Уникальный идентификатор дела 

37RS0023-01-2023-002112-73

Дело №2-1802/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дошлыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО УК «Жилищсервис» об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилищсервис» (далее по тексту – Ответчик), в котором просит в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- установить и устранить причины увлажнения грунта в подвальном помещении МКД под подъездом №

- устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении МКД под подъездами №

- устранить повреждения стояков центрального водоотведения (канализации) в подвальном помещении МКД под подъездами №;

- обеспечить очистку подвального помещения подъезда № МКД;

- обеспечить исправное состояние продухов в цоколе МКД со стороны уличного фасада МКД в соответствии с требованиями п.3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №;

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-ого этажа, в том числе 

<

адрес> МКД, со стороны бокового фасада (подъезд №);

- устранить провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №, между подъездами №) около колодцев;

- устранить неплотное прилегание и зазоры в верхней части деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД к дверной коробке;

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи;

- устранить повреждения пластиковых окон в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.Согласно реестру лицензий 

<

адрес> ООО УК «Жилищсервис» осуществляет деятельность по управлению домом № по 

<

адрес>. На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ. №-р по обращению от ДД.ММ.ГГГГ. №, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу:

<

адрес> (далее – МКД), а именно: придомовой территории МКД, повреждений ограждающих конструкций (стен и перекрытия) в 

<

адрес> МКД, межпанельных швов МКД, подвального помещенияМКД, входных дверей в подъезде МКД, инспектором службы ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее:

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) имеется увлажнение грунта, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими у станов ленную продолжительность» (далее — Правила №), пунктами 4.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя ^ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень №);

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления местами отсутствует, местами имеет повреждения, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, пунктов 4.1.9, 5.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пункта 18 раздела II Минимального перечня №;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) стояки центрального водоотведения (канализации) имеют повреждения в виде коррозии, отклонения от вертикали, негерметичности стыковых соединений, загнивания, что является нарушением подпунктов «а», «б», «д» пункта 10 Правил №, пунктов 4.1.1, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, пункта 18 Минимального перечня №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- захламление подвального помещения подъездов №,3 МКД бытовым мусором, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а»,«б» пункта 10 Правил №, пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пунктом 2 Минимального перечня №;

- в цоколе МКД продухи со стороны уличного фасада МКД местами закрыты или заложены кирпичом, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных пунктом 3.4.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 2 Минимального перечня №;

- со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа имеются местные повреждения межпанельных швов в виде трещин, выкрашивания, сколов, а также со стороны бокового фасада (подъезд № МКД) имеются повреждения межпанельных швов, со стороны уличного фасада (

<

адрес> МКД) трещина в межпанельном шве между кухней и маленькой комнаты, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №, пункта 9 Минимального перечня №;

- около входов в подъезды МКД на осветительных установках отсутствуют плафоны, что является нарушением пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 раздела II Минимального перечня №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами №,2 МКД) около колодцев имеются провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №; пункта 4.10.2.5 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- 

<

адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж) на внутренних ограждающих конструкциях (стенах) имеются темные пятна, похожие на плесень;

- в подъезде № МКД деревянная дверь в тамбуре подъезда имеет неплотное прилегание в дверной коробке, зазоры в верхней части двери, что является нарушением обязательных требований установленных подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил №, пунктами 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 13 Минимального перечня №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД радиатор отопления не закреплен (между тамбуром и 1 этажом), что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №; пунктов 5.1.2, 5.2.1 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в виде пятен, трещин, отшелушиваний, следов протечек, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктами 3, 11 Минимального перечня №, пунктами 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются повреждения пластиковых окон(между 4 и 5 этажами - отсутствует оконная рама, с 1 по 5 этажи - повреждения пластиковых откосов), что является нарушением лицензионных требований,установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, подпунктами 4.7.1, 4.7.2 Правил №, пунктом 13 Минимального перечня №.

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-о. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №- о (далее -Предписание), со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию:

- установить причины и устранить причины увлажнения грунта в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- устранить повреждения стояков центрального водоотведения (канализации) в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- обеспечить очистку подвального помещения подъездов № МКД от мусора;

- обеспечить исправное состояние продухов в цоколе МКД со стороны уличного фасада МКД в соответствии с требованиями п. 3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №);

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа, в том числе, квартиры № МКД, со стороны бокового фасада (подъезд № МКД);

- обеспечить содержание осветительных установок около входов в подъезды МКД в соответствии с требованиями Правил №;

- устранить провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами 1,2 МКД) около колодцев;

- устранить неплотное прилегание и зазоры в верхней части деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД к дверной коробке;

- обеспечить исправное состояние радиатора отопления в подъезде № МКД (между тамбуром и 1 этажом);

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи;

- устранить повреждения пластиковых окон в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи.

