Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

10 октября 2018 года дело № 2-3205

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующей за себя и 

<

данные изъяты>, ФИО6 к ФИО1, ФИО1 о признании договора дарения объектов недвижимости недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 с 18 августа 2011 года являлся собственником земельного участка и незавершенного строительного объекта со степенью готовности 10% (фундамент), расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения объектов недвижимости его матери ФИО3 Указанный договор дарения объектов недвижимости был заключен в период брака ФИО2 с ФИО4 (брак зарегистрирован 17 июля 2010 года). После получения объектов недвижимости в собственности ответчика, истец и ответчик решили на месте фундамента совместными усилиями, за счет собственных средств супругов и заемных средств построить жилой дом для всей семьи. В связи с тем, что собственных средств не хватало, истец и ответчик решили взять кредит в размере 352918 руб. 42 коп., для чего был оформлен кредитный договор Альметьевском филиале «Автоградбанк» на имя ФИО4 от 30.08.2011г. №***. В кредитном договоре указано, что кредит предоставлен для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с оформлением в обеспечении залога кредитуемого объекта. Для погашения кредитных обязательств истец и ответчик решили воспользоваться средствами материнского капитала, для чего ФИО4 обратилась с заявлением в ГУ УПФ РФ в Альметьевском районе и г.Альметьевске, решением которого разрешено использовать средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору с «Автоградбанк» о выделении средств на приобретение жилья в размере 352918 руб. 42 коп. Денежные средства перечислены Пенсионным фондом 09.12.2011 года в указанной сумме. 

До вынесения указанного решения ФИО2 подписал Обязательство 18.10.2011г. из которого следует, что он в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, обязуется оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка) с определением размера долей по соглашению. После подписания указанного Обязательства ответчиком, стороны продолжили строить объект недвижимости жилого дома на личные средства и средства кредита «Автоградбанк», погасив кредитный заем средствами материнского капитала. Указанный жилой дом сторонами был возведен под крышу. Истец и ответчик расторгли брак 29.10.2013г. При этом, ФИО4 считала, что ответчик выполнил условия Обязательства, удостоверенного нотариусом, выделил доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ей, и ее детям. Ответчик все время после развода уверял истца, что выполнил условия Обязательства. Согласно сведениям ГРП от 28.06.2018г., 07 сентября 2012 года в период брака с истцом, без ее ведома и согласия, в нарушение законом предусмотренного обязательства подарил указанный дом своей матери ФИО3 по договору дарения. Истец договора дарения сама не видела, узнала об этом со слов ответчика 28.06.2018г. который сообщил, что не намерен был передавать в собственность жилой дом ей и детям. Указывает, что согласно Заключения «Татсельхозхимпроект» указанный жилой дом имеет степень готовности 73,9%. Считает, что, сделка, договор дарения объекта жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенная между ФИО2 и ФИО3 является недействительной, ничтожной сделкой. Кроме того, указанная сделка является недействительной в связи с тем, что она не соответствует требованиям закона. 

Просят признать сделку договора дарения объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 в 2012 году недействительной, ничтожной сделкой и применить последствия недействительной сделки; выделить в собственность истцов доли вправе общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины, и расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб. 

Перед началом судебного разбирательства дела представитель истца и истец, представили уточненные увеличенные требования и просили признать сделку – договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки. Признать спорный объект недвижимости совместной собственностью ФИО4, ФИО6, ФИО5 и КаримоваД.И.и выдилить в доли на праве общей долевой собственности каждого по 1/4 доли. 

Ответчики с иском не согласны.

Представители Управления «Опека» Исполкома Альметьевского муниципального района РТ, Альметьевского отдела Управления Росреестра иск поддержала.

Представитель 3-го лица ГУ Управления Пенсионного фонда РФ Альметьевском районе и г. Альметьевск иск поддержала.

Выслушав объяснения сторон, 3-лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка (детей) начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ч. ч. 3, 5, 6.1 статьи 7 Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.

Статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В частности, ч. 6 указанной статьи предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом, средства материнского капитала могут быть направлены как на приобретение жилого помещения (то есть в качестве денежных средств, уплаченных в качестве покупной цены), так и на погашение долговых обязательств, возникших в связи с приобретением жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Положениями ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представленными материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 17 июня 2010 года.

Согласно свидетельству, брак прекращен 29.10.2013г. на основании решения судебного участка №9 Альметьевского района и г.Альметьевска РТ от 26.09.2013г. 

ФИО4 имеет двух детей: ФИО6 и 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о рождении. 

При рассмотрении дела по существу установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2011 г. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 20.07.2011г.

30 сентября 2011 года между ЗАО КБ «Автоградбанк» с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой, заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 352918 руб. 42 коп., для строительства индивидуального жилого дома с земельным участком общей площадью застройки 119,9 кв.м., расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу договора незавершенного строительством жилого дома с земельным участком. 

В связи с рождением второго ребенка, 22 июля 2010г. ГУ УПФ по Альметьевскому району и г.Альметьевск РТ ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии *** в размере 343378 руб. 80 коп. 

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда по Альметьевскому району и г.Альметьевск РТ от 29.11.2011г. заявление ФИО4 было удовлетворено. 09.12.2011г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 352 918 руб. 42 коп. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

При этом, ФИО2 предоставил в ГУ Управления Пенсионного фонда по Альметьевскому району и г.Альметьевск РТ обязательство удостоверенное нотариусом от 18.10.2011 г., в соответствии с которым обязался в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, и детей с определением размера долей по соглашению.

Однако указанное обязательство ФИО2 выполнено не было.

В силу ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст.34 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).consultantplus://offline/ref=02CE67D742F60283E03C608C0DC583BD3F06D9559AEB15224A01FD517359C58040AC438BB5u1XEH 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2018г., собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Как видно из договора дарения заключенного между ФИО2 и ФИО3 23.03.2012 года, ответчик ФИО2 подарил своей матери земельный участок с незавершенным строительством объект (жилой дом) площадью застройки 119,9кв. м. расположенный 

<

адрес>. При этом им согласия супруга на совершение указанной сделки не было получено, ответчик совершил данную сделку без согласия супруги.

Кроме того на спорный незавершенный строительством жилого дома были использованы средства материнского капитала и ответчик взял на себя обязательства после завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного дома оформить дом в общую собственность.

Однако эти обстоятельства он не выполнил, совершил сделку по отчуждению данного объекта недвижимости своей матери. 

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена ФИО2 без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 23.03.2012года подлежит признанию недействительным и применению последствия недействительной сделки и признанию объекта незавершенного строительством недвижимого имущества - жилого дома готовностью строительства 73,9% расположенного 

<

адрес> совместной собственностью ФИО2, ФИО4, ФИО6., ФИО. Выделить каждому из них от жилого дома готовностью 73,9% по 1/4доли каждому.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 5261,04руб., что подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. 

В соответствии со ст.100ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказанные юридические услуги истом оплачено 25000руб. С учетом сложности дела, объема оказанных юридических услуг и разумные пределы суд считает взыскать с ответчиков в пользу истца за оказанные юридические услуги по 10 000руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 действующей за себя и ФИО, ФИО6 к ФИО1, ФИО1 о признании договора дарения объектов недвижимости недействительным удовлетворить.

Признать договор дарения объекта незавершенного строительством жилого дома готовностью73,9% расположенного 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО1 23.03.2012года недействительным, ничтожной сделкой и применить последствия недействительной сделки. 

Признать жилой дом готовностью 73,9% расположенного 

<

адрес> совместной собственностью ФИО2, ФИО4, ФИО6., ФИО. 

Выделить ФИО4, ФИО, ФИО6 и ФИО1 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому из незавершенного строительством жилого дома готовностью 73,9%расположенного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО1 в пользу ФИО4 по 2630(две тысячи шестьсот тридцать)руб.52коп. в счёт возврата госпошлины и по 10000(десять тысяч)руб. за оказание юридической помощи и за представительства интересов в суде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: