Дело № 2-713/2016 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. 

при секретаре Васильевой О.А. 

с участием прокурора Головановой Д.Б., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» к ФИО2 о признании не приобретшей право пользование квартирой, выселении, взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная инициатива» обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском, в котором просит признать ФИО2 не приобретшей права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из указанной квартиры, взыскать 120000 рублей в счет компенсации за проживание, государственную пошлину в размере 15600 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Строительная инициатива» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор *** купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной на *** этаже панельного ***-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** и площадью лоджии *** кв.м, подъезд ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ООО Строительная инициатива». По предварительной договоренности условная цена квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей. Расчет за указанную квартиру ответчик должна была произвести в следующем порядке: 1 взнос – *** рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2 взнос – *** рублей за счет кредитных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просьбой покупателя о предоставлении указанной квартиры для временного пребывания, продавцом разрешено покупателю пользоваться квартирой до момента окончательного расчета, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на условиях компенсации за проживание в размере *** рублей в месяц с ежемесячной оплатой коммунальных платежей. До настоящего времени расчет покупателем в сумме *** рублей не произведен. В адрес покупателя неоднократно направлялись телефонограммы, письма с требованием освободить квартиру и привести ее в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ комиссионным осмотром квартиры установлено, что ФИО2 проживает в указанной квартире, от добровольного освобождения квартиры отказывается, в согласованный с нею срок для решения вопроса не является. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен оплатить продавцу плату, установленную за проживание в размере *** рублей. В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться квартирой, чем нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец обратился с иском в суд. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ответчик до настоящего времени проживает в квартире, добровольно выселиться отказывается. 

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается телефонограммой. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная инициатива» и ФИО2 заключили предварительный договор *** купли-продажи (л.д. ***). 

Согласно п. 1.1 договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в собственность, расположенной в панельном ***-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес>, 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м и площадью лоджии *** кв.м, подъезд ***. 

По предварительной договоренности между сторонами условная базовая цена квартиры на момент составления договора составляет *** рублей (п. 2.1). 

В соответствии с п. 2.2.1 расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: 1 взнос – *** рублей уплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ; 2 взнос – *** рублей уплачивается покупателем за счет кредитных средств до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик по предварительному договору оплатила первый взнос в размере *** рублей. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

По условиям договора, 2 взнос – *** рублей уплачивается покупателем за счет кредитных средств до ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела имеется уведомление АКБ «****» об одобрении ФИО2 решения по ипотечному кредиту на сумму *** рублей по программе покупки жилья на первичном рынке (л.д. ***). 

При этом, обязательство по предварительному договору в части оплаты второго взноса за квартиру в размере *** рублей, ответчиком ФИО2 не исполнено, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнены, право пользования спорной квартирой, у нее не возникло. 

Кроме того, согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

В соответствии с п.3.2.4 в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2.1 договора, по требованию продавца в десятидневный срок покупатель должен освободить квартиру, произвести работы по приведению квартиры в первоначальное состояние. 

Из материалов дела следует, что покупателю направлялось письмо *** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить квартиру и привести ее в первоначальное состояние (л.д. ***), о чем свидетельствуют кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Указанное письмо направлено по месту регистрации ответчика и по месту нахождения квартиры, предоставленной ответчику для проживания. Указанные письма возвращены, в связи с истечением срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении указанной квартиры и приведении ее в первоначальное состояние (л.д. ***), которое также возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено требование *** об освобождении квартиры, о чем имеется отметка, сделанная собственноручно ФИО2 (л.д. ***). Согласно указанному требованию ответчик была предупреждена о вскрытии квартиры ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с материалами дела, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Строительная инициатива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***). 

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ *** (л.д. ***). 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1 и 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.

Согласно материалам дела, в соответствии с п. 3.2.3 предварительного договора купли-продажи, спорная квартира предоставлена покупателю для временного пребывания на условиях компенсации за проживания в размере *** рублей в месяц с ежемесячной оплатой коммунальных платежей. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком условия указанного договора по оплате второго взноса за квартиру не исполнены, в связи с чем, основания для дальнейшего предоставления ей квартиры во временное пользование, отпали. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе работников ООО «Строительная инициатива» и ООО «Жилищная инициатива»: ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО4, ДАННЫЕ ФИО4, представителя от управляющей компании ДАННЫЕ ФИО4 составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 находится в квартире и в квартире находятся ее вещи (л.д. ***). 

Свидетель ДАННЫЕ ФИО4 пояснил суду, что вручал лично ФИО2 уведомление об освобождении квартиры, а также ходил в день судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в квартире проживает, там находятся ее личные вещи. 

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Истец, как единоличный собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку, в судебном заседании установлено, что основания для предоставления спорной квартиры ответчику во временное пользование отпали, иное соглашение относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. 

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника принадлежащего ему жилого помещения, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик проживает в спорной квартире, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, которые основаны на законе. 

Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения. 

Требование о признании ответчика не приобретшей право пользования спорной квартирой заявлено излишне и удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в размере 120000 рублей в счет компенсации за проживание. 

Как указано выше по условиям предварительного договора купли-продажи спорная квартира предоставлялась покупателю для временного пребывания на условиях компенсации за проживания в размере 10000 рублей в месяц с ежемесячной оплатой коммунальных платежей. 

Из содержания искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была оплатить продавцу плату, установленную за проживание, в размере *** рублей. 

Фактически в данном случае между сторонами возникли отношения, возникающие из договора найма жилого помещения. 

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку доказательств оплаты компенсации за проживание в спорной квартире в размере *** рублей ответчиком не представлено, в то время как установлено, что ФИО2 проживала в квартире в спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Требования имущественного характера составляют ***% от всех требований по иску, заявлены на общую сумму *** рублей, удовлетворены на сумму *** рублей, то есть на *** %; требования неимущественного характера составляют ***% от всех требований по иску, удовлетворены на *** %. Таким образом, всего иск удовлетворен на ***%. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 398 рублей 96 копеек (15600 х ***%). 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» к ФИО2 о признании не приобретшей право пользование квартирой, выселении, взыскании суммы, удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2 их квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» 120000 рублей в счет компенсации за проживание, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 398 рублей 96 копеек, всего взыскать 130 398 рублей 96 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья М.А. Юрьева 

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2017 года.

Верно, судья М.А. Юрьева

Верно, секретарь с/з О.А. Васильева

На 20.02.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з О.А. Васильева

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-713/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

7