РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, указывая, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Данный дом обслуживается ответчиком ООО « ГУК- Краснодар». ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащей ей квартиры, что подтверждается соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, произведенной ООО «Норма» оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба, её стоимость составляет 135 391 рубль. В связи с тем, что разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, истица вынуждена обратиться в суд, где просит взыскать с ответчиков солидарно размер причиненного ущерба, составляющий 135 391 рубль, стоимость проведения независимой оценки имущества в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Истица, её представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», действующий на основании доверенности ФИО4, заявленные исковые требования не признал, предоставив письменные возражения, полагал, что вины в причинении ущерба квартире со стороны ответчика не представлено. 

Представитель ответчика ООО «ГУК- Краснодар», действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что ремонт кровли ответчиком не осуществлялся в связи с чем вина ответчика в причинении ущерба отсутствует.

Представитель третьего лица – МУК « Горжилхоз», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «РЭП №», действующий на основании доверенности ФИО6, при разрешении требований иска полагался на усмотрение суда.

Представитель ООО «Талан Плюс», действующий на основании доверенности ФИО7, полагал, что осуществленный организацией ремонт был выполнен надлежащим образом, с момента его окончания прошло 4 месяца и вина ООО «Талан Плюс» в произошедшем залитии отсутствует.

Изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнение сторон, лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляется ООО «ГУК – Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ в результате обильных осадков и повреждения ливневой канализации произошло затопление квартиры истицы, что подтверждается актом, составленным ведущим инженером технического отдела ООО « ГУК - Краснодар» ФИО8 

В акте установлены следующие повреждения: на кухне отмечено вздутие обоев, повреждения отделочного слоя верхней части откоса балконного проема, вздутие обоев в туалете, в прихожей потеки повреждения отделочного слоя на потолке в различных местах, потеки на обоях в различных местах, в зале также отмечены повреждена и по теки на обоях, повреждения отделочного слоя потолка, отхождение обоев, примыкающих к балконному проему, повреждение отделочного слоя верхней части балконного откоса, также зафиксировано намокание паркета, в спальне зафиксированы потеки на потолке. В последующем, актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела технического надзора и проектирования МКУ «Горжилхоз» были зафиксированы повреждения, выявленные по прошествии определенного периода времени.

Согласно материалам дела, причиной залития квартиры истицы явилась некачественно закрепленная система ливневой канализации не выдержавшая обильных осадков в виде водного потока и произошедшего гидроудара.

Согласно, произведенной ООО «Норма» оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба, её стоимость составляет 135 391 рубль.

Претензия о возмещении ущерба по вышеуказанной оценке, была направлена ответчикам, но осуществление производства ремонта по основаниям и доказательствам, изложенным в ней, ответчиками было проигнорировано.

В ходе судебного разбирательства сторонами не был опровергнут и фактически признан размер причиненного истице ущерба, составляющий 135 391 рубль, в связи с чем, суд считает размер причиненного ущерба установленным.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно предоставленному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающая организация в лице в лице ООО «РЭП №» обязуется выполнять работы, предусмотренные перечнем работ по содержанию общего имущества и работы по текущему ремонту общего имущества по заданию Управляющей организации в лице ООО « ГУК-Краснодар» ( п.1.1).

Кроме того, в силу п.3.2.5 – 3.2.6 управляющая компания вправе отказаться от приемки результата выполненных работ в случае обнаружения недостатков и ненадлежащего качества выполненных работ, а также вправе предъявлять требования, связанные с недостатками и качеством выполненных работ.

В ходе судебного заседания представителями обслуживающей и управляющей организации не отрицалось, что предусмотренные нормами крепления ливневой канализации должны были быть, но ливневая канализация после ремонта не осматривалась, что привело к указанным последствиям.

Из договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем перечень услуг по управлению многоквартирным домом следует, что управляющая организация осуществляет технический контроль и планирование в частности плановый надзор за техническим состоянием многоквартирного дома, подготовкой МКД к сезонной эксплуатации путем проведения плановых проверок и внеплановых обследований, осуществляет приемку выполненных работ и услуг, согласно заключенным договорам и фактически выполненным работам.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 4.6.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено в эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

В силу п. 4.6.2.3. Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Пунктом 4.6.2.4 указанных выше Правил в предусмотрено, что внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.

Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.

Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

В силу пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. 

В силу п. 13.1. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 7. Постановления, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; проверка водоотводящих устройств и оборудования.

Представитель третьего лица – ООО «РЭП №», в судебном заседании пояснил, что весенний осмотр в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; проверка водоотводящих устройств и оборудования, не проводился.

В соответствии с п/п «б, в» п. 149, п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Так, ответчиком ООО «ГУК-Краснодар» не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие его вины и причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба истице.

Принимая во внимание изложенное, исследовав и проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истицы произошло в результате некачественно закрепленной системы ливневой канализации, относится к общедомовому имуществу, а управляющая организация, оказывающая услуги и выполняющая работы при непосредственном управлении МКД, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. 

Соответственно вред имуществу был причинен в результате бездействия ответчика, который не принял мер к своевременному выявлению причин, а также мер для предотвращения и устранения выявленных нарушений.

Таким образом, с ответчика « ГУК - Краснодар» в пользу истца подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта в размере 135 391 рубля.

Доводы ООО « ГУК-Краснодар» о том, что причиной залития явились некачественно проведенные работы подрядчиком по ремонту кровли суд считает несостоятельными, опровергающимися материалами дела, актами приема-передачи выполненных работ, отсутствием соответствующих претензий по поводу выполненных работ, а также длительным периодом времени после окончания их производства.

С учетом указанных выше обстоятельств в удовлетворении заявленных исковых требований к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ООО «ГУК – Краснодар» в добровольном порядке требования потребителя исполнены не были, что является безусловным основанием для взыскания штрафа.

Соответственно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный п. 6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей”, будет составлять 67 695 рублей 50 копеек.

Учитывая вышеприведенные нормы права, в т.ч. ст. 333 ГК РФ, неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, а так же требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. 

Суд приходит к выводу, что истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на проведение досудебного экспертного исследования в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000 рублей, а всего 14 000 рублей, суд признает судебными, данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО « ГУК- Краснодар» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ГУК- Краснодар» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате залилия квартиры в размере 135 391 (сто тридцать пять тысяч триста девяносто один) рубля, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: