Дело №

50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2025 г. 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ООО «Тимакс Плюс Групп», ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что они являются собственниками квартир в жилых домах по адресу: 

<

адрес>Б и 

<

адрес>. Управление многоквартирными домами осуществляет ЖСК «Дружба». В марте 2025 г. им стало известно, что ЖСК «Дружба» сменили на ООО «Тимакс Плюс Групп». Однако жители домов никакие собрания не проводили, решения о смене управляющей компании не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали. Ответчиками нарушен порядок проведения собрания, отсутствует кворум. Просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>Б и 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор 

<

данные изъяты>, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и жителями многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Б и договор №ГАР22/2024, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и жителями многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО «Тимакс Плюс Групп» передать председателю ЖСК «Дружба» ключи от подвальных помещений многоквартирных домов №Б и № по 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и их представитель адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тимакс Плюс Групп» адвокат ФИО13 в судебном заседании иск не признала, просила отказать по доводам, указанным в письменном отзыве на иск.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Суду пояснили, что уведомления о проведении собрания не было, собрание не проводилось, в собрании они не участвовали, подписи никакие не ставили. Кроме того, ФИО9 не могла участвовать в собрании, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в стационаре больницы.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что никакого собрания не было, секретарем собрания она не была, никакие документы, в том числе протокол общего собрания, не подписывала. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что уведомления о проведении собрания не было, собрание не проводилось, бюллетени и протокол собрания не подписывала.

Представитель третьего лица ЖСК «Дружба» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч.2 ст.44 ЖК РФ указаны вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан в ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В ст.146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.7).

Согласно п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир многоквартирных жилых домов: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>) жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 (

<

адрес>, 32), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками квартир многоквартирных жилых домов: ФИО14 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>) жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирными домами 12 б и 22 по 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Дружба».

ЖСК «Дружба» создано ДД.ММ.ГГГГ, Устав ЖСК «Дружба» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Председателем является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Представлены свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ ЖСК «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с настоящим иском в суд и просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ и заключенные договоры с ООО «Тимакс Плюс Групп», т.к. жители домов никакие собрания не проводили, решения о смене управляющей компании не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали. Ответчиками нарушен порядок проведения собрания, отсутствует кворум. 

В ответ на судебный запрос из ГЖИ представлены оригиналы документов: протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД 12 б и 22, реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестры о вручении уведомлений и бланков голосования, решения собственников, Положение о Совете МКД, проект договора управления с приложением, акт о размещении сообщения об итогах голосования, список собственников.

Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: 

инициатором общего собрания является собственник 

<

адрес> - ФИО9;

общая площадь жилых и нежилых помещений – 3380,9 кв.м.;

общее количество голосов 3380,9 – 100%;

в собрании приняли участие 54 собственника и их представителя, владеющие 1889,4 кв.м., что составляет 55,88 % голосов;

кворум имеется.

Повестка дня собрания:

1. Избрание председателя общего собрания - предложена ФИО9, 

<

адрес>, она же выбрана, секретарь – ФИО10 (

<

адрес>), она же выбрана, члены счетной комиссии – ФИО9 и ФИО10, они же выбраны.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания. Слушали ФИО9

3. Утверждение порядка приема письменных решений собственников.

4. Изменение способа управления МКД – с ЖСК на управление управляющей компанией. 

5. Выбор управляющей компании – ООО «Тимакс Плюс Групп». 

6. Утверждение договора управления МКД с ООО «Тимакс Плюс Групп». 

7. Выбор совета МКД. Избрали членов совета – ФИО9 и ФИО10

8. Утверждение Положения о Совете МКД. 

9. Из числа членов Совета МКД избрали председателя Совета МКД – ФИО9

10. Утверждение состава общего имущества МКД.

11. Утверждение структуры и размера платы.

12. Наделение полномочиями ООО «Тимакс Плюс Групп» истребовать техническую документацию от ЖСК «Дружба».

13. Принятие решения о предоставлении управляющей организации право на обработку персональных данных.

14. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми коммунальными отходами.

15. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение.

16. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение.

17. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение.

18. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми отходами ООО «Хартия».

19. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги.

20. Принятие решения о распределении сверхнормативных объемов.

21. Предоставление ООО «Тимакс Плюс Групп» прав на заключение договора использования общего имущества.

22. Передача ООО «Тимакс Плюс Групп» остатка денежных средств.

23. Утверждение порядка уведомления об общих собраниях.

