Дело № 2-283/2025 

УИД 34RS0016-01-2025-000330-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бардышевой В.В.,

при секретаре Рожковой О.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании «17» июня 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности на основании постановления администрации г.Жирновска № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом блокированной застройки и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ соглашение об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ним и ФИО2, было признано недействительным, а также был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, на два самостоятельных: площадью 288 кв.м и площадью 321 кв.м. Одновременно было признано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 288 кв.м., которое последний зарегистрировал в установленном Законом порядке. В связи с тем, что указанным решением суда не было признано его право собственности на земельный участок площадью 321 кв.м., за ним до настоящего времени зарегистрирована ? доли земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером 34:07:080002:6476, который по неизвестным ему причинам не был снят с кадастрового учета после судебного раздела и, фактически, земельный участок с указанной площадью не существует. С целью оформления своих прав и определения границ принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. В рамках проведения кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, составленном ДД.ММ.ГГГГ, у пересекаемого - земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ. Данные собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ему не известны, однако он неоднократно подходил к лицам, проживающим в жилом доме, для разрешения ситуации во внесудебном порядке. Ему было разъяснено, что дом и участок куплены недавно и у них все правильно, проводить новые межевые работы отказались. В связи с указанным, устранить реестровую ошибку, а также согласовать границу земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего собственнику земельного участка, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении его земельного участка, что нарушает его права. При этом исключить недостоверные сведения о границах земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок и постановке его на кадастровый учет в границах подготовленного кадастровым инженером межевого плана. Споров между ним и собственником смежного земельного участка ФИО2 по поводу признания его доли земельным участком не имеется. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ему в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка; установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Первоначально исковые требования были заявлены только к ответчику ФИО2. Однако, из выписки из ЕГРН, представленной по судебному запросу Роскадастром по Волгоградской области, судом было установлено, что земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4, в связи с чем, определением Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, последний был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, а также ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 суду пояснили, что исковые требования ФИО7 признают в полном объеме, последствия признания иска ответчиками, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с земельным законодательством, обязании проведения кадастровых работ, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН в части наложения является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт. 

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками и их представителями, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка в части пересечения границ с земельным участком, принадлежащим истцу с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2025 года.

Судья В.В. Бардышева