ДД.ММ.ГГГГ. в Службу поступили документы по исполнению требований вышеуказанного предписания

В рамках текущей деятельности, с учетом требований установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в виду истечения срока исполнения ООО «УК «Жилищсервис» ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-о, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных вышеуказанным предписанием.

В ходе визуального осмотра по адресу МКД инспектором Службы выявлено следующее:

- в подвальном помещении МКД (под подъездом № МКД) имеется увлажнение грунта;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД) теплоизоляция трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления местами отсутствует, местами имеет повреждения;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД) стояки центрального водоотведения (канализации) имеют повреждения в виде коррозии, отклонения от вертикали;

- захламление подвального помещения подъезда № МКД бытовым мусором;

- в цоколе МКД продухи со стороны уличного фасада МКД местами закрыты;

- со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа имеются местные повреждения межпанельных швов в виде трещин, выкрашивания, сколов, а также со стороны бокового фасада (подъезд № МКД) имеются повреждения межпанельных швов, со стороны уличного фасада (

<

адрес> МКД) трещина межпанельном шве между кухней и маленькой комнатой;

- около входов в подъезды МКД на осветительных установках имеются плафоны;

- со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами №,2 МКД) около колодцев имеются провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД;

- в подъезде № МКД деревянная дверь в тамбуре подъезда имеет неплотное прилегание к дверной коробке, зазоры в верхней части двери;

- в подъезде № МКД радиатор отопления закреплен (между тамбуром и 1 этажом);

- в подъезде № МКД на 5 этаже на потолке и на стене имеются следы протечек, между 4 и 3 этажами пятна, следы протечек, трещина на побелочном слое, между 3 и 2 этажами у окна следы протечек, под окном отшелушивание краски, между 2 и 1 этажами под окном отшелушивание краски, над окном трещины, отшелушивание, на 1 этаже (у 

<

адрес> МКД под лестницей) отшелушивание побелочного слоя;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются повреждения пластиковых откосов.

Таким образом, исходя из результатов обследования общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ. инспектором Службы установлено, что работы вмененные вышеуказанным предписанием не выполнены. На основании вышеизложенного, руководствуясь п.6 ст.12, ст.20 ЖК РФ, Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание представитель истецаСлужбы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя не направила. 

Ответчик ООО УК «Жилищсервис»в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон №- ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №-п), органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля на территории 

<

адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - Ивгосжилинспекция).

В соответствии с п. 2.1.8 Постановления 374-п Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно реестру лицензий 

<

адрес> ООО УК «Жилищсервис» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Ивгосжилинспекции № от 11.04.2023г. «О продлении срока действия лицензии» осуществляет деятельность по управлению домом № по 

<

адрес>.

В соответствии п. 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»,являются: соблюдение требований предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения №, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах №ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании изложенного, ООО УК «Жилищсервис» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил № не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 5.8.3. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендатораминастоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей наустранение неисправностей водопровода и канализации.

На основании п. 4.1.9. Правил № следует обеспечить исправную, достаточнуютеплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки,закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов инегерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность ипрочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок упрочисток и т.д.

В п. 5.1.3. Правил № установлено, что для надежной и экономичнойэксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

- генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов,обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, кподачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции игорячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графикомрегулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

- внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды Ътрубопроводах) при минимальных потерях;

- центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматическогорегулирования расхода тепла;

- системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во всенагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системеотопления (приложение N11);

- системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;

- системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; 

- тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил № трубопроводы и арматура систем отопления,находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию,исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В силу п. 3.4.3. Правил № подвалы и технические подполья должныпроветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении неменее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания;исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.3. Правил № не допускаются деформации конструкций,отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки,разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. ФИО1 раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм

Согласно п. 5.6.2. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию

- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;.

- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

- силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Пунктом 5.6.6. Правил регламентировано, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

- контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

В п. 4.10.2.5. Правил № установлено, что впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на ее территории.

