Дело № 2-1330/2023

УИД 47RS0003-01-2023-001262-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 декабря 2023 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.

при секретаре Гладких Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд с иском к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование требований истец указал, что 07 февраля 2023 года приобрел гараж, расположенный по адресу: ****** у ФИО2 за 100 000 рублей. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не имелось сомнений в полномочиях продавца. 

ФИО2 в установленном законом порядке право собственности на гараж не зарегистрировала. Спорный гараж принадлежал мужу ФИО2 – ФИО3, что подтверждается Постановлением мэра города Волхов № ****** от 18 декабря 1995 года. ФИО3, умер, а ФИО2, продала не оформленный после смерти мужа гараж – ФИО1 Истец полагает, что договор и расписка в передаче денежных средств продавцу является подтверждением возникновения прав на спорный гараж. 

ФИО1, лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, в связи, с чем он обратитился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ******. 

Протокольным определением суда от 03 октября 2023 года ФИО2, исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1, поддержала, просила удовлетворить. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее, представитель ответчика администрации Волховский муниципальный район Ленинградской области ФИО5, направила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, в случае подтверждения обстоятельств изложенных в исковом заявлении.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.167 ГПК.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления мэра г. Волхов Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей» признано право собственности за владельцами гаражных боксов, в том числе находящихся в Гаражном кооперативе «Обитай», расположенном по адресу: ******. В соответствии с приложением к указанному выше Постановлению, право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Обитай» признано за ФИО3. 

28 марта 2016 года, ФИО3, умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВО № ****** от ****** (л. д. 9).

На момент смерти, ФИО3, состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д.10), которая продала спорный гараж ФИО1 за 100000 рублей, факт передачи денежных средств подтверждается предоставленной в материалы дела распиской от 07 февраля 2023 года (л. д. 8).

Из объяснений представителя истца следует, что истец пользуется спорным гаражом с момента заключения Договора купли-продажи до настоящего времени. 

После смерти Жука Н.Н., нотариусом Волховского нотариального округа ФИО6, было открыто наследственное дело № ******, из которого следует, что наследство принято женой наследодателя – ФИО2, о чём выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

ФИО2, после смерти мужа, право собственности на спорный гараж не зарегистрировала, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Обитай», расположенный по адресу: ******. 

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером А СРО «ПрофЦКИ», спорный гараж, 1994 года постройки, имеет площадь 38,6 кв. м (л. д. 15 (оборот)). 

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Поскольку ФИО1 лишен возможности государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ****** во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража № ****** во втором ряду ГК «Обитай», расположенного по адресу: ******.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ******, выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт - Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, площадью 38,6 кв. м, расположенный по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В. 

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года 

Судья: подпись Максимова Т.В.