Дело №

УИД 04RS0№-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года 

<

адрес>

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ответчиком ФИО1 приобретено недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доли распределены между ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО5 Жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в 550 000 рублей. При совершении сделки стороны договорились, что расчет будет произведен путем перечисления 420266 рублей за счет материнского (семейного) капитала, сумма 119733,22 за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок перечислены после государственной регистрации на банковский счет. До настоящего времени денежная сумма, подлежащая передаче согласно договора, не возращена. Ответчики ФИО1 и ФИО3 факт наличия задолженности признают, ими представлены расписки, что до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ они обязуются оплатить задолженность полностью, также согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с мая 2023 года обязуется выплачивать 10 % от суммы долга ежемесячно за каждый месяц просрочки. Истец просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1 солидарно денежные средства в размере 130 000 рублей, проценты в соответствии с распиской в размере 208 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 217,51 рубль, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала по приведенным основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью 2400 кв.м, кадастровый №. Жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 550 000 рублей. 

Согласно п. 6 договора, расчет между сторонами долен был быть произведен следующим образом: путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420266,78 рублей на лицевой счёт продавца, расчет в сумме 119 733,22 рубля и за земельный участок 10 000 рублей после государственной регистрации права собственности наличными. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, продавец передает имущество, а покупатель принимает, у сторон претензий к друг другу по существу договора не имеется. 

До настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору не переданы, в материалах дела имеется расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что он обязуется оплатить денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Также имеются расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что она обязуется отдать частями за дом денежные средства в размере 130 000 рублей, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, что она с мая 2023 года обязуется выплачивать 10 % от суммы долга. 

Согласно объяснения ответчика ФИО1, которое дано дознавателю ГД МВД России по 

<

адрес> РБ, она признает, что в 2020 году купила дом у ФИО2, денежные средства до настоящего времени за покупку не передала, оплатить их не может, так как испытывает денежные трудности.

По делу установлено, что, несмотря на исполнение продавцом всех обязанностей по договору купли-продажи, являющихся основанием для оплаты стоимости отчужденного в пользу ответчика недвижимого имущества после его государственной регистрации, остальная часть стоимости недвижимого имущества осталась неоплаченной.

Расписку ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ суд рассматривает как требование об оплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства, и именно в случае просрочки. 

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично к ФИО1, с учетом того, что задолженность по договору купли-продажи составляет 129 773,22 рубля, а не 130 000 рублей. Взысканию подлежит задолженность по договору купли-продажи в размере 129 773,22 рубля, неустойка в размере 208 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 217,51 рубль. Расчет ответчиком не оспорен. Оснований взыскания указанной суммы с ФИО3 не имеется, так как он стороной сделки не является, недвижимое имущество не приобретал, обязательств по оплате по договору купли-продажи не возникло, в связи с чем, требования к нему удовлетворению не подлежат. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Из части 1 статьи 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО2 оплачена сумма в размере 30 000 рублей за оказание представительства в ОМВД, в районном суде. 

Судом принимается во внимание, что представитель исполнил свои обязательства по предоставлению юридических услуг, участвовал в одном судебном заседании, денежная сумма оплачена, в том числе, за представительство в ОМВД. В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на представителя. Принимая решение о размере взыскания, суд учитывает требования разумности и справедливости, те обстоятельства, что представитель участвовал в одном судебном заседании, осуществлял подготовку искового заявления, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 7 380 руб., которую следует взыскать с ответчика ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме 7057,93 руб., также взысканию подлежат расходы по оплате оформления доверенности в размере 2000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан Отделом Внутренних дел 

<

адрес> Республики Бурятия в пользу ФИО2 (паспорт 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> Республики Бурятия, ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства по договору купли-продажи в размере 129 733 рубля 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 217 рублей 55 копеек, неустойку в размере 208 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере7 057 рубля 93 копейки, расходы на оформление доверенности в размере 2000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Джидинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Е.И.Калашникова

Копия верна: Е.И.Калашникова