Согласно п. 3.2.3. Правил № окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 

В соответствии с п. 4.7.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п. 4.7.2. Правил № неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил № входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

На основании п. 5.1.2. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

В силу п. 5.2.1. Правил № эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В п. 3.2.8.Правил определено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высокачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Так судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ивгосжилинспкеции поступило обращение ФИО2 № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: придомовой территории МКД, повреждений ограждающих конструкций (стен и перекрытия) в 

<

адрес> МКД, межпанельных швов МКД, подвального помещения МКД, входных дверей в подъезде МКД.

ДД.ММ.ГГГГ главным советником отдела регионального государственного жилищного надзора службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО3 составлено мотивированное представление на обращение ФИО2 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде инспекционного визита. 

Заместителем начальника Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> – заместителем главного государственного жилищного инспектора 

<

адрес> ФИО4 принято решение №-р 01.09.2023г. о проведении инспекционного визита в сроки с 09.00 часов по 17.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, с целью регионального государственного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении ООО УК «Жилищсервис». 

Входе внепланово инспекционного визита инспектором ФИО3 составлен протокол осмотра МКД по адресу: 

<

адрес>, произведена фотосъемка, оставлен акт №-о от 07.09.2023г., из которого следует следующее:

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) имеется увлажнение грунта, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими у станов ленную продолжительность» (далее — Правила №), пунктами 4.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя ^ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень №).

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления местами отсутствует, местами имеет повреждения, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, пунктов 4.1.9, 5.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пункта 18 раздела II Минимального перечня №;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) стояки центрального водоотведения (канализации) имеют повреждения в виде коррозии, отклонения от вертикали, негерметичности стыковых соединений, загнивания, что является нарушением подпунктов «а», «б», «д» пункта 10 Правил №, пунктов 4.1.1, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, пункта 18 Минимального перечня №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- захламление подвального помещения подъездов №,3 МКД бытовым мусором, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а»,«б» пункта 10 Правил №, пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пунктом 2 Минимального перечня №;

- в цоколе МКД продухи со стороны уличного фасада МКД местами закрыты или заложены кирпичом, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных пунктом 3.4.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 2 Минимального перечня №;

- со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа имеются местные повреждения межпанельных швов в виде трещин, выкрашивания, сколов, а также со стороны бокового фасада (подъезд № МКД) имеются повреждения межпанельных швов, со стороны уличного фасада (

<

адрес> МКД) трещина в межпанельном шве между кухней и маленькой комнаты, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №, пункта 9 Минимального перечня №;

- около входов в подъезды МКД на осветительных установках отсутствуют плафоны, что является нарушением пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 раздела II Минимального перечня №, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами № МКД) около колодцев имеются провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №; пункта 4.10.2.5 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- 

<

адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж) на внутренних ограждающих конструкциях (стенах) имеются темные пятна, похожие на плесень;

- в подъезде № МКД деревянная дверь в тамбуре подъезда имеет неплотное прилегание в дверной коробке, зазоры в верхней части двери, что является нарушением обязательных требований установленных подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил №, пунктами 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 13 Минимального перечня №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД радиатор отопления не закреплен (между тамбуром и 1 этажом), что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил №; пунктов 5.1.2, 5.2.1 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в виде пятен, трещин, отшелушиваний, следов протечек, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктами 3, 11 Минимального перечня №, пунктами 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются повреждения пластиковых окон (между 4 и 5 этажами - отсутствует оконная рама, с 1 по 5 этажи - повреждения пластиковых откосов), что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, подпунктами 4.7.1, 4.7.2 Правил №, пунктом 13 Минимального перечня №.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-о со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию:

- установить причины и устранить причины увлажнения грунта в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- устранить повреждения стояков центрального водоотведения (канализации) в подвальном помещении МКД (под подъездами № МКД);

- обеспечить очистку подвального помещения подъездов № МКД от мусора;

- обеспечить исправное состояние продухов в цоколе МКД со стороны уличного фасада МКД в соответствии с требованиями п. 3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №);

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа, в том числе, 

<

адрес> МКД, со стороны бокового фасада (подъезд № МКД);

- обеспечить содержание осветительных установок около входов в подъезды МКД в соответствии с требованиями Правил №;

- устранить провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами 1,2 МКД) около колодцев;

- устранить неплотное прилегание и зазоры в верхней части деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД к дверной коробке;

