РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 04 июля 2018 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Домодедово, ФИО4, встречному иску ФИО4 к администрации г/о Домодедово, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе домовладения, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчикам в котором просили: признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:789, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой А6 площадью 5,7 кв.м., в литере А5 помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 11,8 кв.м., помещение № площадью 11,6 кв.м., в литере А помещение № «коридор» площадью 6,3 кв.м., помещение № «под лестницей» площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 12,5 кв.м., помещение № площадью 20,7 кв.м., литерой А7 площадью 21,1 кв.м. общей площадью 112 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 3. Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:787, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой а4 площадью 3,1 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № «гостиная» площадью 10,7 кв.м., помещение № «под лестницей» площадью 1,5 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 17,2 кв.м., в литере А помещение № площадью 6,6 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м. общей площадью 111,3 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 1. Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070226:411, расположенный по адресу 

<

адрес>, с. Ям, 

<

адрес>.

К производству суда был принят встречный иск по которому ФИО4 просил суд: признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:788, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой А помещение № площадью 15,2 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 18,4 кв.м., помещение № «кухня-столовая» площадью 11,8 кв.м., помещение № «лестница» площадью 1,5 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 16,5 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 19,4 кв.м., в литере А4 помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 22,5 кв.м., литерой а3 площадью 7,2 кв.м. общей площадью 148,1 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 2.

В обоснование заявленных требований указали, что сторонам принадлежит на праве долевой собственности спорный жилой дом по указанному адресу, а также земельный участок при доме. Порядок пользования домом сложился, споров не имеется. Спорные строения реконструированы сторонами с получением разрешительной документации. Однако в связи с разночтениями в площадях жилого дома после реконструкции, отсутствия разрешения на ввод строений в эксплуатацию вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала заявленные уточненные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Встречный иск признала. Пояснила, что порядок пользования домом сложился, споров не имеется.

ФИО4 встречный иск поддержал, первичный иск признал в полном объеме. Пояснил, что порядок пользования домом сложился.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Домодедово ФИО7 просил отказать в удовлетворении требований, указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком, прав сторон не нарушала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит первичные и встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности на земельный участок при доме также оформлено.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с заключением ООО «ДомПроектСтрой» строения под лит. «А, А1, А2, А4, А5, А6, А7,а3, а4» соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В заключении также указано, что при расположении построек допущено нарушение требований п. 5.3.4 СП 30-102-99, так как постройки расположены на расстоянии менее 3м. от границы соседних участков. Суд находит данные нарушения не значительными.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли право общедолевой собственности прекращается.

С учетом пояснений сторон, судом установленно, что порядок пользования спорным жилым домом сложился. Стороны признали исковые требования о разделе жилого дома.

Учитывая изложенное выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:789, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой А6 площадью 5,7 кв.м., в литере А5 помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 11,8 кв.м., помещение № площадью 11,6 кв.м., в литере А помещение № «коридор» площадью 6,3 кв.м., помещение № «под лестницей» площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 12,5 кв.м., помещение № площадью 20,7 кв.м., литерой А7 площадью 21,1 кв.м. общей площадью 112 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 3. 

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:787, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой а4 площадью 3,1 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № «гостиная» площадью 10,7 кв.м., помещение № «под лестницей» площадью 1,5 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 17,2 кв.м., в литере А помещение № площадью 6,6 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м. общей площадью 111,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 1. 

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070226:788, обозначенную в Техническом паспорте БТИ литерой А помещение № площадью 15,2 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 18,4 кв.м., помещение № «кухня-столовая» площадью 11,8 кв.м., помещение № «лестница» площадью 1,5 кв.м., в литере А3 помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 16,5 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 19,4 кв.м., в литере А4 помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 22,5 кв.м., литерой а3 площадью 7,2 кв.м. общей площадью 148,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с.Ям, 

<

адрес>, помещение 2.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070226:411, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Ям, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев