УИД: 11RS0002-02-2025-000784-79

г. Сыктывкар Дело № 2-2-742/2025 (№ 33-691/2026)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Никитенковой Е.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрела в судебном заседании 2 февраля 2026 года апелляционную жалобу администрации МО «Воркута» на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 ноября 2025 года по делу по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Майкопский дом-интернат» в интересах ... ФИО1 к администрации МО «Воркута» о прекращении права собственности.

Заслушав доклад судьи Никитенковой Е.В., заключение прокурора Скворцовой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГБУ РА «Майкопский дом-интернат» обратилось в суд с иском в интересах ... ФИО1 к администрации МО «Воркута» о прекращении права собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Иск обоснован тем, что ФИО1 с 

<

Дата обезличена> в связи с ... пребывает в ... фактически не пользуясь спорным жилым помещением и не имея такой возможности, ежемесячно из установленной ему пенсии удерживается задолженность за коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, что существенно ухудшает материальное положение ФИО1

В ходе производства по делу администрация МО «Воркута» с иском не согласилась.

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 24.11.2025 иск Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Майкопский дом-интернат» в интересах ... ФИО1 к администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о прекращении права собственности, удовлетворен.

Прекращено право собственности ФИО1 (паспорт ... 

<

Номер обезличен>) на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Администрацией МО «Воркута» подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

Прокурором Скворцовой Е.А. в судебном заседании дано заключение о том, что решение подлежит отмене, поскольку основано на неверном применении норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалоба, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является инвалидом ... группы ..., решением ...

Решением администрации ... ... ФИО1 определен под ..., где находится по настоящее время.

Исполнение обязанностей ... ФИО1 возложено на администрацию ГБУ РА «Майкопский дом-интернат».

ФИО1 в порядке наследования приобретено право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано 

<

Дата обезличена>.

Также ... доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежала ФИО7, чье право собственности прекращено вступившим в законную силу решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 

<

Дата обезличена> по делу 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> ... выдано администрации ГБУ РА «Майкопский дом-интернат» разрешение обратиться в администрацию МО «Воркута» с ходатайством о прекращении права собственности ... ФИО2 на ... долю квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что будет соответствовать интересам ....

<

Дата обезличена> ГБУ РА «Майкопский дом-интернат» направило в адрес администрации МО «Воркута» заявление об отказе от права собственности на ... долю квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> от имени ФИО2

<

Дата обезличена> ... по заявлению администрации МО «Воркута» от 

<

Дата обезличена> объект недвижимого имущества по адресу: 

<

Адрес обезличен> принят на учет в качестве бесхозяйного в связи с отказом собственника ФИО1 от права, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Суд, оценив приведенные обстоятельства, установив, что в материалах дела представлены доказательства отказа ФИО1 в лице его законного представителя от права пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание наличие задолженности по открытым на имя ФИО1 лицевым счетам по оплате жилищно-коммунальных услуг, его фактическое проживание за пределами 

<

Адрес обезличен> без намерения сохранить какие-либо права на принадлежащую ему долю квартиры, пришел к выводу о том, что право собственности ФИО1 на ... долю квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> подлежит прекращению.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может в силу следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, законом прямо предусмотрено, что в случае отказа от права собственности права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества сохраняются до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, предусмотренный законом порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, в том числе в результате отказа собственника от этой вещи, предполагает постановку объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

При этом орган местного самоуправления лишь по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет имеет право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Поскольку квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен> принята ... на учет в качестве бесхозяйной 

<

Дата обезличена>, право администрации МО «Воркута» на обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанную квартиру может возникнуть не ранее 

<

Дата обезличена>. За ФИО1 до этого времени сохраняется право вновь принять квартиру в свое владение, пользование и распоряжение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права и обязанности ФИО1 в отношении ... доли квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> силу закона не подлежат прекращению до приобретения права собственности на это имущество другим лицом, при этом полномочия на предъявление требований о признании права муниципальной собственности на указанную квартиру у администрации МО «Воркута» на день рассмотрения спора не возникли, в связи с чем оснований для понуждения ее в судебном порядке к совершению данных действий не имеется, требования ГБУ РА «Майкопский дом-интернат» о прекращении права собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен> заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного решение суда надлежит отменить как принятое в нарушением норм материального права и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ГБУ РА «Майкопский дом-интернат» в интересах ... ФИО1 к администрации МО «Воркута» о прекращении права собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Судебная коллегия отмечает, что по истечении года с даты принятия квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> на учет в качестве бесхозяйной ГБУ РА «Майкопский дом-интернат», либо ФИО1 - в случае признания его ..., не лишены возможности в установленном законом порядке заявить к администрации МО «Воркута» требования о принятии указанной квартиры в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 ноября 2025 года отменить.

Вынести по делу новое решение:

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Майкопский дом-интернат» в интересах ... ФИО1 к администрации МО «Воркута» о прекращении права собственности ФИО1 (паспорт ... 

<

Номер обезличен>) на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 03.02.2026.