Дело №2-289/2025

(УИД 65RS0005-02-2025-000044-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

с участием прокурора А.И. Фроловой

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

16 января 2025 года ФИО1 (далее – истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней оставался зарегистрированным ответчик ФИО2, который фактически прекратил использование данного жилого помещения, в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. 

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, письменного отзыва на иск не представил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить и привел доводы аналогичные исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пунктах 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пунктах 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю в собственность принадлежащую ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В пункте 10 договора указано, что продавец сообщает покупателю, что на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирован С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически не проживают, не имеют в ней личных вещей, не имели права пользования.

Переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника – продавца (л.д.8-9). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года подтверждается, что право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

В выписке из домовой книги, составленной МКУ «Служба обеспечения» по состоянию на 09 января 2025 года, указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы - в качестве бывшего собственника с ДД.ММ.ГГГГ С. и в качестве 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, в качестве собственника указан ФИО1 (л.д.15). 

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года №4-П указано, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Исследовав и оценив доводы стороны истца, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, судом установлено, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости ответчик утратил право пользования жилым помещением, о котором возник настоящий спор, поскольку собственником или членом семьи собственника указанного недвижимого имущества не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, законных оснований на пользование спорным жилым помещением ответчик не имеет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме и признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (ред. от 04.09.2024), определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Корсаковскому муниципальному округу основанием для снятия ФИО2, 

<

...>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27февраля 2025 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко