Дело № 2-110/2020

УИД 16RS0015-01-2020-000251-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и исключении его из наследственной массы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на склад запчастей и исключении данного имущества из наследственной массы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.Р.Р., который за два месяца до этого на основании устного соглашения продал истцу нежилое здание – склад запчастей с кадастровым номером №, 1982 года постройки, площадью 237 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. С момента заключения договора истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости на правах собственника, но право собственности на него не зарегистрировано.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании указанных в исковом заявлении доводов. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, законный представитель соответчика ФИО4 ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Свидетель Ф.Г. в судебном заседании пояснил, что при жизни от С.Р.Р. слышал, что он продал склад запчастей ФИО1 и при нем последний передавал С.Р.Р. какие-то деньги.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, С.Р.Р. принадлежит на праве собственности нежилое здание – склад запчастей, 1982 года постройки, площадью 237 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что С.Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В статье 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что после смерти С.Р.Р. в права наследования вступили ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, которые на день разрешения спора свидетельства о праве на наследство не получили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с положениями части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В обоснование своих требований истец указывает, что договор купли-продажи склада запчастей заключен устно, деньги за приобретение склада переданы без расписки.

Изучив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что они не подтверждают заключение сторонами предварительного либо основного договора купли-продажи в порядке, установленном законом, при этом учитывает положения закона о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть совершена в предусмотренной законом форме и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки.

В судебном заседании установлено, что письменный договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключался, в связи с чем суд приходит к выводу, что право собственности по указанным истцом основаниям (в силу договора) на спорное имущество у него не возникло, оснований для признания за ним права собственности и исключения имущества из наследственной массы не имеется, при этом суд считает, что пояснения свидетеля и письменные отзывы ответчиков об обоснованности требований истца не могут являться достаточными доказательствами о приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что допустимых и относимых доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи склада запчастей не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и исключении его из наследственной массы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Багавиев