№ 

24RS0012-01-2019-000219-97

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

19 апреля 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Аксеновой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, площадь участка № кв.м. Спорный жилой дом был возведен своими силами и за счет собственных средств. 

Администрацией г. Дивногорска ей был выдан градостроительный план, однако в выдаче разрешения на строительство отказано. Вместе с тем, спорный дом построен без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, с соблюдением санитарно- эпидемиологических и гигиенических требований.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО5 не признал по изложенным в нем основаниям. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил в суд письменные пояснения, в которых указал на порядок регистрации права собственности.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером №№.

Как следует из данного градостроительного плана №RU №, в границах земельного участка расположен объект капитального строительства.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляет 30,2 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО НПП «Прогресс» №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ №384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Кроме того, согласно заключению о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «СТРОЙАЧИНСК», нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ФСЭБ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно сведениям МУП «Дивногорский водоканал» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> подключен к сетям инженерно- технического обеспечения.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО3 обратилась в администрацию г.Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, то есть после возведения объекта (2015 г.), в связи с чем, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Дивногорска отказала в выдаче такого разрешения. 

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, а именно: нахождение спорного объекта на земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, принадлежащем истцу на праве собственности; соответствие созданного индивидуального жилого объекта действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, дают правовые основания для предоставления ФИО5 судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке, предусмотренном абз. 1 п.3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 к администрации г. Дивногорска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. ФИО1