№ 2-1681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Ереминой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива №621 к Администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на здание гаражей,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив №621 (далее ГК №621) обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просил признать за ГК №621 право собственности на самовольно возведенное строение - здание гаражей (литер Г1Г2Г3), состоящих из 18 боксов, общей площадью 527,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке площадью 883 кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: Оренбургская область, г. Орск, в районе улицы Вяземская.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ гражданами, объединившимся в ГК №621, своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации были возведены гаражи. 

Постановлением администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ ГК №621 был предоставлен сроком до 1 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 883 кв.м. с местоположением: Оренбургская область, г. Орск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур муниципального образования «Город Орск» для размещения и эксплуатации гаражей. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке находится самовольно возведенное строение - здание гаражей ГК №621 (Литер Г1Г2Г3), состоящий из 18 гаражных боксов, общей площадью 527,7 кв.м, предназначенное для хранения легковых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Орска № ГК №621 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта за отсутствием правоустанавливающих документов.

Из заключения ООО «ГеоЭксПи» № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам» следует, что размещение объекта - гаражных боксов ГК №621, расположенных в г. Орске в районе ул. Вяземская на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в территориальной производственной зоне П.1 - коммунально-складская зона не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Из заключения ООО «ГеоЭксПи» № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций» следует, что несущие и ограждающие конструкции здания ГК №621 (литер Г1Г2Г3) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения ГК №621 в качестве гаражных боксов возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Противопожарная защита» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что условия соответствия объекта защиты - здания ГК №621 требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» следует, что здания ГК №621, расположенное в 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представитель истца - председатель ГК №621 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если признание судом права собственности на спорные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а также при наличии положительного заключения о соответствии размещения объектов градостроительным нормам, правилам и регламентам, «Правилам землепользования и застройки МО г. Орск», градостроительному плану г. Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, предоставили заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Суду представлены документы, подтверждающие, что здания гаражей на 18 боксов, литер Г1Г2Г3, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Орск, в районе ул. Вяземской, являются самовольно возведенными строениями.

Из технического паспорта на здание гаражей, литер Г1Г2Г3, следует, что строение фактически используется по назначению - гаражи, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс состоит из 18 гаражных боксов, общей площадью гаражных боксов –527,7 кв.м. Литер Г1, состоит из 10 боксов, общей площадью 255,8 кв.м., литер Г2 – состоит из 4 боксов, общей площадью 144,5 кв.м., литер Г3 состоит из 4 боксов, общей площадью 125,4 кв.м.

Согласно Заключению ООО «ГеоЭксПи» № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания ГК №621 (литер Г1Г2Г3), расположенного в районе ул. Вяземской в г. Орске», конструкции фундаментов, стен, покрытия и кровли находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций здания в целом обеспечивается.

На момент обследования, несущие и ограждающие конструкции здания ГК №621 литер Г1Г2Г3 находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация здания ГК №621 в качестве гаражных боксов, находящегося в г. Орск в районе ул. Вяземская возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», установлено, что ГК №621, состоящий из 18 гаражных боксов размещен на земельном участке, который находится в кадастровом квартале, застроенном объектами коммунально-складского назначения. Объект имеет транспортную и пешеходную доступность со стороны ул. Вяземская; площадь предоставленного земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующие гаражи и соответствует нормативам градостроительного проектирования; коэффициент застройки земельного участка, занятого рассматриваемым ГК, составляет 0,6, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П.1.

В результате обследования объекта - ГК №621, представляющего собой три пристроя (литер Г1Г2Г3) к основному зданию гаражей (литер Г), анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии с 

«Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования Муниципального образования городского округа город Орск, размещение объекта – гаражных боксов гаражного кооператива ГК №621 (18 боксов), расположенного в г. Орск, в районе ул. Вяземская на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в территориальной производственной зоне П. 1 - коммунально-складная зона, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» нежилое здание ГК №621 (литер Г1Г2Г3), расположенного по адресу: 

<

...> соответствует требования СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Противопожарная защита», условия соответствия объекта защиты – здания ГК №621 (литер Г1Г2Г3) по адресу: Оренбургская область, г. Орск, район ул. Вяземская, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из постановления администрации г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу №621 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком до 1 года площадью 883 кв.м для размещения и эксплуатации гаражей по адресу: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Орска в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом г. Орска» ФИО20, действующей на основании положения о комитете, распоряжения администрации г. Орска № 34-р от 19.01.2011 года, доверенности №39 от 27.12.2016 г., зарегистрированной в реестре за номером №, нотариуса г. Орска Оренбургской области Б.И.Л. и ГК №621 в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, в соответствии с постановлением администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 883 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> в границах в соответствии с приложенным планом. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации гаражей. Договор является актом приема-передачи земельного участка. Договор заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу, что здания гаражей (литер Г1Г2Г3) расположены на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведены с соблюдением строительных санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, ГК №621 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражного кооператива №621 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на здания гаражей удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом №621 право собственности на нежилое здание гаражей (Литер Г1Г2Г3), состоящее из 18 боксов, общей площадью 527,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., с местоположением: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 09.01.2018 года. 

Судья Е.А. Кравцова