Дело 2-2179/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года Кировский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Омышевой К.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ульяновой Л.К., действующей в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать ключи от комнаты представителю администрации г. Перми.

В обоснование заявленных требований указано на то, что комната 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Перми. Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован, а также отсутствуют лица, имеющие право пользования данным жилым помещением. Ранее была зарегистрирована В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Финансовый лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актам обследования жилого помещения в настоящее время в квартире проживает ФИО2, который не желает добровольно освободить жилое помещение. Поскольку ФИО2 пользуется жилым помещением без установленных законом оснований для вселения, в отсутствие договора найма жилого помещения и регистрации, то он полежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать представителю администрации г. Перми ключи от комнаты.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми ФИО1 на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что после смерти В. ее племянница стала сдавать комнату, однако, в администрацию никто с заявлениями не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом по последнему известному месту жительства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (статья 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика – адвокат Ульянова Л.К. в судебном заседании иск не признала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения извещено.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната №, включена в реестр муниципального имущества города Перми (решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый №.

Сведения об объекте по 

<

адрес>, в виде комнаты в пятикомнатной квартире жилой площадью ....... кв.м (помещение №), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы ....... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ № в комнате 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Лицевой счет № на указанное жилое помещение закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» Ш., установлено, что в спорном жилом помещении проживает квартирант, комнату сдает племянница умершего нанимателя – С.

На имя незаконно проживающего жильца по № (комната №) выписано предупреждение о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на жилое помещение, в случае отсутствия документов представлено срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. Предупреждение оставлено соседу В.1.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения по 

<

адрес>, в соответствии с которым установлено: на момент обследования комната закрыта. Доступа в комнату нет. Со слов соседей в комнате проживает мужчина по имени М., фамилию не знают. Про С. ничего не знают.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» следует, что дверь закрыта. На момент обследования доступа в квартиру нет (никого нет дома). во дворе находился ФИО2, со слов которого выяснилось, что в квартире №, проживает он, ему там разрешила проживать С. Со слов С. по телефону выяснено, что в комнате давно проживала В. Много лет назад она съехала, с тех пор там никто не живет. Потом ей позвонили, спросили, можно ли в комнату жить М., она дала согласие. Вещей ни С., ни В. в комнате нет. ФИО2 подписывать акт отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался получить предупреждение №, которым ему предложено предоставить правоустанавливающие документы на спорное помещение, в случае отсутствие документов предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», следует, что в комнате 

<

адрес> проживает ФИО2, который не может предоставить документов, подтверждающих право на проживание. Вручено предупреждение.

Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложено подойти в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с правоустанавливающими документами на занятие спорного жилого помещения. В случае отсутствия таких документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено освободить жилое помещение. Указанное подтверждение вручено ФИО2 лично.

Предписание об освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно подпункта 5 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно положениям статей 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма при условии принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации о договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение № дома № по 

<

адрес> не предоставлялось ФИО2 на основании договора краткосрочного или социального найма жилого помещения.

Кроме того, отсутствуют данные, свидетельствующие о постановке ответчика на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также о наличии у истца обязанности по предоставлению ответчику в пользование другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставляло спорное жилое помещение ФИО2 и не заключало с ним договор найма. Поскольку ФИО2 проживает в жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, тем самым нарушает права собственника на данное жилое помещение, лишая истца возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО2 проживает в комнате 

<

адрес>, без законных оснований, право пользования данным жилым помещением он не приобрел. 

В связи с тем, что ФИО2 неправомерно проживает в спорном жилом помещении, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. 

Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (пункта 2 статьи 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Вселение в квартиру является одним из прав собственника по пользованию жилым помещением, право собственности истца ответчиками не оспаривается, для возможности реализовать право пользования жилым помещением и для беспрепятственного входа в помещение, оборудованного замками, и пребывания в нем, необходимы ключи (п. 2 ст. 108 Закона Российской Федерации № 229 – ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве»).

Поскольку у истца доступ в спорное жилое помещение отсутствует, суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность по передаче ключей от комнаты в пятикомнатной квартире 

<

адрес> представителю администрации города Перми.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением: комнатой в пятикомнатной квартире 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения: комнаты в пятикомнатной квартире 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность передать представителю администрации города Перми ключи от комнаты в пятикомнатной квартире 

<

адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья Т.Е. Варакшина