РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2710/2018 по иску ФИО10 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Россреестра по Самарской области, ФИО11 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным на основании ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «жилой дом и приусадебное хозяйство», расположенного по адресу: адрес по характерным точкам имеющим следующие координаты: 

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения от дата, заключенного между ФИО8 и ФИО1, удостоверенного нотариусом адрес по реестру №... истцу принадлежит 2/9 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634010:202, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование «жилой дом и приусадебное хозяйство». Спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Постановления администрации адрес от дата №..., Свидетельства о праве собственности на землю серия Сам – V-01-06-00 №..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, запись №... от 11.04.1995г. В ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу отсутствуют, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка между истцом и ООО «Современные кадастровые технологии» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в ходе проведения которых было определено фактическое местоположение границ земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями. В установленном законом порядке истец обратился в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Однако органом кадастрового учета было принято решение от 30.01.2017г. №..., а также решение от 17.02.2017г. №... о приостановлении кадастрового учета по той причине, что межевой план подготовлен на основании плана границ 1994 года, который не позволяет установить местоположение уточняемого земельного участка. 

Полагая, что его права нарушены обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности просила в иске отказать, ссылаясь на то, что Администрации г.о. Самара не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управления Россреестра по адрес, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариусом адрес ФИО7, реестровый №... /л.д.90-91/ является собственником 2/9 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес /л.д.7,8/.

Из материалов дела усматривается, что ранее спорный земельный участок, площадью 200 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО8 под жилой дом на основании Постановления администрации адрес №... от 13.03.1995г. - Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-V-Сам –01-06-00 №..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, регистрационная запись №... от 11.04.1995г. /л.д.59,60-62/. 

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка между истцом и ООО «Современные кадастровые технологии» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в ходе проведения которых было определено фактическое местоположение границ земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями /л.д.103/. 

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0634010:8, расположенного по адресу: адрес, кВ. 2, площадью 368,85 кв.м. /л.д.154,155/.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634010:8, расположенный по адресу: адрес, кВ. 2, принадлежит на праве собственности ФИО9 /л.д.153/.

В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся следующие актуальные по состоянию на 28.08.2018г. характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:8, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кВ. 2; вид права - собственность ФИО2 с 17.01.2004г.; площадь -369 кв. м; статус сведений – «актуальные, ранее учтенные». В графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 4, 4.1, 4.2 отсутствуют /л.д.158-161/.

Каких-либо межевых планов в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:8 в орган кадастрового учета не поступало.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Ввиду наличия в акте согласования границ земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кВ. 3, представленного в материалы дела, личной подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:8, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:202, являющаяся смежной с земельным участком ФИО9, может быть уточнена согласно фактическому землепользованию при формировании земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кВ. 3, определенного схемой расположения земельного участка от 19.07.2018г., выполненной ООО «Современные кадастровые технологии».

В установленном законом порядке истец обратился в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Однако органом кадастрового учета в адрес истца было направлено уведомление от 30.01.2017г. №... /л.д.107-108/, уведомление от 17.02.2017г. №... о приостановлении кадастрового учета по той причине, что межевой план подготовлен на основании плана границ 1994 года, который не позволяет установить местоположение уточняемого земельного участка /л.д.133-134/. Решением №... от 10.05.2017г. было отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно из представленного межевого плана следует, что уточнение местоположения границ земельного участка осуществлялось с использованием плана границ 1994 года, что не позволяет однозначно определить конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка /л.д.135-136/.

Из материалов дела усматривается, что основным правоустанавливающим документом на земельный участок первоначального собственника ФИО8 являлось свидетельство о праве собственности на землю выданное в апреле 1995 года. На свидетельстве о праве собственности план участка, площадью 441,60 кв.м. составлен схематически, что позволяет определить конфигурацию и месторасположение участка. При этом границы земельного участка площадью 200 кв.м. на нем не обозначены. Спорный земельный участок, площадью 200 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО8 под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с п. 3 действовавшего на тот момент Постановления главы адрес от 07.12.ю1994г. №... «О мерах по эффективному использованию земельных участков», согласно которому предельные нормы отвода земли под индивидуальное жилищное строительство составляли в адрес – 200 кв.м.

Учитывая тот факт, что на свидетельствах о праве собственности план участка составлен схематически и нет никакой информации о погрешностях измерений при составлении плана участка, нет никакой координатной привязки, также по плану участка на свидетельстве о праве собственности на землю нельзя определить и точную конфигурацию участка. В данном случае, согласно пункту 10 статье 22 (Требования к межевому плану) федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Координаты характерных точек по существующей границе между земельными участками с кадастровым номером 63:01:0634010:202 и кадастровым номером 63:01:0634010:8 приведены в таблице.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство, расположенного по адресу: адрес, Кольцевая, адрес, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

В окончательной форме решение изготовлено дата. 

Судья: подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: 

Резолютивная часть:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управлению Россреестра по адрес, ФИО2 об установлении границ земельного участка, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634010:202, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство, расположенного по адресу: адрес, Кольцевая, адрес, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки

Х

У

1

390508,56

1376252,40

2

390508,70

1376266,46

3

390508,99

1376266,46

4

390508,92

1376268,59

5

390508,46

1376268,63

6

390498,60

1376269,02

7

390497,54

1376269,07

8

390496,44

1376269,09

9

390495,97

1376253,17

10

390502,18

1376252,88

1

390508,56

1376252,40

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

В окончательной форме решение будет изготовлено дата. 

Судья: Н.В. Полякова