Дело № 2-6036 /18

г.Всеволожск

19 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием прокурора Ризванович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

АО «КБ Дельта Кредит» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что в результате судебного решения от 15 сентября 2015 года о взыскании с ответчиков денежных средств по договору кредита от 13 марта 2007 года №-№2007 и обращении взыскания на недвижимое имущество, а также на основании уведомления о решении оставить нереализованное имущество должника за собой от 29 сентября 2017 года, протокола подведенных итогов приема заявок на участие в аукционе по продаже нереализованного имущества и признания аукциона несостоявшимся от 20 сентября 2017 года №, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, истец и ответчика ФИО2 о рассмотрении дела надлежаще извещены, о чем имеется расписка, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В отношении ответчика ФИО1 судом приняты меры к извещению.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в отношении ФИО2, в отношении ФИО1 – отказу, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда по делу № от 15 сентября 2015 года с ФИО1, ФИО2 в пользу АО КБ «ДельтаКредит» солидарно взысканы денежные средства по договору кредита от 13 марта 2007 года в размере 66849 долларов США 72 цента по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, процентыза пользование кредитом за период с 5 декабря 2014 года по день фактического исполнения решения из расчета 10,25% годовых, а также судебные расходы; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2560000 руб.

В рамках возбужденного Всеволожским РОСП УФССП по Ленинградской области исполнительного производства №-ИП и на основании акта передачи арестованного имущества на реализацию, 9 августа 2017 года и 20 сентября 2017 года были проведены торги по реализации вышеуказанного жилого помещения, которые признаны несостоявшимися.

В соответствии с п.3 ст.92, п.12 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и на основании уведомления о решении оставить нереализованное имущество должника за собой от 29 сентября 2017 года, а также постановления Всеволожского РОСП от 29 сентября 2017 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта от 12 октября 2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), Банк приобрел право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающими документами.

Из дела видно, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в квартире, в судебном заседании от 18 сентября 2018 года ФИО2 не оспаривала факта своего проживания в квартире. В отношении ответчика ФИО1 ФИО2 пояснила, что тот после расторжения с ней брака в 2014 году выехал из квартиры, своих вещей в квартире не хранит. Отсутствие ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается также справкой о регистрации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения, как проживающая в нем в отсутствие на то правовых оснований.

Принимая во внимание, что истцом, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств использования ответчиком ФИО1 спорного жилого помещения для проживания в нем, тогда как соответствующая обязанность судом разъяснялась (протокол от 18 сентября 2018 года), учитывая также отсутствие документально подтвержденных сведений о регистрации ответчика в квартире, суд приходит к выводу об отказе в иске в части выселения ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья