Дело № 2-694-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 06 октября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

с участием помощника прокурора Мошковского района НСО Корнакова В.С.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Мошковского района НСО 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения указанного договора в квартире по месту жительства были зарегистрированы 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения. Указывает, что прежний собственник квартиры 

<

данные изъяты>. и ее сын ФИО2 в соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик, по истечении трех месяцев с даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, продолжает занимать жилое помещение, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, что препятствует собственнику в полном объеме пользоваться принадлежащим жилым помещением. ФИО2 членом семьи истца не является, предоставлять ему в дальнейшем для проживания жилое помещение истец не собирается, о чем устно ответчик был уведомлен на дату приобретения квартиры. Урегулировать спор во внесудебном порядке с ответчиком невозможно. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>., а также ее представитель – адвокат Дорохин А.А. действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал. Пояснил, что он в спорной квартире проживает с детства. Также в этой спорной квартире были зарегистрированы и проживали его родители ФИО2 

<

данные изъяты>. На день смерти отца 

<

данные изъяты> он проживал и был прописан в спорной квартире. Считает, что он фактически принял наследство после смерти отца 

<

данные изъяты>. в виде ? доли квартиры, так как его отцу принадлежала ? доля спорной квартиры. Договор о продаже спорной квартиры он не подписывал, о нем он ничего не знал.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдел МВД России по Мошковскому району НСО, ГУ УПФ РФ в Мошковском районе НСО в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства администрации Мошковского района НСО, полагавшего исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в долевой собственности у истцов ФИО1, 

<

данные изъяты>., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17). Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Обращаясь в суд с иском истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>. указывает что она и ее несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> у матери ответчика (

<

данные изъяты>.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения указанного договора в квартире по месту жительства были зарегистрированы 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения. Прежний собственник квартиры 

<

данные изъяты>. и ее сын ФИО2 в соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик, по истечении трех месяцев с даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, продолжает занимать жилое помещение, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исходя из следующего.

Из письменных материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., находилась в общей совместной собственности отца ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>, матери 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения является ребенком 

<

данные изъяты>.

Из ответа нотариуса Нотариального округа Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мать ответчика 

<

данные изъяты>. после смерти отца ответчика 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области отец ответчика 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области отец ответчика 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, и на день смерти проживал по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении-квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией из домой книги за № (л.д.7-12).

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались. 

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять установленными законом в норме статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способами принятия наследства. Срок принятия наследства, в силу нормы статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в пункте 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО2 проживал на момент смерти, после смерти отца 

<

данные изъяты>., и продолжает проживать в настоящее время в спорной квартире, а также после смерти отца пользуется и распоряжается вещами отца, предметами домашней обстановки и обихода. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в течение установленного п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срока для принятия наследства ответчик вступил во владение и управление имуществом, оставшимся после смерти его отца, 

<

данные изъяты>., и потому согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации он принял наследство после его смерти, в состав которого вошла доля спорной квартиры.

Между тем, нотариус Нотариального округа Мошковского района Новосибирской области, вопреки требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, признал 

<

данные изъяты> единственным наследником, принявшим наследство после смерти 

<

данные изъяты>., и выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю спорной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для наследников в случае принятия наследства одним из установленных законом оснований.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Суд учитывает, что ответчик на момент смерти наследодателя и после его смерти был зарегистрирован и проживал в спорной квартире и, тем самым, фактически принял наследство, и в силу ст.ст. 218, 1152 ГК РФ стал собственником ? доли квартиры со дня смерти наследодателя, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим доводы представителя истца о том, что ответчиком не доказано его право собственности в виде ? доли на спорную квартиру, являются необоснованными.

Довод представителя истца о том, что истец является добросовестным приобретателем, и ответчика необходимо признать прекратившим право пользования квартирой и выселить, суд находит несостоятельным.

Из пояснений истца ФИО1 было установлено в суде, что ей на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры было известно, что у 

<

данные изъяты>. есть сын ФИО2, который проживал в спорной квартире вместе с матерью ФИО2 

<

данные изъяты>., и она ответчика устно уведомляла, что он членом семьи ее не является, предоставлять ему в дальнейшем жилое помещение она не собирается, однако, истец ФИО1, не выяснила прав и притязаний ответчика на квартиру. 

При этом, суд учитывает, что после продажи квартиры ФИО1 и ее несовершеннолетним детям, ответчик ФИО2 продолжает проживать в проданной квартире. 

Сторонам разъяснялись требования статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо других доводов, а также доказательств, подтверждающих доводы, в обоснование своей позиции для удовлетворения заявленных требований, истцом ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, а также ее представителем суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья А.В. Алференко

Решение в мотивированной форме изготовлено 11 октября 2017 года 

Судья А.В. Алференко