Дело №2-1337/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж. 

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствии в пользовании квартирой, 

установил:

ФИО1, обратился с иском к ФИО2, ФИО3 определении порядка пользования квартирой общей площадью ... кв.м. ... дома №... по /// в /// края, закрепив за ответчиками комнату площадью ... кв.м., за ним – комнату площадью ... кв.м. Кухню, туалет, коридор, ванную определить местами общего пользования. Также просит возложить обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указывает, что он является собственником ... доли, ответчики собственниками каждый по ... доли в праве собственности на указанную квартиру. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь жилья составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.. Площади комнат составляют ... кв.м. и ... кв.м.. Жилые комнаты являются изолированными, с балконами. Ответчики препятствуют его проживанию: не выдают ключи от квартиры, препятствуют входу в квартиру. В спорном помещении в настоящее время проживают только ответчики, они заняли все комнаты, он вынужден снимать квартиру, так как другого жилья у него нет.

Поскольку нет реальной возможности произвести раздел двухкомнатной квартиры на три жилых помещения ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, считает, что имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Нормативным обоснованием требования указывает ст.247,252,288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, пояснив, что он желает проживать в спорной квартире, намерен вселиться, однако, комната ... кв.м. занята, ключей от квартиры у него нет. Выкупить доли ответчиков он не имеет возможности, у него нет такой денежной суммы. Препятствия к проживанию в квартире выражаются в том, что комната, на которую он претендует, занята родителями ФИО2 и у него нет ключей от квартиры. 

Представитель истца, действующая по устному ходатайству ФИО4, исковые требования поддержала, пояснив, что учинение препятствий истцу выражается в том, что ответчики вселили в квартиру ФИО5 и ФИО6, которые заняли в квартире по комнате, в том числе и ту, на которую претендует истец, ключи от квартиры у истца отсутствуют. В настоящее время истец проживает в съемной квартире и намерен вселиться в спорную квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель, действующая по устному ходатайству ФИО7 возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживают ее родители ФИО5 и ФИО6, которые развелись, не ведут общее хозяйство, каждый родитель занимает по комнате. Комнату, на которую претендует, истец занимает ее мать ФИО6. Оба родителя больны, вместе в одной комнате проживать не смогут. В ... году истцу она предлагала выплатить компенсацию в сумме ... рублей за его долю, но его не устроила сумма, а сейчас у неё и ее сына нет денег, чтобы выкупить долю истца в праве собственности на квартиру. Ключи истец у неё не просил, у него они имеются, так как его мать ранее приходила к бабушке, которая приходилась матерью отцу и тетей матери истца. Бабушка завещала свою долю матери истца. Бабушка занимала комнату, на которую претендует истец. В случае, если в квартире будут проживать она и ее сын ФИО3, они не смогут проживать в одной комнате, так как являются разнополыми и каждому полагается по комнате. Истец имеет другое жилье, где проживает с семьей.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворения иска, считает, что с истцом не возможно будет вместе проживать, так как в квартире проживают он и бывшая его супруга ФИО6, каждый занимает по отдельной комнате. С истцом у них конфликтные отношения, поскольку считает, что истец завладел правом собственности в результате обмана. Проживание истца в квартире считает невозможным, если истец вселится, то он ему устроит такую жизнь, что истец не пожелает проживать в спорной квартире. Он сам проживает в квартире с ... года и продал свою долю в праве собственности на квартиру своему внуку ФИО3, который учится и работает в г.Москве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, находится в г.Москве, где учится и работает. Доказательства уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил. Кроме того, по заявлениям ответчика ФИО2 о том, что ее сын ответчик ФИО3 находится на сессии в г.Москве, которая длится около месяца, в судебном процессе от +++, +++, по его устному ходатайству, выраженному по телефонограмме о не рассмотрении дела в его отсутствие, судебное разбирательство дважды было отложено в связи с нахождением ответчика на учебе в г.Москве, однако ответчик ФИО3 не предпринимал попыток явиться в судебное заседание. В данном случае суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец и ответчики являются собственниками по ... доли в праве собственности на квартиру №... дома №... по /// в /// края. общая площадь жилья составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.. Площади комнат составляют ... кв.м. и ... кв.м.. Жилые комнаты являются изолированными, с балконами В спорной квартире зарегистрирован по указанному адресу ФИО5 +++ года рождения с +++, истец ФИО1 с +++, имеет отдельный счет по оплате коммунальных платежей, оплачивает коммунальные платежи за свою долю в квартире, намерен вселиться и проживать. Фактически в квартире проживают ФИО5 и ФИО6 – родители ФИО2. Ответчики не проживают и не зарегистрированы по указанному адресу.Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены и подтверждаются копиями: договора дарения между ФИО8 и ФИО1 от +++ (л.д.10-11), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9), выпиской из домовой книги (л.д.7-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12-16) платежной квитанциейТаким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО9 Р имеет право пользования спорной квартирой, однако ответчики распорядились жилым помещением по своему усмотрению и вселили в квартиру ФИО5 и ФИО6, которые заняли две жилые комнаты размерами ... кв.м. и ... кв.м. и истцу фактически негде жить. С учетом указанных обстоятельств, поскольку между собственниками жилья не определен порядок пользования жильем, соглашение не достигнуто, истец зарегистрирован в спорном жилье, несет расходы по его содержанию, имеет намерение вселиться, но не имеет реальной возможности вселиться, так как все жилье занято, ключи от квартиры отсутствуют у него, реальная возможность совместного использования спорного имущества имеется, суд считает права истца нарушенными и целесообразным определить в пользование истца комнату площадью ... кв.м., что наиболее соответствует общему размеру его доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчикам суд считает необходимым выделить в пользование комнату площадью ... кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования.Кухню, коридор ванную комнату необходимо определить местами общего пользования.Суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, передав ключи от квартиры истцу, освободив комнату площадью ... кв.м. в указанной квартире. Доводы ответчика ФИО2 суд находит несостоятельными. Доказательства обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, суду не представлено.В соответствии с правилами статьи 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче иска в суд ФИО9 Р оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей (л.д.3). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке в пользу истца. Обстоятельств, исключающих взыскание с ответчиков указанных расходов истца, суду не представлено.Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствии в пользовании квартирой удовлетворить.Определить порядок пользования квартирой ... /// в /// края выделив в пользование: ФИО1 комнату площадью ... кв.м.; ФИО2, ФИО3 - комнату площадью ... кв.м..Кухню, туалет, ванную комнату, коридор определить местами общего пользования.Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жильем, передав ему ключи от квартиры, освободив комнату площадью ... кв.м. в /// в /// ///.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... (...) рублей в равнодолевом порядке с каждого по ...) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая Г.Ж. Мансурова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.