ДЕЛО № 2-714/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст.39 ГПК РФ иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, в котором указывает, что 16.11.2018 приобрела часть жилого дома по адресу: /адрес/.

Дом является двухквартирным, соседняя квартира № 2 принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков ( зданий).

Также просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 894 кв.м под жилым домом № … по вышеуказанном адресу.

Определением суда от 16 сентября 2019 года дело производством прекращено в части признания за истицей право собственности на земельный участок площадью 894 кв.м под жилым домом № … по адресу: /адрес/, в связи с отказом от иска, поскольку требование заявлено преждевременно, о чем вынесено определение.

В судебное заседание стороны не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении иска без их участия.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По данным в ЕГРН значиться 2-хквартирный жилой дом с КН … по адресу: /адрес/, в нем расположены два помещения:

- с КН … – наименование – часть жилого дома, правообладатель ФИО1 в силу договора купли-продажи от 16.11.2018, дата регистрации в ЕГРН – 28.11.2018, …;

- с КН … – наименование квартира № 2, сведения о правах отсутствуют.

Как установлено в суде, данная квартира приватизирована 10.10.1995 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в совместную собственность ( л.д. 88-90).

Таким образом, в ЕГРН в многоквартирном жилом доме с КН … учтены часть жилого дома и квартира, что недопустимо.

Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

Из заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации МО « Рославльский район» Смоленской области, видно, что спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Суд согласен с данным заключением, и признает, что данный дом не является многоквартирным, а его обозначение (описание) соответствует обозначению, указанному в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ - жилые дома блокированной застройки

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 

<

...> жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также из данного заключения видно, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд считает, что спорный жилой имеет статус дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом …, расположенный по адресу: /адрес/ жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 (здание), назначение: жилое, 

и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на блок № 2 (здание), назначение: жилое.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН без участия собственников, в том числе в части погашения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № 1 (наименование часть жилого дома) по вышеуказанному адресу в связи с признанием квартир жилыми блоками (зданиями). 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.