ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Якименко И.И.,

При секретаре Даниловой С.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредит Доверия» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1( 3-е лицо Отдел опеки и попечительства 

<

адрес>), ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредит Доверия» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1( 3-е лицо Отдел опеки и попечительства 

<

адрес>), ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования КПК «Кредит Доверие» мотивировало тем, что «22» мая 2019 года между КПК «Кредит Доверия» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями договоров заимодавец предоставил заемщику заем в общей сумме 403000 рублей сроком на 145 календарных дней.

Данный займ являлся целевым и предоставлялся заемщику на приобретение недвижимого имущества, а именно: комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый №.

«22» мая 2019 года между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующая от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, (Покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого продавец продал покупателям, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.5 договора купли-продажи вышеуказанная комната продана покупателям за 453000 рублей. Денежные средства в сумме 403000 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Кредит Доверия» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1.7.1 Договоров займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

В силу п. 12 договора займа о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в общем размере 450000 руб.

По условиям договора купли-продажи от «22» мая 2019 года в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности покупателей на вышеуказанную комнату, считается находящейся в залоге в силу закона у КПК «Кредит Доверия» в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по договору займа о предоставлении целевого займа на приобретение жилья. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Кредит Доверия» (п. 9 договора купли-продажи).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Сумма основного долга ответчиком не возвращена до настоящего времени, поэтому, исходя из требований Закона "Об ипотеке", оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата кредита, предоставленного не для приобретения такой квартиры, данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

Статьей 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; данная норма не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Статьей 24 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 13 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья в случае просрочки любого из платежей по договору Заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы основного займа и суммы неуплаченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки платежа.

Расчет суммы неустойки (штраф, пеня) согласно п. 13 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья выглядит следующим образом:

453000 х 0,06% = 271,8 рублей.

срок не возврата суммы займа исчисляется с «23» мая 2019 года по «20» июля 2020 года (день подачи искового заявления) = 272 дня. 271,8 рублей х 272 дня = 73929,6 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ истец считает необходимым снизить размер пени до 20000 рублей. Расчет суммы процентов за пользование суммой займа согласно п.7 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья составляет 50000 руб. 

От уплаты суммы займа ответчик уклоняется.. 

На основании изложенного, КПК «Кредит «Доверие» просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредит Доверия» задолженность по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- сумму основного долга в размере 403000 руб., 

-штраф в размере 20000 руб., 

-проценты за пользование займа в размере 50000 руб.,

а всего 473000 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога, находящаяся в собственности у

ФИО2 и ФИО3, комнату,

расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 450000 рублей.

3. Взыскать с ФИО1, ФИО2, и ФИО3 ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 930 руб..

В судебное заседание представитель КПК «Кредит Доверие « не явилась.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, и ФИО3 не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещались. Их место жительство не известно, согласно ответа адресно-справочной работы.

Суд считает возможным рассмотреть дело по известному последнему месту жительства ответчиков. 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 22» мая 2019 года между КПК «Кредит Доверия» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями договоров заимодавец предоставил заемщику заем в общей сумме 403000 рублей сроком на 145 календарных дней.

Данный займ являлся целевым и предоставлялся заемщику на приобретение недвижимого имущества, а именно: комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый №.

«22» мая 2019 года между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующая от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, (Покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого продавец продал покупателям, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.5 договора купли-продажи вышеуказанная комната продана покупателям за 453000 рублей. Денежные средства в сумме 403000 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Кредит Доверия» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1.7.1 Договоров займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

В силу п. 12 договора займа о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в общем размере 450000 руб.

По условиям договора купли-продажи от «22» мая 2019 года в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности покупателей на вышеуказанную комнату, считается находящейся в залоге в силу закона у КПК «Кредит Доверия» в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по договору займа о предоставлении целевого займа на приобретение жилья. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Кредит Доверия» (п. 9 договора купли-продажи).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Сумма основного долга ответчиком не возвращена до настоящего времени, поэтому, исходя из требований Закона "Об ипотеке", оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата кредита, предоставленного не для приобретения такой квартиры, данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

Статьей 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; данная норма не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Кроме того ответчиком не предоставлено доказательств, в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК Р свидетельствующих о том, что данное жильё является у ответчика еддинственным.

Статьей 24 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 13 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья в случае просрочки любого из платежей по договору Заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы основного займа и суммы неуплаченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки платежа.

Расчет суммы неустойки (штраф, пеня) согласно п. 13 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья выглядит следующим образом:

453000 х 0,06% = 271,8 рублей.

срок не возврата суммы займа исчисляется с «23» мая 2019 года по «20» июля 2020 года (день подачи искового заявления) = 272 дня. 271,8 рублей х 272 дня = 73929,6 рублей.

Расчёт истца, в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ истец снизил размер пени до 20000 рублей. Расчет суммы процентов за пользование суммой займа согласно п.7 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья составляет 50000 руб. Ответчик расчёт процентов не опроверг, в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. 

Ответчик от уплаты суммы займа уклоняется. Снялся с регистрационного учета по 

<

адрес> и выбыл в неизвестном направлении, вместе с детьми.

Следовательно, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме, так требования основаны на законе, обоснованы истцом и не опровергнуты ответчиком.. 

На основании изложенного ст. 309-310, 334, 336,337,341,348,130 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

1. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредит Доверия» задолженность по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- сумму основного долга в размере 403000 руб., 

-штраф в размере 20000 руб., 

-проценты за пользование займа в размере 50000 руб.,

а всего 473000 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога, находящееся в собственности у

ФИО2 и ФИО3, комнату,

расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 450000 рублей.

3. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 930 руб..

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Ставропольский краевой суд, с подачей жалобы через Октябрьский суд, лишь только после отказа суда отменить заочное решение суда..

Судья Якименко И.И.