К делу №2-317/2020

УИД23RS0044-01-2019-001921-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 20 февраля 2020 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать недействительной сделкой договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №1,2,3,4, незавершенных строительством от 13.11.2015, заключенный между Б.Н.В., Б.А.В. и ФИО2;

признать недействительной регистрацию права собственности дамб Эрастовских прудов №,2,3,4 за ФИО2.

Свои требования мотивировала тем, что 23 сентября 2017 г. между Б.Н.В., Б.А.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №1,2,3,4, незавершенных строительством.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В сентябре 2018 года перебирая документы, истец не обнаружила документы на дамбы. От Б.А.В. ей стало известно что они продали дамбы, но деньги за них до сих пор не получили. Кроме того продажная цена за дамбы занижена, договор заключен без согласия ФИО1 и на крайне невыгодных для истца условиях.

Согласно договору купли-продажи и выписке из Единого государственного реестра недвижимости К.Р.Ю. проданы дамбы площадью 8390 кв.м. Однако площадь дамб Эрастовских прудов составляет 262774 кв.м., а 8390 м. составляет общая протяженность дамб.

В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о земельном участке ( площадь, кадастровый номер, категория земель) на котором расположены дамбы и окольцованном этими дамбами, не отражены данные позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, кроме того договор не согласован сторонами и не считается заключенным.

Б. и ФИО2 не составлялся передаточный акт, в связи с чем договор не считается исполненным.

ФИО1 не было известно о продаже дамб, в связи с чем было нарушено ее преимущественное право покупки доли Б.А.В.

До настоящего времени не произведен расчет по договору, отсутствуют платежные документы, банковские квитанции, расписки о передаче денег продавцу покупателем, в связи с чем договор считается ничтожным и подлежит расторжению, а регистрация права собственности дамб за ФИО2 незаконной.

Третье лицо Б.Н.В. обратился с самостоятельными требованиями о расторжении договора купли-продажи дамб Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенных строительством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Н.В., Б.А.В. и К.Р.Ю., т.к. договор фактически не заключён, расчёт по нему не произведён.

Истец поддержала заявленные требования. 

Ответчик согласился с требованиями истца в части доли Б.Н.В. Требования в части доли Б.А.В. просил отклонить. При этом пояснил, что оплату по договору купли-продажи произвёл.

Третье лицо Б.Н.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования. При этом указал, что денег от К.Р.Ю. не получал.

Третье лицо Б.А.В. просил исковые требования отклонить и пояснил, что за его долю ФИО2 заплатил, расторгать договор он не желает.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

13.11.2015 между Б.Н.В., Б.А.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенные строительством, объект незавершенного строительства протяженность 8390, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора цена договора составляет 130000 рублей. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу сооружения покупателю до подписания настоящего договора без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно п.6 договора сооружение свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать.

Государственная регистрация договора проведена 03.10.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2017 собственником дамб Эрастовских прудов №1,2,3,4 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно договору № от 23.12.2005 Б.Н.В. и Б.А.В. купили у администрации муниципального образования Абинский район объект незавершенного строительства - дамбы Эрастовских прудов №,2,3,4, по адресу: 

<

адрес> протяженностью 8390 м. по цене 122850 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2006 собственником ? доли в общей долевой собственности дамбы Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенные строительством по адресу: 

<

адрес> является Б.А.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2006 собственником ? доли в общей долевой собственности дамбы Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенные строительством по адресу: 

<

адрес> является Б.Н.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также в материалах этого дела есть квитанция от 20.09.2017 об уплате ФИО2 государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и его заявление о государственной регистрации от 23.09.2017.

<

данные изъяты>

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч.2 ст.173.1 ГК РФ поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований третьего лица Б.Н.В., о расторжении договора, т.к. им не представлено доказательств существенного нарушения договора другой стороной – ответчиком ФИО2

Суд находит требования истца в части продажи доли Б.Н.В. подлежащими удовлетворению, 

<

данные изъяты>

Суд не находит оснований для признания сделки недействительной в части продажи доли Б.А.В., т.к. он подтвердил факт оплаты договора ответчиком, а прав на его долю у ФИО1 нет.

Также суд полагает, что с Б.Н.В. подлежат взысканию уплаченные ему ответчиком 65000 рублей (стоимость 1/2 доли). Б.Н.В. не представлено доказательств того, что деньги ему выплачены не были. При этом пояснения ответчика об оплате подтверждаются указанием на это в договоре купли-продажи, а также тем фактом, что до обращения с момента заключения договора в 2015 году до обращения истца в суд в 2019 году Б.Н.В. претензий по договору не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенных строительством от 13.11.2015, заключенный между Б.Н.В., Б.А.В. и ФИО2, недействительной сделкой в части продажи Б.Н.В. 1/2 доли.

Применить последствия недействительности сделки:

восстановить право собственности за Б.Н.В. на 1/2 долю дамб Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенные строительством, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край Абинский район северо-восточнее 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на 1/2 долю;

обязать Б.Н.В. возвратить ФИО2 уплаченные за 1/2 долю дамб 65000 рублей.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: С.Б. Михин