По всем вопросам повестки дня большинством голосов от числа проголосовавших приняты решения.

В протоколе имеются подписи от ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя собрания ФИО9, секретаря собрания ФИО10 и членов счетной комиссии ФИО9 и ФИО10

Очная часть данного собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час.

Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: 

инициатором общего собрания является собственник 

<

адрес> – ФИО7;

общая площадь жилых и нежилых помещений – 2564,6 кв.м.;

общее количество голосов 2564,6 – 100%;

в собрании приняли участие 34 собственника и их представителя, владеющие 1455,9 кв.м., что составляет 56,76 % голосов;

кворум имеется.

Повестка дня собрания:

1. Избрание председателя общего собрания - предложена ФИО7 (

<

адрес>), она же выбрана, секретарь – ФИО8 (

<

адрес>), она же выбрана, члены счетной комиссии – ФИО7 и ФИО8, они же выбраны.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания. 

3. Утверждение порядка приема письменных решений собственников.

4. Изменение способа управления МКД – с ЖСК на управление управляющей компанией. 

5. Выбор управляющей компании – ООО «Тимакс Плюс Групп». 

6. Утверждение договора управления МКД с ООО «Тимакс Плюс Групп». 

7. Выбор совета МКД. Избрали членов совета – ФИО7 и ФИО8

8. Утверждение Положения о Совете МКД. 

9. Из числа членов Совета МКД избрали председателя Совета МКД – Г.

10. Утверждение состава общего имущества МКД.

11. Утверждение структуры и размера платы.

12. Наделение полномочиями ООО «Тимакс Плюс Групп» истребовать техническую документацию от ЖСК «Дружба».

13. Принятие решения о предоставлении управляющей организации право на обработку персональных данных.

14. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми коммунальными отходами.

15. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение.

16. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение.

17. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение.

18. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми отходами ООО «Хартия».

19. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги.

20. Принятие решения о распределении сверхнормативных объемов.

21. Предоставление ООО «Тимакс Плюс Групп» прав на заключение договора использования общего имущества.

22. Передача ООО «Тимакс Плюс Групп» остатка денежных средств.

23. Утверждение порядка уведомления об общих собраниях.

По всем вопросам повестки дня большинством голосов от числа проголосовавших приняты решения.

В протоколе имеются подписи от ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя собрания ФИО7, секретаря собрания ФИО8 и членов счетной комиссии ФИО7 и ФИО8

Очная часть данного собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час.

Доказательств каких-либо уведомлений истцов, а также других собственников помещений МКД о проведении указанного собрания (очной его части ДД.ММ.ГГГГ) и его повестке дня, а также голосования жителями дома в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, а стороной ответчика ООО «Тимакс Плюс Групп» не представлено.

Соответственно, участия в данном собрании истцы не принимали.

Судом также проверены доводы истцов в части отсутствия кворума на общем собрании. Представлен расчет кворума, который составил по 

<

адрес>- 46,5 %, по 

<

адрес> – 41,3 %. Сторона ответчиков с этим расчетом не согласилась, предоставив свой расчет кворума, который составил по 

<

адрес>- 51,63 %, по 

<

адрес> – 51,17 %.

Суд соглашается с вариантом расчета кворума истцов, который достаточно мотивирован и стороной ответчика не опровергнут.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть о ничтожности этого собрания, в том числе и по этому основанию. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Дружба». Собственники помещений в МКД, являясь членами ЖСК «Дружба», решение об изменении способа управления МКД с ЖСК «Дружба» на ООО «Тимакс Плюс Групп» не принимали.

Кроме того, лица, указанные в протоколе собрания в качестве его инициатора, председателя, секретаря, членов счетной комиссии и членов Совета МКД (ответчики по делу), в судебном заседании пояснили, что такими лицами не являлись, собрание не проводилось, подписи они нигде не ставили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>Б и 

<

адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Также являются недействительными и договоры №ГАР12Б/2024 и №ГАР22/2024, заключенные между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирных домов 12 б и 22 по 

<

адрес>.

Суд возлагает на ООО «Тимакс Плюс Групп» обязанность передать председателю ЖСК «Дружба» ключи от подвальных помещений жилых домов №Б и № по 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ООО «Тимакс Плюс Групп» (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО9 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО10 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор №ГАР12Б/2024, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Б и договор №, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Тимакс Плюс Групп» передать председателю ЖСК «Дружба» ключи от подвальных помещений жилых домов №Б и № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025