

Довод о том, что Директор Общества ФИО36, не мог выдать доверенность ФИО37., в связи с тем, что все ранее выданные доверенности Обществом прекращают свое действие, не находит подтверждение, в силу п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами 

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. 

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). То есть при выдаче доверенности от имени юридического лица доверителем является сама организация, а не ее руководитель. Последний выступает лишь в качестве органа юридического лица. 

Обстоятельства, при наступлении которых действие доверенности прекращается, перечислены в ст. 188 ГК РФ. 

Смена руководителя организации к ним не отнесена. Поэтому при назначении нового руководителя учреждения, выданные прежним руководителем доверенности продолжают действовать до наступления перечисленных в ст. 188 ГК РФ обстоятельств. 

Вместе с тем лица, которым такие доверенности были выданы, вправе осуществлять предусмотренные в них полномочия и после назначения нового руководителя.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-8154 по делу № А62-4995/2013: «Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный директор вправе выдавать доверенности и наделять представителя правами заключения и подписания от имени общества любых сделок, договоров и контрактов».

К тому же требование о недействительности доверенности от общества может заявлять: общество, члены совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участники (участник).

Далее довод о том, что денежные средства Обществом не выдавались, т.к. РКО № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи денег не подписан директором ФИО38 не находит подтверждение. РКО подписан руководителем. 

В свою очередь, несоблюдение установленной формы расходного ордера влечет как следствие невозможность подтверждения таковым операции в целях бухучета, однако, в то же время, не опровергает факт получения заемщиком денежных средств. (позиция ВС РФ, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ12-39).

Акт приема-передачи денег подписан ФИО39 однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о недоказанности исполнения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ООО «ИРСАкредит» в материалы дела приобщена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Общество уполномочивает ФИО40 на подписание подобных документов.

Также материалами дела подтверждается что, ФИО8 собственноручно подписаны Расходный кассовый ордер и акт приема-передачи денег, что в свою подтверждает факт получения им денежных средств. 

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор денежного займа И-выми исполнялся, проценты за пользование займом оплачивались. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительными договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично ООО «ИРСАкредит» к ФИО8, ФИО9, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размере 2 999 687,76 рублей, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 682,17 рубля; штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 226,09 руб,; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 26 453 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1) здание, назначения: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземный:1, кадастровый номер: № общей площадью 325,6 кв.м., расположенного: на земельном участке, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 891 000 руб.

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дом, общей площадью 1202 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 691 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО «ИРСАкредит» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8., ФИО9, ФИО6 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительным договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8., ФИО9 к ООО «ИРСАкредит» о признании недействительной сделки залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «25» мая 2018 года.

Судья У.И. Гибадатов