Дело № 2-3549/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.12.2019 год

51RS0002-01-2019-004420-56 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

с участием заместителя прокурора *** ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ссылаясь, что право собственности истца зарегистрировано в УФРС России по *** области на основании договора ***. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, который являлся бывшим собственником квартиры. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не хранит, оплату коммунальных услуг не осуществляет, не исполнил обязательства договора *** в части снятия с регистрационного учета в данном жилом помещении после продажи квартиры. Просит прекратить право ответчика на пользование вышеуказанным жилым помещением, поскольку его регистрация является создает нарушение прав собственника. 

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что по условиям договора ответчик и члены его семьи обязаны были сняться с регистрационного учета в квартире, освободить квартиру, но ФИО4 указанное условие не исполнил. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Определением *** суда *** от *** по данному делу в порядке статьи 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Пастухов В.В.

В судебном заседании представитель ответчика Пастухов В.В. с исковыми требованиями не согласился, поскольку мнение Ответчика ему неизвестно, просит в иске отказать.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по *** о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено, представителя не направило.

Заместитель прокурора *** ФИО2 в судебном заседании требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, истец не обязан к обеспечению ответчика жильем, указанные обстоятельства в силу ст.31, 35 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ позволяют удовлетворить требования истца.

Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора *** от ***.

Согласно условиям договора *** продавцы квартиры – ФИО1 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по адресу продаваемой комнаты до ***.

Как следует из справки *** ответчик ФИО4 указанное условие договора не исполнил, остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, т.е. фактически его право пользования спорным жилым помещением не прекращено. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в силу ч. 2 ст. ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, личных вещей в квартире не имеет, что нарушает права собственника жилого помещения. При этом, оснований ставить под сомнение факт, что ответчик выехал из квартиры добровольно и проживать в ней намерений не имеет, не имеется. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года и п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, находит не подлежащими удовлетворению, поскольку снятие с регистрационного учета, как административный акт, производится на основании решения суда, разрешившего вопрос о правах лица к данному помещению на основании вышеуказанных Правил, отдельного разрешения судом требования о снятии с учета не требуется, данное требование иска не носит правового характера, поскольку снятие с учета является следствием принятия решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Н.Н. Сазанова