УИД 74RS0001-01-2025-001274-31

Дело № 2-2107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабиной И.С.,

при помощнике судьи Самохиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района», о возмещении ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» о возмещении причиненного затоплением принадлежащего ей помещения ущерба в результате повреждения радиатора отопления и последовавшего затопления жилого помещения. Просит взыскать в возмещение материального ущерба 575 183 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 70000 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 18 000 руб. 00 коп., штраф за просрочку удовлетворения требований потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, указав, что она являются собственником помещения № 

<

адрес>, которая подверглась затоплению по причине повреждения общедомового отопительного прибора. Просит возместить причиненный затоплением ущерб на основании заключения специалиста ИП ФИО2 № №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представители истца, действующие на основании доверенности ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, в дополнении к исковому заявлению, указав, что управляющая компания никакие выплаты в счет возмещения ущерба не произвела. 

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района», действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования истца не признала. Представила письменный отзыв. Поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» по доверенности ФИО6 полагал требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку повреждение радиатора произошло по вине собственника. 

Представитель третьих лиц ООО «КБС Сервис Плюс», ООО Медицинский центр «Ты и Я» в судебном заседании участия не принимали. Извещены надлежаще. 

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. 

Указанное помещение предоставлено истцом ООО «Медицинский центр «Ты и Я» на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление помещения медицинского центра в связи с разрушением радиатора. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «КБС Сервис Плюс», с участием ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произошло повреждение чугунной батареи в помещении медицинского центра расположенного на 1 этаже пятиэтажного дома. При капитальном ремонте по региональной программе радиаторы не заменены (отказ собственника) Запорная арматура присутствует во всех помещениях. Виновником затопления является собственник помещения, так как присутствует запорная арматура. Собственник помещения не обеспечил доступ для проведения капитального ремонта на системе отопления. Указанный акт подписан ФИО1 без замечаний.

Из ответа на запрос суда СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» следует, что при проведении капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> собственник нежилого помещения (ранее кв.№ №) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года отказалась от проведения капитального ремонта и взяла на себя ответственность за возникшие в связи с этим риски. Указанное обстоятельство подтверждается также копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ года подписанной ФИО1 собственноручно. 

Управление многоквартирным № 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района». 

Обслуживание многоквартирного дома № 

<

адрес> осуществляет на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБС Сервис Плюс».

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее по тексту – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку в сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.п. «з» п. 11 Правил содержания). 

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Из подп. "д" пункта 2 Правил следует, что в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме включаются, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункта 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «КБС Сервис Плюс», с участием ФИО1 следует, что на системе отопления имелось отключающее устройство, позволяющего отделить радиатор, расположенный в квартире принадлежащей истцу от общедомовой системы отопления, следовательно, данный радиатор отопления относится к собственности ФИО1

Доводы ФИО1 о недействительности акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года ввиду нарушения сроков его составления несостоятельны, поскольку истец с заявлением о составлении акта обследования обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ года, акт был составлен в течение двух дней после обращения. А нарушение сроков составления акта не свидетельствует о его недействительности. Также утверждения истца о неполноте и недостоверности сведений указанных в акте, в частности о том, что запорная арматура была установлена после повреждения радиатора не подтверждены никакими доказательствами. Истец при указании на данное обстоятельство в акте никаких возражений не заявляла. Более того, из справок ООО «КБС Сервис Плюс» и ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района «следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работ по сливу воды и систем отопления и запору перекрывающих устройств на общедомовом трубопроводе отопления по адресу: 

<

адрес> не производилось. Обращение истца в аварийно-диспетчерскую службу в момент затопления также не свидетельствует о наличии либо отсутствии запорной арматуры на системе отопления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 10, 42 вышеназванных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку радиатор отопления, подключенный к системе отопления через запирающие устройства, не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования, его своевременному ремонту и замене, в силу положений норм действующего законодательства, несет собственник помещения, в котором оно расположено.

ФИО1, как собственник помещения, своевременно не осуществила замену радиатора отопления, отказавшись от его замены в рамках проведения капитального ремонта системы отопления.

Ввиду того, что протечка воды в помещении, принадлежащем ФИО1 возникла на участке инженерной системы теплоснабжения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома (разрушен радиатор при наличии запорной арматуры), более того, ФИО1 добровольно отказалась от проведения капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ года, приняв на себя ответственность за содержание незамененных элементов системы отопления, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика ущерба, причиненного затоплением.

Более того, принадлежащее ФИО1 помещение является нежилым, используется ей для осуществления предпринимательской деятельности. Из представленного в материалы дела договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует, что помещение предоставлено ООО «Медицинский центр «Ты и Я», директором которого является сама ФИО1, ввиду чего отсутствуют основания для защиты прав истца в рамках законодательства о защите прав потребителей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, а также вытекающих требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оценке, штрафа за просрочку удовлетворения требований потребителя, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, расходов по оценке, штрафа за просрочку удовлетворения требований потребителя, процентов за пользование чужими денежными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: И.С. Хабина 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025г.