- обеспечить исправное состояние радиатора отопления в подъезде № МКД (между тамбуром и 1 этажом);

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи;

- устранить повреждения пластиковых окон в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ивгосжилинспекции поступило сообщение от ООО УК «Жилищсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что во исполнения предписания №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведены следующие действия:

- стыковые соединения стояков центрального водоотведения загерметизированны,

- теплоизоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения восстановлена,

- обеспечена очистка подвального помещения подъездов №

- продухи в цоколе со стороны уличного фасада приведены в состояние с требованиями п.3.4.3 Правил 170,

- местные повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада на уровне первого этажа будут устранены в срок ДД.ММ.ГГГГ.,

- провалы грунта на придомовой территории у канализационных колодцев находят введении организации ВКХ, которая должным образом извещена, и регулярно производит подсыпку,

- произведено уплотнение двери тамбура подъезда №,

- между тамбуром и первым этажом подъезда № закреплен радиатор отопления,

- устранены местные повреждения окрасочного покрытия и побелочных слоев сиен и потолков в подъезде №,

- восстановлены пластиковые окна в подъезде №. 

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела по контролю исполнения предписаний Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО5 с целью проверки исполнения ООО УК «Жилищсервис» требований предписаний №-о от ДД.ММ.ГГГГ. провела обследование многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что:

- в подвальном помещении МКД (под подъез

<

адрес> МКД) имеется увлажнение грунта;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) теплоизоляция трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления местами отсутствует, местами имеет повреждения;

- в подвальном помещении МКД (под подъездами №,3 МКД) стояки центрального водоотведения (канализации) имеют повреждения в виде коррозии, отклонения от вертикали;

- захламление подвального помещения подъезда № МКД бытовым мусором;

- в цоколе МКД продухи со стороны уличного фасада МКД местами закрыты;

- со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-го этажа имеются местные повреждения межпанельных швов в виде трещин, выкрашивания, сколов, а также со стороны бокового фасада (подъезд № МКД) имеются повреждения межпанельных швов, со стороны уличного фасада (

<

адрес> МКД) трещина межпанельном шве между кухней и маленькой комнатой;

- около входов в подъезды МКД на осветительных установках имеются плафоны;

- со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами №,2 МКД) около колодцев имеются провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД;

- в подъезде № МКД деревянная дверь в тамбуре подъезда имеет неплотное прилегание к дверной коробке, зазоры в верхней части двери;

- в подъезде № МКД радиатор отопления закреплен (между тамбуром и 1 этажом);

- в подъезде № МКД на 5 этаже на потолке и на стене имеются следы протечек, между 4 и 3 этажами пятна, следы протечек, трещина на побелочном слое, между 3 и 2 этажами у окна следы протечек, под окном отшелушивание краски, между 2 и 1 этажами под окном отшелушивание краски, над окном трещины, отшелушивание, на 1 этаже (у 

<

адрес> МКД под лестницей) отшелушивание побелочного слоя;

- в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеются повреждения пластиковых откосов.

Таким образом, Ивгосжилинспекцией установлен факт неисполнения Предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

В случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства неисполнения предписания, выданного истцом, нашли свое подтверждение, а ответчиком данный факт не оспаривается, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что обращение истца в суд явилось следствием неисполнения предписания, срок 2 месяцас даты вступлениярешения суда в силу достаточен для исполнения указанного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (ИНН №) к ООО УК «Жилищсервис» (ИНН №) об обязании совершить определенные действияудовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилищсервис»в двухмесячный срок с момента вступления данного заочного решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- установить и устранить причины увлажнения грунта в подвальном помещении МКД под подъездом №;

- устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении МКД под подъездами №;

- устранить повреждения стояков центрального водоотведения (канализации) в подвальном помещении МКД под подъездами №

- обеспечить очистку подвального помещения подъезда № МКД;

- обеспечить исправное состояние продухов в цоколе МКД со стороны уличного фасада МКД в соответствии с требованиями п.3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД на уровне 1-ого этажа, в том числе 

<

адрес> МКД, со стороны бокового фасада (подъезд №);

- устранить провалы грунта на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД, со стороны дворового фасада МКД (между подъездами №,4, между подъездами №,2) около колодцев;

- устранить неплотное прилегание и зазоры в верхней части деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД к дверной коробке;

- устранит местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи;

- устранить повреждения пластиковых окон в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.